При підготовці огляду досліджувалося 4 котеджних містечка Варшавського напрямку:
- Ясні Зорі;
- Гранд Вілас;
- Озеро мрії;
- Ялинка
Загальна кількість пропозицій домоволодінь по цьому напрямку становить 587 котеджів різних форматів.
Таблиця 1. Кількість домоволодінь у котеджних містечках
Ясні Зорі - 62 котеджі і 37 таунхаусів
Гранд Вілас - 100 котеджів і 76 таунхаусів
Озеро мрії -106
Ялинка - 196
РАЗОМ - 587
Більшість містечок розташовані в зоні від 20 до 30 км. від межі Києва (3), по одному містечку знаходиться в віддаленості до 20 км. і на відстані понад 30 км. від Києва (містечко «Озеро мрії»).
Таблиця 2. Розподіл котеджних містечок по віддаленості від м.Києва
20-30 км. 3 містечка 471 домоволодіння
Понад 30 км1 містечко 106 домоволодінь
В силу невеликої кількості котеджних містечок, представлених на Варшавському напрямку, виділити певні тренди досить проблематично, хоча і на цьому прикладі підтверджується загальна тенденція ринку, що показує залежність зростання кількості домоволодінь у котеджних містечок від віддаленості їх від Києва. Крім того, така диспропорція в кількості домоволодінь на ближній і далекій відстані від Києві, ясно показує, що на даний момент девелопери коттеджних містечок не розглядають Варшавський напрямок, як перспективний в будівництві містечок для постійного проживання.
На «Варшавці» два містечок (Ясні Зорі і Гранд Вілас) мають домоволодіння з форматом таунхаус. Слід так само відзначити, що в огляд не ввійшов ще один проект - житловий комплекс в районі села Коцюбинське, формат якого включає таунхауси і багатоповерхові будинки. Видно щодо усталеного для ринку котеджних містечок Київської області співвідношення форматів котеджів і таунхаусів - формат «таунхаус» присутній в 2 містечках в кількості 113 домоволодінь, що відповідно склало 33% і 20% від усієї пропозиції щодо направлення. У Варшавському напрямку представлені містечка класів «Економ» і «Бізнес»
До класу «Бізнес» можна віднести одне містечко - Ясні зорі. Решта містечок відносяться до класу «Економ». Ціна на котеджні містечка цього напрямку коливається від $ 850 за квадратний метр до $ 2500 за квадратний метр.
Таблиця 3. Розподіл котеджних містечок за ціною квадратного метра
Ясні Зорі: таунхаус - 2000 дол. / кв.м; котедж - 2500 дол. / кв.м
Гранд Вілас - 1388 - 1989 дол. / кв.м
Озеро мрії -проект
Ялинка - будинок - $ 850 / кв.м, ділянка - $ 3500 / сотку
Таблиця 4. Розподіл котеджних містечок за площею ділянок під домоволодіннями, соток
Ясні Зорі: таунхаус - 4-8, котедж - 9-12
Гранд Віллас - 10-30
Озеро мрії - 18-24
Ялинка - 12
Мінімальні площі ділянок виявлені в містечку «Ясні зорі» - 9 соток, максимальні - в містечку «Гранд Віллас» - 30 соток. Площі ділянок під домоволодіннями формату «таунхаус» складають від 4 соток до 10 соток на домоволодіння.
Таблиця 5. Розподіл котеджних містечок за площею будинків, кв.м
Ясні Зорі: таунхаус - 191,25 - 221,91; котедж - 229-303
Гранд Віллас - 120-600
Озеро мрії - 150-300
Ялинка - 40-550
Мінімальні площі будинків виявлені в містечку «Ялинка» У містечках Варшавського напрямку представлена така соціальна і торгово-розважальна інфраструктура:
Таблиця 6. Заявлена інфраструктура котеджних містечок Варшавського напрямку
Ясні Зорі
міні-маркет, кафе, фітнес-центр, кілька спортивних майданчиків, критий басейн (25м), дитячий майданчик, передбачається гостьова автостоянка
Гранд Віллас
торгово-розважальний комплекс, спортивно-оздоровчий комплекс, тенісні корти, басейни, дитячі ігрові майданчики, громадський центр
Озеро мрії
Інфраструктурне наповнення знаходиться на стадії розробки
Ялинка
міні-маркет; кафе-бар; дитячий садок з дитячим ігровим майданчиком (з ліцейської групою до 4 класу); організація гуртків творчості для дівчаток і для хлопчиків; організація клубного дозвілля для чоловіків і жінок (шейпінг, більярд, теніс, і т.д.); організація цілодобового медичного обслуговування за принципом сімейних лікарів; укладення договору на обслуговування ШВИДКОЇ ДОПОМОГИ «БОРИС»; відкритий спортивний комплекс; два озера; кіоск для продажу продуктово-промислових товарів;
кіоск для комісійного продажу продуктово-промислової продукції сільських жителів;
автомобільна ремонтна естакада;
Основна причина слабкої популярності Варшавського напрямку - низька транспортна доступність містечок, розташованих на цьому напрямку. Але, з урахуванням перспективних проектів по розширенню траси Київ-Ковель, що є центральним транспортним коридором цього напрямку, і будівництвом нової траси на Ірпінь, очікується підвищення популярності цього напрямку.
Крім того, на напрямку функціонує велика кількість котеджних містечок індивідуальної забудови, в тому числі котеджний масив «Канадське село», зони індивідуальної котеджної забудови в Ірпені, Бучі, Ворзелі, Гостомелі.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі