Обзор офисной недвижимости Одессы

На начало сентября 2020 года в Одессе функционируют 99 бизнес-центров из которых: класса «А» - 13 объектов, «В» - 43, «С» - 43. Совокупный объем предложения составляет 402 933 кв.м. «Более 61% офисных помещений введены в эксплуатацию до 2008 года и на сегодняшний день морально и технически устарели, - отмечает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич. - В структуре предложения по площади бизнес-центры класса «А» занимают 20,2%, «В» - 48,8%, класса «С» - 31%.

Оживление рынка 2016-2019 годов возобновило интерес девелоперов и спровоцировало рост активности на практически всех законсервированных / замороженных / отложенных проектах и ​​до конца 3Q 2020 на разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированные к открытию в 2020-2022 годах 6 бизнес-центров общей GLA = 37 560 кв.м.

По данным экспертов UTG, в связи с пандемией коронавируса и вынужденного карантина, спрос на офисные помещения снизился и средневзвешенный уровень вакантности в Одессе вырос и составил 8,4%. Наибольшая вакантность характерна для класса «С» = 13,6% (+ 8,3% за год). При сопоставимых ценах на аренду компании перебираются в БЦ более высокого класса.

Средневзвешенная арендная ставка в бизнес-центрах Одессы в августе 2020 составила $ 9,6. В классе «А» = $ 13,6, «В» = $ 8,8, «С» = $ 6,8 за 1 кв.м в месяц (без учета НДС, BOMA).

Выше ставки аренды характерны для БЦ, расположенных в центральном деловом районе (СВD) = $ 15,3. Сложившаяся практика ценообразования дополнительно включает исключительно оплату коммунальных платежей и услуг (расходы электроэнергии, воды, отопления помещений, уборка) по счетчикам или пропорционально занимаемой площади. Дополнительно оплачиваются коммунальные (по счетчикам) и эксплуатационные (30-100 грн) платежи. В зимний период наблюдается повышение КП (отопление, вывоз снега) на 20 грн.

www.zagorodna.com