На стадии реализации в этом направлении находится 13 коттеджных посёлков:
- Боровик
- Ясногородская поляна;
- Вышгородская брама;
- Старый Сад;
- Дидовица;
- Козья Спина;
- Ольжичи (Червона калына);
- Швейцарская деревня;
- Приморское;
- Уютный;
- Лазарев Сад (Межигорье);
- Авиатор;
- Европейский.
Общее количество предложения домовладений по Вышгородскому направлению составляет 604 коттеджа разных форматов.
Таблица 1. Количество домовладений в коттеджных посёлках
|
Посёлок |
Количество домовладений |
|
Боровик |
30 |
|
Ясногородская поляна |
120 |
|
Вышгородская брама |
98 |
|
Старый Сад |
8 |
|
Дидовица |
4 |
|
Козья Спина |
8 |
|
Ольжичи (Червона калына) |
61 |
|
Швейцарская деревня |
53 |
|
Приморское |
52 |
|
Уютный |
34 |
|
Лазарев Сад (Межигорье) |
50 |
|
Авиатор |
46 |
|
Европейский |
40 |
|
ИТОГО |
604 |
Посёлки Вышгородского направления разделились между левым и правым берегом Днепра примерно в равных долях:
Посёлки Правого берега Днепра по большей части сосредоточены вдоль побережья Киевского моря, в то время, как левобережные посёлки расположены в пойме реки Десна и вдоль левого берега Киевского моря.
Большинство посёлков расположены в зоне 20-километрового удаления от границы Киева (9), в удалённости от 20 до 30 км. от Киева находится 2 посёлка, на расстоянии свыше 30 км так же два посёлка.
Таблица 2. Распределение коттеджных посёлков по удалённости от Киева
|
Удалённость от Киева |
Количество посёлков |
Количество домовладений |
|
До 20 км. |
9 |
333 |
|
20-30 км. |
2 |
105 |
|
Свыше 30 км. |
2 |
166 |
В то же время, распределение по удалённости от Киева в разрезе количества домовладений несколько иное.
По этой характеристике можно чётко разделить посёлки на два типа по их предназначению:
-
для постоянного проживания (Боровик, Вышгородская брама, Старый сад, Дидовица, Козья спина, Ольжичи, Уютный, Лазарев сад, Европейский)
-
для сезонного проживания (Ясногородская поляна, Швейцарская деревня, Приморское, Авиатор).
Очевидно более чем двукратное преобладание посёлков для постоянного проживания, что в целом подтверждает тенденции рынка коттеджных посёлков Киевской области в целом.
Вышгородское направление широко представлено форматом таунхаус, где коттеджные посёлки с этим форматом имеют чуть менее трети всего предложения.
Следует так же отметить, что в своём большинстве, посёлки с форматом таунхаусов имеют значительно меньшее количество домовладений, чем посёлки с коттеджами, что отразилось на структуре рынка направления по количеству домовладений. Так, доля таунхаусов составила всего 9% от всего предложения по направлению.
В Вышгородском направлении представлены посёлки классов «Эконом» и «Бизнес»
К классу «Бизнес» можно отнести треть посёлков направления (Боровик, Ольжичи, Приморское, Европейский). Остальные посёлки относятся к классу «Эконом». Исключение составляет посёлок «Вышгородская брама», который сочетает в себе домовладения разных классов и относится к категории мультиклассовых посёлков.
Цена на коттеджные посёлки этого направления колеблется от $850 за квадратный метр до $3000 за квадратный метр.
Таблица 3. Распределение коттеджных посёлков по цене квадратного метра
|
Посёлок |
Цена квадратного метра, $ |
|
Боровик |
2100-2660 |
|
Ясногородская поляна |
1150-1250 |
|
Вышгородская брама |
850-1500 |
|
Старый Сад |
1860 |
|
Дидовица |
1600 |
|
Козья Спина |
1700 |
|
Ольжичи (Червона калына) |
2000 |
|
Швейцарская деревня |
1700 |
|
Приморское |
от 2000 |
|
Уютный |
1221 |
|
Лазарев Сад (Межигорье) |
1700 |
|
Авиатор |
1800 |
|
Европейский |
1800-3000 |
Площади участков под домовладениями колеблются от 10 соток (посёлки Ольжичи и Европейский) до 36 соток (посёлок Швейцарская деревня). Исключение составляют посёлки с таунхаусным форматом, площади участков которых колеблются от 3 до 5 соток.
Таблица 4. Распределение коттеджных посёлков по площади участков под домовладениями
|
Посёлок |
Площади участков под |
|
Боровик |
16-28 |
|
Ясногородская поляна |
12-24 |
|
Вышгородская брама |
Элит-30 Бизнес 12-24 Эконом от 12 |
|
Старый Сад |
3 |
|
Дидовица |
3 |
|
Козья Спина |
3 |
|
Ольжичи (Червона калына) |
10 |
|
Швейцарская деревня |
12-36 |
|
Приморское |
10-18 |
|
Уютный |
5 |
|
Лазарев Сад (Межигорье) |
15 |
|
Авиатор |
12 |
|
Европейский |
10-12 |
Минимальная площадь дома выявлена в посёлке «Приморское» - 100 кв.м., максимальная в посёлке «Вышгородская брама» - свыше 500 кв.м. Площади квартир в посёлках с таунхаусами колеблются от 145 кв.м. до 220 кв.м.
Таблица 5. Распределение коттеджных посёлков по площади домов
|
Посёлок |
Площади домов, кв.м. |
|
Боровик |
275,5 344,7 357,3 |
|
Ясногородская поляна |
120-210 |
|
Вышгородская брама |
Элит-от 500 Бизнес - от 200 Эконом от 180 |
|
Старый Сад |
145 |
|
Дидовица |
220 |
|
Козья Спина |
145 |
|
Ольжичи (Червона калына) |
116-175 |
|
Швейцарская деревня |
239 400 |
|
Приморское |
100-500 |
|
Уютный |
131 |
|
Лазарев Сад (Межигорье) |
221-265 |
|
Авиатор |
120-240 |
|
Европейский |
190-500 |
В посёлках Вышгородского направления представлена такая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура:
Таблица 6. Заявленная инфраструктура коттеджных посёлков направления
|
Посёлок |
Инфраструктура |
|
Боровик |
сквер, кафе-бар, минимаркет, сауна, зона барбекю, гостевая парковка |
|
Ясногородская поляна |
торговый центр |
|
Вышгородская брама |
магазин, кафе-ресторан, детская игровая комната и площадка, спортивные площадки, детский сад, мини-отель |
|
Старый Сад |
собственная инфраструктура не предусмотрена |
|
Дидовица |
собственная инфраструктура не предусмотрена |
|
Козья Спина |
собственная инфраструктура не предусмотрена |
|
Ольжичи (Червона калына) |
ресторан и помещения для отдыха жителей поселка, тренажерный зал, сауна, мини-маркет, медицинский кабинет, 2 специально оборудованные площадки для занятий спортом на открытом воздухе, пляж и прогулочные зоны, 3 игровых площадки для детей разных возрастных категорий |
|
Швейцарская деревня |
ресторан, детская площадка, магазин, спортивная площадка, медпункт |
|
Приморское |
мини маркет, кафе бар, круглосуточный медицинский пункт, расположенный неподалеку небольшой рынок. При необходимости обещают открыть и детский сад |
|
Уютный |
бассейн, супермаркет, ресторан, медицинский пункт, различные предложения сферы бытового обслуживания парк с ландшафным дизайном, спортивные площадки, оборудованные различными снарядами, баскетбольное и футбольное поля, теннисный корт |
|
Лазарев Сад (Межигорье) |
собственная инфраструктура не предусмотрена |
|
Авиатор |
собственная инфраструктура не предусмотрена |
|
Европейский |
собственный пляж; гостевая автостоянка; спортивный комплекс; детский развлекательный комплекс; стоянка для катеров; прибережная пешеходная зона с беседками для отдыха |
Вместе с тем, следует отметить, что наиболее значительным по количеству домовладений в Вышгородском направлении, является сегмент коттеджной недвижимости индивидуальной застройки. Наиболее активно этим сегментом застраиваются сёла Новые и Старые Петровцы, Лютеж, более близкий к Киеву жилой массив Дедовица, практически целиком состоящие из коттеджей индивидуального строительства.
Причиной низкой активности застройщиков коттеджных посёлков на этом направлении является несколько факторов, среди которых слабая транспортная доступность к деловому центру города, имидж зоны, близкой к Чернобылю и ряд других негативных факторов. Но, в силу своих ландшафтных и рекреационных ресурсов (побережье Киевского моря, большие лесные массивы), это направление можно отнести к разряду перспективных для застройки коттеджными посёлками уже в ближайшем будущем. Кроме того, может значительно повысить транспортную доступность Вышгородского направления запланированное строительство моста, который соединит Оболонь через Рыбальский остров с центром Киева. Ожидается, что в ближайшем будущем на Вышгородском направлении активизируется работа по строительству коттеджных посёлков, будет заявлена целая группа посёлков класса «эконом» с развитой внутренней инфраструктурой и большим количеством домовладений.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Комментарии