Огляд ринку новобудов Києва: липень 2020 р.

Середня вартість квартири у новобудовах Києва в липні 2020 року склала 29291 грн./кв.м. Порівняно з червнем середня вартість збільшилася на 3,2% (±1,6%). За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 12,7%. З січня 2020 року збільшилася на 4,9%.

Медіанна ціна житла в новобудовах збільшилась за місяць на 2,8%, до 25697 грн/кв.м, а порівняно з липнем 2019 року – на 8,7%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дніпровському (на 5,3%) та у Солом’янському (на 1%) районах. В інших районах збільшення склало від 0,8% у Печерському, до 10,9% у Дарницькому.

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

економ-клас – ріст на 5,1% до 21304 грн./кв.м;
комфорт-клас – ріст на 0,3% до 26073 грн./кв.м;
бізнес-клас – ріст на 1,3% до 42373 грн./кв.м;
преміум-клас – ріст на 1,7% до 70571 грн./кв.м.

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47983 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 18742 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У липні до продажу пропонувалися квартири 73 операторам в 196 об'єктах, за базою даних портала «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 48%, Частка новобудов бізнес-класу – 28 %, економ-класу – 18% та преміум-класу – 6% від загальної кількості.

У липні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 16%, Печерському і Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Подільському – 8%, Дніпровському і Святошинському – по 7%, Деснянському – 6%, Оболонському – 5%.

У липні розпочато продаж квартир у 1 житловому комплексі.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 11 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 54 ЖК.

Знижено вартість квартир в 7 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 196.

Кількість компаній операторів: 73.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

100realty.ua