На данный момент Варшавское направление наименее популярное в строительстве коттеджных посёлков. При подготовке обзора исследовалось 4 коттеджных посёлка Варшавского направления:
- Ясные Зори;
- Гранд Виллас;
- Озеро мечты;
- Ялынка
Общее количество предложений домовладений по этому направлению составляет 587 коттеджей разных форматов.
Посёлок | Количество домовладений |
| Ясные Зори | 62 коттеджа и 37 таунхаусов |
| Гранд Виллас | 100 коттеджей и 76 таунхаусов |
| Озеро мечты | 106 |
| Ялынка | 196 |
| ИТОГО | 587 |
Большинство посёлков расположены в зоне от 20 до 30 км. от границы Киева (3), по одному посёлку находится в удалённости до 20 км. (посёлок «Канадская деревня») и на расстоянии свыше 30 км. от Киева (посёлок «Озеро мечты»)
Таблица 2. Распределение коттеджных посёлков по удалённости от г. Киева
Удалённость от Киева | Количество посёлков | Количество домовладений |
| 20-30 км. | 3 | 471 |
| Свыше 30 км. | 1 | 106 |
В силу небольшого количества коттеджных посёлков, представленных на Варшавском направлении, выделить определённые тренды достаточно проблематично, хотя и на этом примере подтверждается общая тенденция рынка, показывающая зависимость роста количества домовладений в коттеджных посёлках от удалённости их от Киева.Кроме того, такая диспропорция в количестве домовладений на ближнем и дальнем расстоянии от Киеве, ясно показывает, что на данный момент девелоперы коттеджных посёлков не рассматривают Варшавское направление, как перспективное в строительстве посёлков для постоянного проживания.
К классу «Бизнес» можно отнести один посёлок направления – Ясные зори. Остальные посёлки относятся к классу «Эконом». Цена на коттеджные посёлки этого направления колеблется от $850 за квадратный метр до $2500 за квадратный метр.
Таблица 3. Распределение коттеджных посёлков по цене квадратного метра
Посёлок | Цена квадратного метра, $ |
Ясные Зори | таунхаус - 2000 |
Гранд Виллас | 1 388 - 1 989 |
Озеро мечты | продаётся как инвестиционный проект. Общая цена $8 500 000 |
Ялынка | дом - $850/кв.м, участок - $3500/сотку |
Таблица 4. Распределение коттеджных посёлков по площади участков под домовладениями
Посёлок | Площади участков под домовладениями, сот |
Ясные Зори | таунхаус - 4-8 сот |
Гранд Виллас | 10-30 |
Озеро мечты | 18-24 |
Ялынка | 12 |
Минимальные площади участков выявлены в посёлке «Ясные зори» - 9 соток, максимальные в посёлке «Гранд Виллас» - 30 соток. Площади участков под домовладениями формата «таунхаус» составляют от 4 соток до 10 соток на домовладение.
Таблица 5. Распределение коттеджных посёлков по площади домов
Посёлок | Площади домов, кв.м. |
Ясные Зори; | таунхаус - 191,25 - 221,91 |
Гранд Виллас; | 120-600 |
Озеро мечты; | 150-300 |
Ялынка | 40-550 |
Минимальные площади домов выявлены в посёлке «Ялынка» В посёлках Варшавского направления представлена такая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура:
Таблица 6. Заявленная инфраструктура коттеджных посёлков направления
Посёлок | Площади домов, кв.м. |
Ясные Зори | мини-маркет, кафе, фитнес-центр, несколько спортивных площадок, крытый бассейн (25м), детская площадка, предполагается гостевая автостоянка |
Гранд Виллас | торгово-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные корты, бассейны, детские игровые площадки, общественный центр |
Озеро мечты | Инфраструктурное наполнение находится на стадии разработки |
Ялынка | мини-маркет; кафе-бар; детский садик с детской игровой площадкой (с лицейной группой до 4 класса);организация кружков творчества для девочек и для мальчиков; организация клубного досуга для мужчин и женщин (шейпинг, бильярд, теннис, и т.д.); организация круглосуточного медицинского обслуживания по принципу семейных докторов; заключение договора на обслуживание СКОРОЙ ПОМОЩИ «БОРИС»;открытый спортивный комплекс; два озера; киоск для продажи продуктово-промышленных товаров; |
Основная причина слабой популярности Варшавского направления - низкая транспортная доступность посёлков, расположенных на этом направлении. Но, с учётом перспективных работ по расширению трассы Киев-Ковель, являющейся центральным транспортным коридором этого направления, и строительством новой трассы на Ирпень, ожидается повышение популярности этого направления.
Кроме того, на направлении функционирует большое количество коттеджных посёлков индивидуальной застройки, в том числе коттеджный массив «Канадская деревня», зоны индивидуальной коттеджной застройки в гг. Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель.
www.zagorodna.com
Комментарии