Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2020 года составила 28 372 грн/кв.м. Относительно мая средняя стоимость уменьшилась на 0,1%, при уровне показателя погрешности ±1,6. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 10,1%. С января 2020 – на 1,6%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Печерском (на 0,9%), Святошинском (на 1,2), Голосеевском (на 1,4%), Шевченковском (на 1,7%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,3% в Дарницком до 4,1% в Подольском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

эконом-класс – рост на 1% до 20277 грн/кв.м;
комфорт-класс – рост на 0,7% до 25987 грн/кв.м;
бизнес-класс – рост на 1% до 41837 грн/кв.м;
премиум-класс – рост на 2,7% до 69371 грн/кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 46964 грн/кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 18021 грн/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Увеличилась медианная цена квартир в новостройках относительно мая на 0,1% и составила 25000 грн/кв.м, с января 2020 – на 4,1%, с июня 2019 г. – на 8,7%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июне к продаже предлагались квартиры 77 операторами в 206 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 48%. Доля новостроек эконом-класса – 18%, бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 7% от общего количества.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, в Печерском и Шевченковском – по 14%. В Дарницком – 12%, Соломенском – 11%, Подольском – 8%, Днепровском и Святошинском – по 7%, Деснянском и Оболонском – по 5%.

В июне были приостановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 11 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 206.

Количество компаний операторов: 77.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

100realty.ua