Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 1,2% до 26000 грн, с начала 2020 года – на 8,3%, за год – на 13%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 7,7%), Голосеевском (на 3,6%), Печерском (на 3,5%), Святошинском (на 2,8%), Шевченковском (на 1,2%) и Деснянском (на 0,7%). В остальных районах уменьшение составило от 0,04% в Днепровском и до 4,6% в Подольском.
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:
эконом-класс – рост на 2,4% до 21818 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 0,9% до 25845 грн./кв.м;
бизнес-класс – снижение на 0,3% до 42239 грн./кв.м;
премиум-класс – снижение на 1,6% до 69438 грн./кв.м.
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 49522 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19044 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В августе к продаже предлагались квартиры 77 операторами в 203 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 50%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 16%. премиум-класса – 7% от общего количества.
В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском и Печерском районах – по 15%, Шевченковском – 14%, Соломенском – 12%, Дарницком – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском, Подольском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Оболонском – по 6%.
В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 14 жилых комплексах.
Приостановлены продажи квартир в 7 объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 32 новостройках.
Снижена стоимость квартир в 9 объектах.
Количество проанализированных новостроек: 203.
Количество компаний операторов: 77.
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
100realty.ua
Комментарии