Об этом на конференции «Рынок недвижимости: рефлексия после смены власти или толчок к росту», организованной «Украинским клубом недвижимости» (UREClub), сообщила главный эксперт информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак.На ее взгляд, сейчас застройщики пытаются воплотить в концепции проекта не только жилую функцию, но и будут ТРЦ в составе ЖК, реализуют офисные площади, создают коворкинг и тому подобное.
«Сейчас ценным для покупателя жилья является синергия комфорта и времени. В тренде ЖК, где покупателю предлагают комфортную среду обитания. На территории таких проектов можно отдыхать, работать, совершать покупки, гулять с детьми, заниматься спортом, развлекаться. Среди многофункциональных жилых комплексов, которые заявлены в первом полугодии этого года, в частности есть ЖК LipkiIslandCityResort (торговый и офисный центр, школа, садик, набережные и парки), ЖК RusanivResidence (торговые, сервисные, офисные помещения, собственный сад, набережная и зона отдыха) , ЖК WhiteLines (ТРЦ с кинотеатром, детсад, спортивный центр с бассейном) », - отметила експертка.
Виктория Берещак обратила внимание на то, что в I полугодии 2019 наблюдался устойчивый спрос на ипотеку, держится в пределах 10%.
«Есть 10% потенциальных покупателей, которые уже сегодня заключали соглашение, по доступной процентной ставки (в пределах 18%) и более лояльных условий по выплате видсоткив.Проте альтернативой для покупателей может быть партнерская программа отдельных строителей с банками, а также программы по рассрочка . Это пользуется большим спросом - примерно 30% потенциальных покупателей готовы воспользоваться таким программам », - отметила Виктория Берещак.
Фахивчиня также отметила, что растет спрос на добавленную стоимость проектов: увеличивается количество ЖК бизнес и элит-класса, где предлагают покупателям дополнительные сервисы (например, собственный кинотеатр для всех жителей, конференц-зоны и коворкинг в лобби, консьерж-сервисы на уровне 5 -зиркових отелей и т.д.). А проекты комфорт-класса конкурируют между собой созданием собственных парковых зон, разнообразными спортивными и детскими объектами, интересными торговыми объектами, нетипичной архитектурой и тому подобное.
Виктория Берещак рассказала, что за 6 месяцев текущего года в Киеве было анонсировано 45 новых жилых проектов, во многих из которых уже стартовали продажи и ведется строительство.
«Из них более 2/3 - это объекты бизнес- и комфорт-класса. То есть растет предложения ЖК бизнес-класса и спрос на них. Покупатель с деньгами голосует за интересные самобытные концепции », - отметила она.
Что касается прогнозов развития рынка до конца текущего года, то, по ее мнению, многое будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране.
«По некоторым прогнозам, уже осенью нас ждет доллар по 30 грн, соответственно и рост цен на квартиры. Если этот сценарий осуществится, то рост может составить от 2 до 5% .Однако если этого не произойдет, то цены на квартиры в Киеве будут корректироваться в пределах 1-3%. Говорить о коллапсе, «мыльный пузырь» или «крах» рынка нет причин. Более того, в случае, если вновь избранные президент и парламент смогут найти общий язык и договорятся в видении развития государства, то это, в частности, может стать двигателем развития строительной сферы », - подытожила Виктория Берещак.
www.zagorodna.com
Комментарии