Котеджні містечка України-2010

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» провела аналіз ринку котеджних містечок України в розрізі обласних центрів.

За словами директора компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка, «цінова ситуація по регіонах кардинально змінилася в порівнянні з початком року. У загальній базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 10 серпня 2010 є 563 містечка в порівнянні з 539 містечками спочатку 2010 року. Приріст склав 24 містечка. Серед загальної кількості 174 (30.9%) містечка збудовано та введено в експлуатацію, 226 (40,14%) містечок будується і 163 (28.95%) містечка знаходяться в стадії «проект». З 389, що будуються і проектованих містечок, в 130 містечках будівництво «заморожено», що складає 33.41%».

Як розповів Віктор Коваленко, «за кількістю котеджних містечок першість у Києва та області -261 +21 містечко (282), друге місце у Кримського регіону (87 містечок), третє місце у Одеської області (74 містечка).»

Що ж до вартості 1 кв. м у котеджних містечках України, то мінімальною є вартість в 220 дол в Рівненській області, а максимальною -10000 дол в елітному містечку «Чорноморський» в Криму.

За статистикою порталу www.zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках України станом на 10 серпня становить 957 доларів у порівнянні з 1121 доларами в січні 2010 року. Падіння за півріччя становить 14,6%.

За словами Віктора Коваленко, «за статистикою порталу www.zagorodna.com, першість у Києва з 2185 дол. / кв.м (2493 дол. / кв.м в січні; падіння за півріччя -12.4%), друге місце у Криму з 1803 доларами (2492 дол. / кв.м в січні; падіння за півріччя -27.64%), і третє місце у Миколаївській області з 1670 доларів (тут на середню вартість впливає вартість 2340 дол. / кв. м в елітному містечку «Сосновий берег »).

Котеджні містечка Криму
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в АР Крим налічується 87 котеджних містечок: 15 проектів, 37 споруджуваних, 35 побудованих.
За кількістю містечок Крим займає друге місце після Київської області.
У 17 містечках будівництво призупинено.
У порівнянні з початком року загальна кількість містечок не змінилося, а от кількість заморожених об'єктів зросла з 6 до 17. Багато містечок зі споруджуваних перейшли в побудовані.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (49 містечок), на другому місці таунхауси (21 містечко), далі йдуть вілли (11 містечок), дуплекси (2 містечка). Елінги як вид нерухомості зустрічаються тільки в Криму.
Мінімальна вартість 1 кв.м -350 доларів проти 850 у січні.
Максимальна вартість 1 кв.м -10000 доларів проти 19500 доларів у січні.
Середня вартість 1 кв.м -1803 долари. У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 27,65%.
Найдорожчий «квадрат» у віллах (2780 дол.), а найдешевший - в елінгу (1000 дол.)

Котеджні містечка Вінницької області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Вінницькій області налічується 3 споруджуваних котеджних містечка.
Мінімальна вартість 1 кв.м -632 долара.
Максимальна вартість 1 кв.м -1000 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -817 доларів. У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 18,3%.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (3 містечка).

Котеджні містечка Волинської області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Волинській області налічується 2 споруджуваних котеджних містечка.
Мінімальна вартість 1 кв.м -577 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -600 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -588 доларів. У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 11,24%.
Переважаючим типом нерухомості є таунхауси (2 містечка).

Котеджні містечка Дніпропетровської області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Дніпропетровській області налічується 16 котеджних містечок: 6 проектуються, 8 споруджуваних, 2 побудованих.
У 6 містечках будівництво призупинено.
У порівнянні з початком року загальна кількість містечок зросла з 13 до 16, а кількість заморожених об'єктів зросла з 1 до 6.
Переважаючим типом нерухомість є котеджі (13 містечок; середня вартість 1 кв.м -1067 дол), на другому місці таунхауси (3 містечка; середня вартість 1 кв.м -1300 дол.), що свідчить або про завищену вартість таунхаусів, або про незадоволений попит на них.
Мінімальна вартість 1 кв.м -570 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -1500 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -1118 доларів. У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 19,28%.

Котеджні містечка Донецької області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Донецькій області налічується 16 котеджних містечок: 4 проектуються, 5 будуються, 7 побудованих. «Заморожених» об'єктів на території області немає.
Переважаючим типом нерухомість є котеджі (12 містечок; середня вартість 1 кв.м -926 дол.), на другому місці таунхауси (4 містечка; середня вартість 1 кв.м -1150 дол.).
Мінімальна вартість 1 кв.м -490 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -1500 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -986 доларів. У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 8,71%.

Котеджні містечка Житомирської області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Житомирській області налічується 2 котеджних містечка: 1 проектується, 1 споруджуване.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (2 містечка).
Середня вартість 1 кв.м -600 доларів. У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 40%.

Котеджні містечка Закарпатської області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Закарпатській області налічується 1 проектоване котеджне містечко, будівництво якого «заморожено».

Котеджні містечка Запорізької області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Запорізькій області налічується 9 котеджних містечок: 3 проектуються, 6 будуються, що на 2 містечка більше, ніж на початку року.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (6 містечок; середня вартість 1 кв.м -1030 дол), на другому місці таунхауси (3 містечка; середня вартість 1 кв.м -854 дол.).
В одному містечку будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -484 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -1500 доларів
Середня вартість 1 кв.м -971 доларів. У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 1,23%.

Котеджні містечка Івано-Франківської області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Івано-Франківській області налічується 9 котеджних містечок: 5 споруджуваних, 3 побудованих, 1 проектується, що на 3 містечка більше, ніж наприкінці 2009 року.
В 2 містечках будівництво «заморожено».
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (6 містечок; середня вартість 1 кв.м -699 дол.), на другому місці таунхауси (3 містечка; середня вартість 1 кв.м -525 дол.).
Мінімальна вартість 1 кв.м -480 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -840 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -624 доларів. Падіння в порівнянні з початком року склало 45,84%. Причина такого падіння криється в тому, що з ринку пішли тимчасово два містечка: «Ялівець» і «Західний», вартість в одному з них за 1 кв.м становила від 3000 до 4000 доларів.
Котеджні містечка Київської області
Станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Київській області налічується 261 котеджне містечко: 90 проектуються, 87 споруджуваних, 84 побудованих, що на 12 містечок більше, ніж на початку року.
З'явилися проекти: це невеликі містечка і дачні кооперативи, що пропонують земельні ділянки як з підрядом, так і без підряду.
У 74 містечках будівництво «заморожено», що на 8 містечок більше, ніж на початку року.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (203 містечка; середня вартість 1 кв.м -1218 дол.), на другому місці таунхауси (42 містечка; середня вартість 1 кв.м -1274 дол.), на третьому місці вілли (11 містечок) з вартістю «квадрата» 2557 доларів. Останнє місце у дуплексів (2 містечка) з вартістю 1075 дол./кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м -350 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -4000 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -1330 доларів. У порівнянні з початком року (1460 дол. / кв.м) вартість 1 кв. м знизилася на 8,91%.

Котеджні містечка Києва
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Києві налічується 21 котеджне містечко: 2 проектованих, 7 будуються, 12 побудованих, що на 2 містечка більше в порівнянні з початком року.
У 3 містечках будівництво призупинено.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (11 містечок; середня вартість 1 кв.м -2060 дол.), на другому місці таунхауси (7 містечок; середня вартість 1 кв.м -1979 дол.); на третьому місці вілли (2 містечка) з вартістю «квадрата» 3500 доларів. Останнє місце у дуплексів (1 містечко) з вартістю 2000 дол / кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м -1000 доларів у порівнянні з 600 доларами в кінці року.
Максимальна вартість 1 кв.м -5500 доларів (падіння склало 1500 дол / кв.м)
Середня вартість 1 кв.м - 2185 доларів (на середню вартість вплинула велика кількість введених в експлуатацію містечок з вартістю «квадрата» 2500-4000 доларів, а також вартість 1 кв. м від 5500 доларів у «Резиденції Тимірязєвській», розташованій на Печерську) . Середня вартість 1 кв. м по Києву за півріччя знизилася на 26.67%.

Котеджні містечка Кіровоградської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Кіровоградській області налічується 1 побудоване котеджне містечко (на початку року воно було введено в експлуатацію).
Середня вартість - 400 дол. / кв.м.
Незважаючи на те, що містечко введений в експлуатацію, вартість знизилася (падіння склало 23.08%).

Котеджні містечка Луганської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Луганській області налічується 1 споруджуване котеджне містечко. Це містечко таунхаусів з вартістю 625 дол. / кв.м. У зв'язку з введенням в експлуатацію першої черги комплексу, вартість підвищилася в порівнянні з січнем на 25%.

Котеджні містечка Львівської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» у Львівській області налічується 21 котеджне містечко: 10 проектованих, 7 будуються, 4 побудованих, що на 2 містечка більше ніж на початку року.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (19 містечок; середня вартість - 644 дол. / кв.м), на другому місці таунхауси (1 містечко; середня вартість - 500 дол. / кв.м); на третьому місці дуплекси (1 містечко в Трускавці ) з вартістю «квадрата» 1670 доларів.
В 1 містечку будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -437 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -1670 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -718 доларів.
У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 32.90%.

Котеджні містечка Миколаївської області
За станом на 10 серпня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Миколаївській області налічується 3 котеджних містечка: 2 споруджуваних і 1 проектоване.
В 1 містечку будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -1000 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -2340 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -1670 доларів. На середню вартість сильно вплинуло котеджне містечко «Сосновий Бір» з вартістю 2340 дол. / кв.м
У порівнянні з початком року вартість 1 кв. м знизилася на 5.92%.

Котеджні містечка Одеської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Одеській області налічується 74 котеджних містечка: 15 проектованих, 41 споруджуване, 18 побудованих. З початку року 2 містечка введено в експлуатацію.
У 17 містечках будівництво «заморожено», що більше ніж у кінці 2009 року на 7 містечок.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (48 містечок; середня вартість 1 кв.м -1039 дол.), на другому місці таунхауси (22 містечка; середня вартість 1 кв.м -1361 дол.); на третьому місці вілли (2 містечка в) з вартістю «квадрата» 1055 доларів. Останнє місце у дуплексів (2) вартістю 850 доларів за «квадрат».
Мінімальна вартість 1 кв.м -270 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -2600 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -1145 доларів. Падіння в порівнянні з початком року склало 26,28%.
На падіння вартості вплинув перехід «споруджуваних» містечок у категорію «заморожених» з високою ціною.

Котеджні містечка Полтавської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» у Полтавській області налічується 2 котеджних містечка: 1 проектується, 1 споруджується.
Середня вартість 1 кв.м -900 доларів.
Падіння в порівнянні з початком року склало 10.0%.

Котеджні містечка Рівненської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» у Рівненській області налічується 4 котеджних містечка: 2 побудованих, 1 споруджуване і 1 проектоване.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (3 містечка; середня вартість 1 кв.м -606 дол.), на другому місці таунхауси (1 містечко; середня вартість 1 кв.м -880 дол.)
Мінімальна вартість 1 кв.м - 220 доларів в екологічному котеджному містечку «Лани Полісся».
Максимальна вартість 1 кв.м -880 доларів.
Середня вартість 1 кв.м - 675 доларів, що на 11% вище, ніж на початку 2010 року.

Котеджні містечка Сумської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Сумській області налічується 1 споруджуване котеджне містечко з переважаючим типом нерухомості дуплекс.
Воно з'явилося на ринку в кінці 2009 року, стартувавши з 570 дол / 1 кв.м. Вартість за півріччя на змінилася.

Котеджні містечка Тернопільської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Тернопільській області налічується 2 побудованих котеджних містечка.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі.
Мінімальна вартість 1 кв.м -547 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -800 доларів.
Середня вартість 1 кв.м - 673 доларів. У порівнянні з початком року середня вартість по області зросла на 8,36%.

Котеджні містечка Харківської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Харківській області налічується 22 котеджних містечка: 9 проектуються, 10 будуються, 3 побудованих.
У 5 містечках будівництво «заморожено», що більше на 3 містечка.
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (17 містечок; середня вартість - 1452 дол / кв.м), на другому місці таунхауси (5 містечок; середня вартість -1458 дол. / кв.м).
Мінімальна вартість 1 кв.м -700 доларів.
Максимальна вартість 1 кв.м -2500 доларів.
Середня вартість - 1454 дол. / кв.м.
У порівнянні з початком року середня вартість по області знизилася на 1.43%.

Котеджні містечка Хмельницької області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Хмельницькій області нараховується 2 проектованих котеджних містечка. Вартість 1 кв. м невідома.

Котеджні містечка Чернівецької області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Чернівецькій області налічується 3 котеджних містечка: 2 проектованих, 1 споруджуване.
У двох містечках будівництво «заморожено».
Переважаючим типом нерухомості є котеджі (2 містечка), на другому місці таунхауси (1 містечко).
Мінімальна вартість 1 кв.м -641 доларів.
Середня вартість 1 кв.м -641 доларів. З початку року вартість не змінилася.

Котеджні містечка Чернігівської області
За станом на 10 серпня 2010 за даними компанії «РеалЕкспо» в Чернігівській області налічується 1 споруджуване котеджне містечко, будівництво в якому зупинено.
Середня вартість 1 кв.м -600 доларів.
У порівнянні з початком року середня вартість по області знизилася на 25.0%.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право». Активне посилання обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk