Огляд ринку новобудов Києва: червень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в червні 2020 року склала 28372 грн/кв.м. Порівняно з травнем середня вартість зменшилась на 0,1%, при показнику рівня похибки ±1,6%. За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 10,1%. З січня 2020 р. – на 1,6%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Печерському (на 0,9%), Святошинському (на 1,2%), Голосіївському (на 1,4%), Шевченківському (на 1,7%). В інших районах збільшення склало від 0,3% в Дарницькому до 4,1% в Подільському.

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

економ-клас – ріст на 1% до 20277 грн/кв.м;
комфорт-клас – ріст на 0,7% до 25987 грн/кв.м;
бізнес-клас – ріст на 1% до 41837 грн/кв.м;
преміум-клас – ріст на 2,7% до 69371 грн/кв.м.

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 46964 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 18021 грн/кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Збільшилася медіанна ціна квартир в новобудовах відносно травня на 0,1% і склала 25000 грн/кв.м, з січня 2020 – на 4,1%, з червня 2019 р. – на 8,7%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У червні до продажу пропонувалися квартири 77 операторами в 206 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 48%. Частка новобудов економ-класу – 18%, бізнес-класу – 27% та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У червні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Печерському та Шевченківському – по 14%. В Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%, Подільському – 8%, Дніпровському і Святошинському – по 7%, Деснянському і Оболонському – по 5%.

У червні припинено продаж квартир в 5 житлових комплексах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 27 ЖК.

Знижено вартість квартир в 11 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 206.

Кількість компаній операторів: 77.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

100realty.ua