Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2,2%), Оболонском (на 1,5%), Святошинском (на 0,4%) и Дарницком (на 0,1%). В остальных районах Киева рост составил от 0,9% в Деснянском, до 12,5% в Голосеевском.
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:
эконом-класс – рост на 2,6% до 20787 грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 0,2% до 24162 грн./кв.м;
бизнес-класс – снижение на 0,2% до 38343 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 1,6% до 58170 грн./кв.м.
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 44471 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17921 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.
Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 3,5% до 23800 грн., относительно января 2019 года – на 5%, за год – на 9,1%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В сентябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 217 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 42% та бизнес-класса – 28%. Доля новостроек эконом-класса – 22%, премиум-класса – 8% от общего количества.
В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Печерском и Шевченковском – по14%, Дарницком и Соломенском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском – 7%, Днепровском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском – 4%.
В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 3 жилых комплексах.
Приостановлены продажи квартир в 9-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 22 новостройках – на 500-3000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 217
Количество компаний операторов: 82
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
www.zagorodna.com
Комментарии