В июле стоимость жилья в новостройках Киева снизилась на 1,67%

03.08.2019 00:00
По итогам июня средняя стоимость жилья в новостройках Киева снизилась на 1,67% и составляет 23500 грн / м2. Об этом сообщила главная экспертка информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак. В июле стоимость жилья в новостройках Киева снизилась на 1,67%По мнению специалистов, снижение стоимости жилья на первичном рынке Киева вполне закономерно, и связано как со значительным снижением курса доллара, так и с сезонным спадом активности.

«Покупатель до сих пор не спешит к отделам продаж, зато застройщики ищут механизмы привлечения как можно большего количества потенциальных покупателей», - отметила Виктория Берещак.

По ее данным, в настоящее время минимальная цена на квартиры в новостройках Киева постоянна в течение 2 месяцев и составляет 16000 грн / м2.
Эсперт обратила внимание, что за период с июля 2018 по июль 2019 средняя цена м2 в новостройках увеличилась на 5,38% (на 1200 грн / м2), а минимальная стоимость выросла на 3,23% (на 500 грн / м2).

«На цену квадратного метра непосредственно влияет значительное количество факторов, среди которых можно выделить стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов. Кроме того, в цену м2 закладываются расходы на концепцию комплекса, проектирование и архитектуру, развитие инфраструктуры. Отдельной статьей расходов становятся возможные коррупционные риски, связанные с получением разрешительной документации », - сказала она.

В аналитическом отчете Виктория Берещак акцентировала внимание на том, что в 5 районах Киева по итогам июля снижение цен на первичное жилье составляет 1,5-3%.
Так в Святошинском и Деснянском районах стоимость квартир снизилась на 2,37% (до 20600 грн / м2) и 2,66% (до 18300 грн / м2) соответственно. В Оболонском районе цена уменьшилась на 1,44% (до 20500 грн / м2), в Подольском - на 1,37% (до 21600 грн / м2), в Голосеевском - на 1,17% (до 25300 грн / м2).
В остальных районах зафиксировано повышение цены в Печерском районе цены выросли на 5,76% (до 47700 грн / м2), в Днепровском - на 2,48% (до 20700 грн / м2), в Соломенском - на 1,4 % (до 21800 грн / м2), в Дарницком - на 0,54% (до 18600 грн / м2).

Виктория Берещак также обратила внимание на основные тенденции, существенно повлияют на развитие первичного рынка столицы. Так главным является значительное увеличение объектов бизнес-класса - многофункциональных жилых комплексов (МЖК), отличающиеся самобытными, самодостаточными концепциями. Отличие таких объектов заключается в том, что жилая часть и комфортную среду по своим функциям становятся почти равнозначными.

«Одним из главных трендов первичного рынка является появление многофункциональных жилых комплексов, где жилье и торговые / офисные объекты становятся почти равнозначными. Это закономерная реакция застройщиков на запрос покупателя, которому важно найти комплекс, который будет отвечать или превзойдет его ожидания относительно комфорта. В жилом комплексе современный покупатель стремится жить, отдыхать, заниматься спортом, развиваться, работать или вести собственное дело, воспитывать ребенка и планировать будущее. Самый ценный его актив - время, поэтому ЖК, которые удовлетворяют все базовые функции, не только отвечают запросам покупателя, но и формируют целое направление в жилищном строительстве », - отметила эксперт.

Среди многофункциональных жилых комплексов, которые заявлены в первом полугодии этого года, специалист обратила внимание на следующие объекты: ЖК LipkiIslandCityResort - содержат торговый и офисный центр, школу, детский сад, обустроены набережные и парки, ЖК RusanivResidence с торговыми, сервисными, офисными помещениями , собственным детсадом, обустроенной набережной и зоной отдыха, ЖК WhiteLines - с ТРЦ, кинотеатром, детсадом, спортивным центром с бассейном.

На ее взгляд, смесь форматов и увеличение роли дополнительных сервисов и функций, способны существенно изменить рынок новостроек. По ее прогнозам, в 2020-2022 годах доля МЖК в сегменте бизнес-класса может вырасти до 60%. Кроме этого, частично такой формат начнет воплощаться в сегменте комфорт-класса.

«В ближайшие 3 года в комфорт-классе доля многофункциональных жилых комплексов может составить более 40%», - подытожила она.
Специалисты 3m2 проанализировали 267 жилых комплексов, среди которых 195 со сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2021 годах.

www.zagorodna.com
Понравился материал?В июле стоимость жилья в новостройках Киева снизилась на 1,67%Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти