Обзор коттеджных поселков Украины (август-2010)





04.09.2010 19:21
Анализ рынка недвижимости | Обзор коттеджных поселков  Украины (август-2010)
Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела анализ рынка коттеджных городков Украины в разрезе областных центров.
Количество коттеджных городков в Украине













По словам директора компании Виктора Коваленко, «ценовая ситуация по регионам кардинально изменилась по сравнению с началом года. В общей базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 10 августа 2010 года имеется 563 городка по сравнению с 539 городками вначале 2010 года. Прирост составил 24 городка. Среди общего количества 174 (30.9%) городка построено и введено в эксплуатацию, 226 (40,14%) городков строится и 163 (28.95%) городка находятся в стадии «проект». Из 389 строящихся и проектируемых городков, в 130 городках строительство «заморожено», что составляет 33.41%.».
Как рассказал Виктор Коваленко, «по количеству коттеджных городков первенство у Киева и области -261+21 городок (282); второе место у Крымского региона (87 городков), третье место у Одесской области (74 городка).»
Что же касается стоимости 1 кв. м в коттеджных городках Украины, то минимальной является стоимость в 220 долл. в Ровенской области, а максимальной -10000 долл. в элитном городке «Черноморский» в Крыму.
Стоимость коттеджных городков по Украине
По статистике портала www.zagorodna.com , средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 10 августа составляет 957 долларов по сравнению с 1121 долларами в январе 2010 года. Падение за полугодие составляет 14,6%.
По словам Виктора Коваленко, «по статистике портала www.zagorodna.com , первенство у Киева с 2185 долл/кв.м (2493 долл/кв.м в январе; падение за полугодие -12.4%), второе место у Крыма с 1803 долларами (2492 долл/кв.м в январе; падение за полугодие -27.64%), и третье место у Николаевской области с 1670 долларов (здесь на среднюю стоимость влияет стоимость 2340 дол/кв. м в элитном городке «Сосновый берег»).

Коттеджные городки Крыма
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в АР Крым насчитывается 87 коттеджных городков: 15 проектов, 37 строящихся, 35 построенных.
По количеству городков Крым занимает второе место после Киевской области.
В 17 городках строительство приостановлено.
По сравнению с началом года общее количество городков не изменилось, а вот количество замороженных объектов выросло с 6 до 17. Многие городки из строящихся перешли в построенные.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (49 городков), на втором месте таунхаусы (21 городок), далее идут виллы (11 городков), дуплексы (2 городка). Эллинги как вид недвижимости встречаются только в Крыму.
Минимальная стоимость 1 кв.м -350 долларов против 850 в январе.
Максимальная стоимость 1 кв.м -10000 долларов против 19500 долларов в январе.
Средняя стоимость 1 кв.м -1803 доллара. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 27,65%.
Самый дорогой «квадрат» в виллах (2780 долл.), а самый дешевый – в эллингах (1000 долл.)

Коттеджные городки Винницкой области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Винницкой области насчитывается 3 строящихся коттеджных городка.
Минимальная стоимость 1 кв.м -632 доллара.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -817 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 18,3%.
Преобладающим типом недвижимости являются коттеджи (3 городка).

Коттеджные городки Волынской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Волынской области насчитывается 2 строящихся коттеджных городка.
Минимальная стоимость 1 кв.м -577 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -600 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -588 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 11,24 %.
Преобладающим типом недвижимости являются таунхаусы (2 городка).

Коттеджные городки Днепропетровской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Днепропетровской области насчитывается 16 коттеджных городков: 6 проектирующихся, 8 строящихся, 2 построенных.
В 6 городках строительство приостановлено.
По сравнению с началом года общее количество городков выросло с 13 до 16, а количество замороженных объектов выросло с 1 до 6.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (13 городков; средняя стоимость 1 кв.м -1067 долл.), на втором месте таунхаусы (3 городка; средняя стоимость 1 кв.м -1300 дол.), что свидетельствует либо о завышенной стоимости таунхаусов, либо о неудовлетворенном спросе на них.
Минимальная стоимость 1 кв.м -570 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1118 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 19,28%.

Коттеджные городки Донецкой области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Донецкой области насчитывается 16 коттеджных городков: 4 проектирующихся, 5 строящихся, 7 построенных. «Замороженных» объектов на территории области нет.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (12 городков; средняя стоимость 1 кв.м -926 долл.), на втором месте таунхаусы (4 городка; средняя стоимость 1 кв.м -1150 дол.).
Минимальная стоимость 1 кв.м -490 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -986 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 8,71%.

Коттеджные городки Житомирской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Житомирской области насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проектирующийся, 1 строящийся.
Преобладающим типом недвижимости являются коттеджи (2 городка).
Средняя стоимость 1 кв.м -600 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 40%.

Коттеджные городки Закарпатской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Закарпатской области насчитывается 1 проектирующийся коттеджный городок, строительство которого «заморожено».

Коттеджные городки Запорожской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Запорожской области насчитывается 9 коттеджных городков: 3 проектирующихся, 6 строящихся, что на 2 городка больше, чем в начале года.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (6 городков; средняя стоимость 1 кв.м -1030 долл.), на втором месте таунхаусы (3 городка; средняя стоимость 1 кв.м -854 дол.).
В 1 городке строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -484 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -971 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 1,23%.

Коттеджные городки Ивано-Франковской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Ивано-Франковской области насчитывается 9 коттеджных городков: 5 строящихся, 3 построенных, 1 проектирующийся, что на 3 городка больше, чем в конце 2009 года.
В 2 городках строительство «заморожено».
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (6 городков; средняя стоимость 1 кв.м -699 долл.), на втором месте таунхаусы (3 городка; средняя стоимость 1 кв.м -525 дол.).
Минимальная стоимость 1 кв.м -480 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -840 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -624 долларов. Падение по сравнению с началом года составило 45,84%. Причина такого падения кроется в том, что с рынка временно ушли 2 городка: «Яливец» и «Западный», стоимость в одном из них за 1 кв.м составляла от 3000 до 4000 долларов.

Количество коттеджных городков в Киеве и области
Коттеджные городки Киевской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киевской области насчитывается 261 коттеджный городок: 90 проектирующихся, 87 строящихся, 84 построенных, что на 12 городков больше, чем в начале года.
Появившиеся проекты: это небольшие городки и дачные кооперативы, предлагающие земельные участки как с подрядом, так и без подряда.
В 74 городках строительство «заморожено», что на 8 городков больше, чем в начале года.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (203 городка; средняя стоимость 1 кв.м -1218 долл.), на втором месте таунхаусы (42 городка; средняя стоимость 1 кв.м -1274 дол.), на третьем месте виллы (11 городков) со стоимостью «квадрата» 2557 долларов. Последнее место у дуплексов (2 городка) со стоимостью 1075 долл/кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м -350 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1330 долларов. По сравнению с началом года (1460 долл/кв.м) стоимость 1 кв. м снизилась на 8,91%.

Стоимость коттеджных городков в Киеве и области, август-2010
Коттеджные городки Киева
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киеве насчитывается 21 коттеджный городок: 2 проектируемых, 7 строящихся, 12 построенных, что на 2 городка больше по сравнению с началом года.
В 3 городках строительство приостановлено.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (11 городков; средняя стоимость 1 кв.м -2060 долл.), на втором месте таунхаусы (7 городков; средняя стоимость 1 кв.м -1979 дол.); на третьем месте виллы (2 городка) со стоимостью «квадрата» 3500 долларов. Последнее место у дуплексов (1 городок) со стоимостью 2000 долл/кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов по сравнению с 600 долларами в конце года.
Максимальная стоимость 1 кв.м -5500 долларов (падение составило 1500 долл/кв.м)
Средняя стоимость 1 кв.м - 2185 долларов (на среднюю стоимость повлияло большое количество введенных в эксплуатацию городков со стоимостью «квадрата» 2500-4000 долларов, а также стоимость 1 кв. м от 5500 долларов в «Резиденции Тимирязевской», расположенной на Печерске). Средняя стоимость 1 кв. м по Киеву за полугодие снизилась на 26.67%.

Коттеджные городки Кировоградской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Кировоградской области насчитывается 1 построенный коттеджный городок ( в начале года он был введен в эксплуатацию).
Средняя стоимость - 400 долл/кв.м Несмотря на то, что городок введен в эксплуатацию, стоимость снизилась (падение составило 23.08%).

Коттеджные городки Луганской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Луганской области насчитывается 1 строящийся коттеджный городок. Это городок таунхаусов со стоимостью 625 долл/кв.м. В связи с вводом в эксплуатацию первой очереди комплекса, стоимость повысилась по сравнению с январем на 25%.

Коттеджные городки Львовской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» во Львовской области насчитывается 21 коттеджный городок: 10 проектируемых, 7 строящихся, 4 построенных, что на 2 городка больше чем в начале года.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (19 городков; средняя стоимость - 644 долл/кв.м), на втором месте таунхаусы (1 городок; средняя стоимость - 500 долл/кв.м); на третьем месте дуплексы (1 городок в Трускавце) со стоимостью «квадрата» 1670 долларов.
В 1 городке строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -437 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1670 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -718 долларов.
По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 32.90%.

Коттеджные городки Николаевской области

По состоянию на 10 августа 2010 года года по данным компании «РеалЭкспо» в Николаевской области насчитывается 3 коттеджных городка: 2 строящихся и 1 проектируемый.
В 1 городке строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2340 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1670 долларов. На среднюю стоимость сильно повлиял коттеджный городок «Сосновый Бор» со стоимостью 2340 долл/кв.м
По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 5.92%.

Коттеджные городки Одесской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Одесской области насчитывается 74 коттеджных городка: 15 проектируемых, 41 строящийся, 18 построенных. С начала года 2 городка введено в эксплуатацию.
В 17 городках строительство «заморожено», что больше чем в конце 2009 года на 7 городков).
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (48 городков; средняя стоимость 1 кв.м -1039 долл.), на втором месте таунхаусы (22 городка; средняя стоимость 1 кв.м -1361 дол.); на третьем месте виллы (2 городка в ) со стоимостью «квадрата» 1055 долларов. Последнее место у дуплексов (2) стоимостью 850 долларов за «квадрат».
Минимальная стоимость 1 кв.м -270 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2600 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -1145 долларов. Падение по сравнению с началом года составило 26,28%.
На падение стоимости повлиял переход «строящихся» городков в категорию «замороженных» с высокой ценой.

Коттеджные городки Полтавской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Полтавской области насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проектирующийся, 1 строящийся.
Средняя стоимость 1 кв.м -900 долларов.
Падение по сравнению с началом года составило 10.0%.

Коттеджные городки Ровенской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Ровенской области насчитывается 4 коттеджных городка: 2 построенных, 1 строящийся и 1 проектируемый.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (3 городка; средняя стоимость 1 кв.м -606 долл.), на втором месте таунхаусы (1 городок; средняя стоимость 1 кв.м -880 долл.).
Минимальная стоимость 1 кв.м - 220 долларов в экологическом коттеджном городке «Лани Полісся».
Максимальная стоимость 1 кв.м -880 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м - 675 долларов, что на 11% выше, чем в начале 2010 года.
Коттеджные городки Сумской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Сумской области насчитывается 1 строящийся коттеджный городок с преобладающим типом недвижимости дуплекс.
Он появился на рынке в конце 2009 года, стартовав с 570 долл/1 кв.м. Стоимость за полугодие на изменилась.

Коттеджные городки Тернопольской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Тернопольской области насчитывается 2 построенных коттеджных городка.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи.
Минимальная стоимость 1 кв.м -547 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м - 673 долларов. По сравнению с началом года средняя стоимость по области выросла на 8,36%.

Коттеджные городки Харьковской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Харьковской области насчитывается 22 коттеджных городка: 9 проектирующихся, 10 строящихся, 3 построенных.
В 5 городках строительство «заморожено», что больше на 3 городка.
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (17 городка; средняя стоимость - 1452 долл/кв.м), на втором месте таунхаусы (5 городков; средняя стоимость -1458 долл/кв.м).
Минимальная стоимость 1 кв.м -700 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов.
Средняя стоимость - 1454 долл/кв.м.
По сравнению с началом года средняя стоимость по области снизилась на 1.43%.

Коттеджные городки Хмельницкой области
По состоянию на 10 августа 2010 по данным компании «РеалЭкспо» в Хмельницкой области насчитывается 2 проектируемых коттеджных городка. Стоимость 1 кв. м неизвестна.

Коттеджные городки Черновицкой области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Черновицкой области насчитывается 3 коттеджных городка: 2 проектируемых, 1 строящийся.
В двух городках строительство «заморожено».
Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (2 городка), на втором месте таунхаусы (1 городок).
Минимальная стоимость 1 кв.м -641 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -641 долларов. С начала года стоимость не изменилась.

Коттеджные городки Черниговской области
По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Черниговской области насчитывается 1строящийся коттеджный городок, строительство в котором остановлено.
Средняя стоимость 1 кв.м -600 долларов.
По сравнению с началом года средняя стоимость по области снизилась на 25.0%.

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
©Охраняется Законом “Об авторском праве». Активная ссылка обязательна.
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти