• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Огляд ринку котеджних містечок Варшавського напрямку

Читать статью на русском

Аналітика про котеджні містечка України

Київська область

09.01.2009

Огляд ринку котеджних містечок Варшавського напрямку фото
На даний момент Варшавський напрямок найменш популярний при будівництві котеджних містечок.
Читайте також: Вартість котеджних містечок у Хмельницькій області зросла на 19,4%

При підготовці огляду досліджувалося 4 котеджних містечка Варшавського напрямку:

  • Ясні Зорі;
  • Гранд Вілас;
  • Озеро мрії;
  • Ялинка

Загальна кількість пропозицій домоволодінь по цьому напрямку становить 587 котеджів різних форматів.

Таблиця 1. Кількість домоволодінь у котеджних містечках
Ясні Зорі  - 62 котеджі і 37 таунхаусів
Гранд Вілас - 100 котеджів і 76 таунхаусів
Озеро мрії -106
Ялинка - 196
РАЗОМ - 587

Більшість містечок розташовані в зоні від 20 до 30 км. від межі Києва (3), по одному містечку знаходиться в віддаленості до 20 км.  і на відстані понад 30 км. від Києва (містечко «Озеро мрії»).

Таблиця 2. Розподіл котеджних містечок по віддаленості від м.Києва
20-30 км. 3 містечка  471 домоволодіння
Понад 30 км1 містечко 106 домоволодінь
  
В силу невеликої кількості котеджних містечок, представлених на Варшавському напрямку, виділити певні тренди досить проблематично, хоча і на цьому прикладі підтверджується загальна тенденція ринку, що показує залежність зростання кількості домоволодінь у котеджних містечок від віддаленості їх від Києва. Крім того, така диспропорція в кількості домоволодінь на ближній і далекій відстані від Києві, ясно показує, що на даний момент девелопери коттеджних містечок не розглядають Варшавський напрямок, як перспективний в будівництві містечок для постійного проживання.

На «Варшавці» два містечок (Ясні Зорі і Гранд Вілас) мають домоволодіння з форматом таунхаус. Слід так само відзначити, що в огляд не ввійшов ще один проект - житловий комплекс в районі села Коцюбинське, формат якого включає таунхауси і багатоповерхові будинки. Видно щодо усталеного для ринку котеджних містечок Київської області співвідношення форматів котеджів і таунхаусів - формат «таунхаус» присутній в 2 містечках в кількості 113 домоволодінь, що відповідно склало 33% і 20% від усієї пропозиції щодо направлення. У Варшавському напрямку представлені містечка класів «Економ» і «Бізнес»
 
До класу «Бізнес» можна віднести одне містечко - Ясні зорі. Решта містечок відносяться до класу «Економ». Ціна на котеджні містечка цього напрямку коливається від $ 850 за квадратний метр до $ 2500 за квадратний метр.

Таблиця 3. Розподіл котеджних містечок за ціною квадратного метра
Ясні Зорі: таунхаус - 2000 дол. / кв.м; котедж - 2500 дол. / кв.м
Гранд Вілас - 1388 - 1989 дол. / кв.м
Озеро мрії -проект
Ялинка - будинок - $ 850 / кв.м, ділянка - $ 3500 / сотку

Таблиця 4. Розподіл котеджних містечок за площею ділянок під домоволодіннями, соток
Ясні Зорі: таунхаус - 4-8, котедж - 9-12
Гранд Віллас - 10-30
Озеро мрії - 18-24
Ялинка - 12

Мінімальні площі ділянок виявлені в містечку «Ясні зорі» - 9 соток, максимальні - в містечку «Гранд Віллас» - 30 соток. Площі ділянок під домоволодіннями формату «таунхаус» складають від 4 соток до 10 соток на домоволодіння.

Таблиця 5. Розподіл котеджних містечок за площею будинків, кв.м
Ясні Зорі: таунхаус - 191,25 - 221,91; котедж - 229-303
Гранд Віллас - 120-600
Озеро мрії - 150-300
Ялинка - 40-550

Мінімальні площі будинків виявлені в містечку «Ялинка» У містечках Варшавського напрямку представлена ​​така соціальна і торгово-розважальна інфраструктура:

Таблиця 6. Заявлена ​​інфраструктура котеджних містечок Варшавського напрямку

Ясні Зорі
міні-маркет, кафе, фітнес-центр, кілька спортивних майданчиків, критий басейн (25м), дитячий майданчик, передбачається гостьова автостоянка

Гранд Віллас
торгово-розважальний комплекс, спортивно-оздоровчий комплекс, тенісні корти, басейни, дитячі ігрові майданчики, громадський центр

Озеро мрії
Інфраструктурне наповнення знаходиться на стадії розробки

Ялинка
міні-маркет; кафе-бар; дитячий садок з дитячим ігровим майданчиком (з ліцейської групою до 4 класу); організація гуртків творчості для дівчаток і для хлопчиків; організація клубного дозвілля для чоловіків і жінок (шейпінг, більярд, теніс, і т.д.); організація цілодобового медичного обслуговування за принципом сімейних лікарів; укладення договору на обслуговування ШВИДКОЇ ДОПОМОГИ «БОРИС»; відкритий спортивний комплекс; два озера; кіоск для продажу продуктово-промислових товарів;
кіоск для комісійного продажу продуктово-промислової продукції сільських жителів;
 автомобільна ремонтна естакада;

Основна причина слабкої популярності Варшавського напрямку - низька транспортна доступність містечок, розташованих на цьому напрямку. Але, з урахуванням перспективних проектів по розширенню траси Київ-Ковель, що є центральним транспортним коридором цього напрямку, і будівництвом нової траси на Ірпінь, очікується підвищення популярності цього напрямку.

Крім того, на напрямку функціонує велика кількість котеджних містечок індивідуальної забудови, в тому числі котеджний масив «Канадське село», зони індивідуальної котеджної забудови в Ірпені, Бучі, Ворзелі, Гостомелі.

www.zagorodna.com/uk

Теги:

котеджні містечка та селища України , котеджне містечко , Київська область , аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.