Огляд ринку котеджних містечок Бориспільського району

Будівництво котеджних містечок Бориспільського напрямку рухається по двох векторах - на лівому березі Дніпра, на території сіл Гнідин, Вишеньки і Проців, і вздовж Бориспільської траси.

При підготовці огляду досліджувалося 8 котеджних містечок Бориспільського напрямку:

Золоче;
Вишневе містечко;
Парк Хаус;
Золоче-клаб;
Zаповідний-1;
Петровська слобода;
Конкурент;
Forest Park.

Загальна кількість пропозицій домоволодінь по цьому напрямку становить 397 котеджів різних форматів.

Таблиця 1. Кількість домоволодінь у котеджних містечках
Золоче 159
Вишневе містечко 53
Парк Хаус 12 котеджів, 32 таунхауси (дуплекс)
Золоче-клаб 19 котеджів, 8 таунхаусів (дуплекс)
Zаповідний-1 22
Петровська слобода 36
Конкурент 31
Forest Park 25
РАЗОМ 397

Велика частина коттеджних містечок розташована на віддаленості менше 20 км. від Києва. Це містечка, розташовані в околицях сіл Вишеньки та Гнідин - «Золоче», «Вишневе містечко», «Золоче-клаб», «Конкурент», «Forest Park», і в с. Гора - містечко «Парк Хаус». На відстані 25 км. від Києва, в с. Проців, розташоване містечко «Петрівська слобода». На відстані більше 30 км, розташоване містечко «Zаповідний-1», що знаходиться недалеко від села Жовтневе.

 Таблиця 2. Розподіл котеджних містечок по віддаленості від м.Києва

Менше 20 км. -6 містечок -340 домоволодінь
20-30 км. - 1 містечко - 35 будинків
Понад 30 км. - 1 містечко  - 22 будинки

Найбільша кількість домоволодінь знаходиться в містечках, розташованих на відстані менше 20 км. від Києва. До найбільших можна віднести селища «Золоче» (2 черги, загальною чисельністю 159 домоволодінь) і «Вишневе містечко» (53 домоволодінь), розташовані на озері Золоче, між селом Вишеньки і берегом Дніпра.

Слід так само відзначити, що в огляді розглядається лише перша черга селища «Zаповідний», хоча в рамках програми «Parque Ecologico», на його території передбачається ще кілька черг.

У порівнянні з іншими напрямками, на Бориспільському напрямку формат «таунхаус» представлено слабо. Зокрема, він присутній тільки в 2 селищах - «Парк Хаус» і «Золоче-клаб».

Крім того, слід зазначити невелика кількість таунхаусів в цих селищах. Основним форматом таунхауси є лише в селищі «Парк Хаус» (32 квартири в будинках і 12 котеджів) в той час, як в «Золоче-клаб» вони є лише доповненням до котеджів.

В основному, на Бориспільському напрямку представлені селища класу «Бізнес». Селища класу «Економ» тут відсутні, в той же час присутнє селище преміум-класу - «Zаповідний-1».

Таблиця 3. Розподіл котеджних селищ за ціною квадратного метра

Золоче - 2100-2700 дол.
Вишневе містечко  - 2200 дол.
Парк Хаус - дуплекс - 1800 дол.
                   котедж - 2100 дол.
Золоче-клаб  -2000-2500 дол.
Zаповідний-1 - 3100 дол.
Петрівська слобода - 2200 дол.
Конкурент - ціни не надані
Forest Park - ціна ділянки - $ 25000 / сотка

Середня ціна квадратного метра домоволодіння по Бориспільському напрямку становить $ 2300 / кв.м. Мінімальна ціна виявлена ​​в котеджному селищі «Парк Хаус», яка склала $ 1800 / кв.м. Найдорожчим на напрямку є котеджне селище «Zаповідний-1», ціна квадратного метра в якому становить $ 3100 / кв.м.

 Таблиця 4. Розподіл котеджних селищ по площі ділянок під домоволодіннями
Золоче 11-40 сот.
Вишневий містечко 25-85 сот.
Парк Хаус дуплекс - 5-6 сот.
                котедж - 10-12 сот.
Золоче-клаб дуплекс - 5 сот.
                    котедж - 10-12 сот.
Zаповідний-1 25 сот.
Петрівська слобода 6-15 сот.
Конкурент від 10 соток
Forest Park 24-30 сот.

 Мінімальні площі ділянок виявлені в селищі «Петрівська слобода», с. Проців, що склали від 6 до 15 соток, максимальні в селищі «Вишневе містечко», що склали 25-85 соток на домоволодіння. Площі ділянок під дуплекс коливаються від 5 до 6 соток.

 Таблиця 5. Розподіл котеджних селищ по площі будинків

Золоче 325-510 кв.м
Вишневе містечко 360-600кв.м
Парк Хаус дуплекс - 298 кв.м
                котедж - 350; 505кв.м
Золоче-клаб дуплекс - 198кв.м
                    котедж - 195-390кв.м
Zаповідний-1 240-440 кв.м
Петровська слобода 139-449кв.м
Конкурент 180-320кв.м
Forest Park 550-650кв.м

У результаті переважання на цьому напрямку котеджних селищ класу «Бізнес», площі котеджів досить високі, середня площа будинку складає приблизно 250-350 кв.м. Великі площі так само і у котеджів таунхаусного формату: 298 кв.м. (містечко«Парк Хаус») і 198 кв.м. (містечко «Золоче-клаб»)

Таблиця 6. Заявлена ​​інфраструктура котеджних містечок Бориспільського напряму

Золоче міні-маркет; аптека; мийка автомобілів на 4 бокси; оздоровчо-розважальний комплекс і SPA-центр; яхт клуб; два упорядкованих пляжу; відкриті тенісні корти; баскетбольні та волейбольні майданчики; дитячі ігрові майданчики; поле для міні-футболу; майданчики для вигулу собак; школа і дошкільні установи.

Вишневе містечко - продуктовий і господарський супермаркет, пральня, пункт прийому хімчистки, аптека, басейн, комплекс саун і лазень, масажні кабінети, салон краси, бар-ресторан, кафе, більярдна, банкетний зал, сигарна кімната, човнова станцію і яхт-клуб з виходом в Дніпро, дитячий садок, тенісні корти, футбольні та дитячі майданчики

Парк Хаус - дитячі ігрові майданчики, гостьові парковки (при в'їзді в містечко), торговий комплекс (магазини), спортивні майданчики, тенісний корт

Золоче-клаб - яхт-клуб зі стоянкою катерів; ресторанний комплекс; початкова школа -коледж; дитячий садок; оздоровчий SPA-центр, волейбольний майданчик; баскетбольна площадка; 2 дитячих майданчики, майданчики для футболу і міні - футболу; автомийка на 4 бокси.

Zаповідний-1- станція технічного обслуговування автомобілів на два поста, ресторан української кухні, спортивний комплекс (плавальний басейн 25 м, тренажерний зал, зал фітнесу, сауна, фітнес бар, солярій), клуб селища (кінозал, конференц-зал, додатково дві класні кімнати з ПК для організації навчальних процесів), медичний пункт, аптека, гостьова автостоянка, тенісні корти, ігрові спортмайданчики, мінімаркет, кінноспортивна база, готель, мисливський клуб, зоопарк, вертолітний майданчик. Заплановано будівництво церкви.

Петрівська слобода - міні-маркет, автомийка, кабінет сімейного лікаря, російська лазня, фінська сауна, тренажерний зал, більярдна, конференц-зал, дитяча кімната, дитячий ігровий майданчик і тенісний корт

Конкурент - Власна інфраструктура не передбачена
Forest Park - Власна інфраструктура не передбачена

Хоча, на даний момент, Бориспільський напрямок не можна віднести до популярних серед забудовників, проте, його ландшафтний і рекреаційний потенціал досить високий. Подальшому розвитку напрямку перешкоджає слабка пропускна спроможність київських мостів через Дніпро, внаслідок чого, утруднений доступ всієї лівобережної частини Києва та області до ділового центру міста. Разом з тим, при розвитку дорожньої мережі міста, а так само введення в експлуатацію трьох нових мостів через Дніпро, Бориспільський напрямок може досягти того ж рівня популярності, що і Обухівський.

www.zagorodna.com/uk