Обзор рынка новостроек Киева: июль 2020 г.

Средняя стоимость квартиры в новостройках Киева, в июле 2020 года составила 29291 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 3,2% (±1,6%). За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 12,7%. С января 2020 года – на 4,9%.

Медианная цена квартир в новостройках увеличилась за месяц на 2,8% до 25697 грн/кв.м, относительно июля 2019 года увеличилась на 8,7%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 5,3%) и Соломенском (на 1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,8% в Печерском, до 10,9% в Дарницком.


Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

эконом-класс – рост на 5,1% до 21304 грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 0,3% до 26073 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 1,3% до 42373 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 1,7% до 70571 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47983 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 18742 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 73 операторам в 196 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 48%. Доля новостроек бизнес-класса – 28%, эконом-класса – 18%, премиум-класса – 6% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 16%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 8%, Днепровском и Святошинском – по 7%, Деснянском – 6%, Оболонском – 5%.

В июле были начаты продажи квартир в 1 жилом комплексе.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 11 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 54 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 7 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 196.

Количество компаний операторов:73.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

100realty.ua