При подготовке обзора исследовалось 8 коттеджных посёлков Бориспольского направления:
-
Золоче;
-
Вишнёвый городок;
-
Парк Хаус;
-
Золоче-клаб;
-
Zаповидный–1;
-
Петровская слобода;
-
Конкурент;
-
Forest Park.
Общее количество предложения домовладений по этому направлению составляет 397 коттеджей разных форматов.
Таблица 1. Количество домовладений в коттеджных посёлках
|
Посёлок |
Количество домовладений |
| Золоче | 159 |
| Вишнёвый городок | 53 |
| Парк Хаус | 12 коттеджей, 32 таунхауса (дуплекс) |
| Золоче-клаб | 19 коттеджей, 8 таунхаусов (дуплекс) |
| Zаповидный–1 | 22 |
| Петровская слобода | 36 |
| Конкурент | 31 |
| Forest Park | 25 |
| ИТОГО | 397 |
Большая часть коттеджных посёлков, расположена на удалённости менее 20 км. от Киева. Это посёлки, расположененые в окрестностях сёл Вишенки и Гнидын – «Золоче», «Вишнёвый городок», «Золоче-клаб», «Конкурент», «Forest Park», и в с. Гора – посёлок «Парк Хаус». На расстоянии 25 км. от Киева, в с. Процев, расположен посёлок «Петровская слобода». На удалённости свыше 30 км, расположен посёлок «Zаповидный–1», находящийся недалеко от села Жовтневое.
Таблица 2. Распределение коттеджных посёлков по удалённости от г. Киева
|
Удалённость от Киева |
Количество посёлков |
Количество домовладений |
|
Менее 20 км. |
6 |
340 |
|
20-30 км. |
1 |
35 |
|
Свыше 30 км. |
1 |
22 |
Наибольшее количество домовладений находится в посёлках, расположенных на удалении менее 20 км. от Киева. К наиболее крупным можно отнести посёлки «Золоче» ( 2 очереди, общей численностью 159 домовладений) и «Вишнёвый городок» (53 домовладения), расположенные на озере Золоче, между селом Вишенки и берегом Днепра.
Следует так же отметить, что в обзоре рассматривается лишь первая очередь посёлка «Zаповидный», хотя в рамках программы «Parque Ecologico», на его территории предусматривается ещё несколько очередей.
По сравнению с другими направлениями, на Бориспольском направлении формат «таунхаус» представлен слабо. В частности, он присутствует только в 2 посёлках – «Парк Хаус» и «Золоче-клаб».
Кроме того, следует отметить небольшое количество таунхаусов в этих посёлках. Основным форматом таунхаусы являются лишь в посёлке «Парк Хаус» (32 квартиры в таунхаусах и 12 коттеджей) в то время, как в «Золоче-клаб» они являются лишь дополнением к коттеждам.
В основном, на Бориспольском направлении представлены посёлки класса «Бизнес». Посёлки класса «Эконом» здесь отсутствуют, в то же время присутствует посёлок премиум-класса – «Zаповидный–1».
Таблица 3. Распределение коттеджных посёлков по цене квадратного метра
|
Посёлок |
Цена квадратного метра, $ |
|
Золоче |
2100-2700 |
|
Вишнёвый городок |
2200 |
|
Парк Хаус |
дуплекс - 1800 |
|
Золоче-клаб |
2000-2500 |
|
Zаповидный–1 |
3100 |
|
Петровская слобода |
2200 |
|
Конкурент |
цены не предоставлены |
|
Forest Park |
Цена участка - $25000/сотка |
Средняя цена квадратного метра домовладения по Бориспольскому направлению составляет $2300/кв.м. Минимальная цена выявлена в коттеджном посёлке «Парк Хаус», которая составила $1800/кв.м. Самым дорогим на направлении является коттеджный посёлок «Zаповедный–1», цена квадратного метра в котором составляет $3100/кв.м.
Таблица 4. Распределение коттеджных посёлков по площади участков под домовладениями
|
Посёлок |
Площади участков под домовладениями, сот |
| Золоче | 11-40 |
| Вишнёвый городок | 25-85 |
| Парк Хаус | дуплекс - 5-6 коттедж - 10-12 |
| Золоче-клаб | дуплекс - 5 коттедж - 10-12 |
| Zаповидный–1 | 25 |
| Петровская слобода | 6-15 |
| Конкурент | от 10 |
| Forest Park | 24-30 |
Минимальные площади участков выявлены в посёлке «Петровская слобода», с. Процев, составившие от 6 до 15 соток, максимальные в посёлке «Вишнёвый городок», составившие 25-85 соток на домовладение. Площади участков под дуплексами колеблются от 5 до 6 соток.
Таблица 5. Распределение коттеджных посёлков по площади домов
|
Посёлок |
Площади домов, кв.м. |
| Золоче | 325-510 |
| Вишнёвый городок | 360-600 |
| Парк Хаус | дуплекс - 298 коттедж - 350; 505 |
| Золоче-клаб | дуплекс - 198 коттедж - 195-390 |
| Zаповидный–1 | 240-440 |
| Петровская слобода | 139-449 |
| Конкурент | 180-320 |
| Forest Park | 550-650 |
Вследствие преобладания на этом направлении коттеджных посёлков класса «Бизнес», площади коттеджей достаточно высокие, средняя площадь дома составляет примерно 250-350 кв.м. Большие площади так же и у коттеджей таунхаусного формата: 298 кв.м. (посёлок «Парк Хаус») и 198 кв.м. (посёлок «Золоче-клаб»).
Таблица 6. Заявленная инфраструктура коттеджных посёлков направления
|
Посёлок |
Заявленная инфраструктура |
| Золоче | мини-маркет; аптека; мойка автомобилей на 4 бокса; оздоровительно-развлекательный комплекс и SPA-центр; яхт-клуб; два благоустроенных пляжа; открытые теннисные корты; баскетбольные и волейбольные площадки; детские игровые площадки; поле для мини-футбола; площадки для выгула собак; школа и дошкольные учреждения. |
| Вишнёвый городок | продуктовый и хозяйственный супермаркет, прачечная, пункт приема химчистки, аптека, бассейн, комплекс саун и бань, массажные кабинеты, салон красоты, бар-ресторан, кафе, бильярдная, банкетный зал, сигарная комната, лодочная станцию и яхт-клуб с выходом в Днепр, детский садик, теннисные корты, футбольные и детские площадки |
| Парк Хаус | детские игровые площадки, гостевые парковки (при въезде в городок), торговый комплекс (магазины), спортивные площадки, теннисный корт |
| Золоче-клаб | яхт-клуб со стоянкой катеров; ресторанный комплекс; начальная школа -колледж; детский сад; оздоровительный SPA-центр,волейбольная площадка; баскетбольная площадка; 2 детских площадки, площадки для футбола и мини - футбола; автомойка на 4 бокса. |
| Zаповидный–1 | станция технического обслуживания автомобилей на два поста, ресторан украинской кухни, спортивный комплекс (плавательный бассейн 25 м, тренажерный зал, зал фитнеса, сауна, фитнес бар, солярий), клуб поселка (кинозал, конференц-зал, дополнительно две классные комнаты с ПК для организации учебных процессов), медицинский пункт, аптека, гостевая автостоянка, теннисные корты, игровые спортплощадки, минимаркет, конноспортивная база, гостиница, охотничий клуб, зоопарк, вертолетная площадка. Запланировано строительство церкви. |
| Петровская слобода | мини-маркет, автомойка, кабинет семейного врача, русская баня, финская сауна, тренажерный зал, бильярдная, конференц-зал, детская комната, детская игровая площадка и теннисный корт |
| Конкурент | Собственная инфраструктура не предусмотрена |
| Forest Park | Собственная инфраструктура не предусмотрена |
Хотя, на данный момент, Бориспольское направление нельзя отнести к популярным среди застройщиков, тем не менее, её ландшафтный и рекреационный потенциал довольно высок. Дальнейшему развитию направления препятствует слабая пропускная способность киевских мостов через Днепр, вследствие чего, затруднён доступ всей левобережной части Киева и области к деловому центру города. Вместе с тем, при развитии дорожной сети города, а так же введении в эксплуатацию трёх новых мостов через Днепр, Бориспольское направление может достичь того же уровня популярности, что и Обуховское.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Комментарии