• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Огляд офісної нерухомості Одеси

Читать статью на русском

Аналітика про вторинний ринок нерухомості

Одеська область

07.10.2020

Огляд офісної нерухомості Одеси фото
На початок вересня 2020 року в Одесі функціонують 99 бізнес-центрів з яких: класу «А» — 13 об’єктів, «В» — 43, «С» — 43. Сукупний обсяг пропозиції становить 402 933 кв.м.
Читайте також: Скільки коштує оренда та продаж квартири у містах-мільйонниках у січні
Огляд офісної нерухомості Одеси картинка«Більше 61% офісних приміщень введені в експлуатацію до 2008 і на сьогодні морально і технічно застаріли, — відзначає провідний аналітик компанії UTG Оксана Гаврилевич. — У структурі пропозиції по площі бізнес-центри класу «А» займають 20,2%, «В» — 48,8%, класу «С» — 31%.

Пожвавлення ринку 2016–2019 років відновило інтерес девелоперів і спровокувало зростання активності на практично всіх законсервованих / заморожених / відкладених проектах і до кінця 3Q 2020 на різних стадіях будівельної готовності знаходяться і анонсовані до відкриття в 2020–2022 роках 6 бізнес-центрів загальною GLA = 37 560 кв.м.

За даними експертів UTG, в зв’язку з пандемією коронавіруса і вимушеного карантину, попит на офісні приміщення знизився і середньозважений рівень вакантності в Одесі зріс і склав 8,4%. Найбільша вакантність характерна для класу «С» = 13,6% (+ 8,3% за рік). При порівнянних цінах на оренду компанії перебираються в БЦ більш високого класу.

Середньозважена орендна ставка в бізнес-центрах Одеси в серпні 2020 склала $ 9,6. У класі «А» = $ 13,6, «В» = $ 8,8, «С» = $ 6,8 за 1 кв.м в місяць (без урахування ПДВ, BOMA).

Найвище ставки оренди характерні для БЦ, розташованих в центральному діловому районі (СВD) = $ 15,3. Сформована практика ціноутворення додатково включає виключно оплату комунальних платежів і послуг (витрати електроенергії, води, опалення приміщень, прибирання) за лічильниками або пропорційно займаній площі. Додатково оплачуються комунальні (за лічильниками) і експлуатаційні (30–100 грн) платежі. У зимовий період практикується підвищення КП (опалення, вивезення снігу) на 20 грн.

www.zagorodna.com/uk

Теги:

аналітика ринку нерухомості , нерухомість у регіонах

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.