Обзор рынка новостроек Киева: июль 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2019 года составила 25988 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 0,9% (±1,5%). За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 9,5%. С января 2019 года – на 5,7%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 2,1%), Днепровском (на 0,2%), Оболонском (на 2,8%) и в Печерском (на 1,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Деснянском, до 1,9% в Дарницком.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

эконом-класс – рост на 1,3% до 20207 грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 0,5% до 24050 грн./кв.м;
бизнес-класс – снижение на 0,9% до 37563 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 0,1% до 56342 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 41727 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17575 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 23000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 83 операторами в 225 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек бизнес-класса – 26%, эконом-класса – 24%, премиум-класса – 9% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Печерском – 14%, Соломенском и Шевченковском – по 13%, Дарницком – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 7%, Деснянском и Святошинском – по 6%, Оболонском и Подольском – по 5%.

В июле были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 6 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 19 новостройках – на 700-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 13 объектах – на 800-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 225

Количество компаний операторов: 83

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

100realty.ua