Дефицит финансирования откладывает сдачу объектов строительства в эксплуатацию, грозит стройкомпаниям банкротством, поэтому девелоперы вынуждены делать дисконты. Как изменились цены на первичном рынке жилой недвижимости Украины в конце 2022 года, рассказывает The Page.
Спрос на квартиры в новостройках постепенно растет
Эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина сообщила The Page, что в настоящее время спрос на квартиры в новостройках составляет примерно 10-20% от того, что было до масштабного вторжения.
«Рост цен на первичном рынке существенно сократился в ноябре, что связано, прежде всего, со снижением курса доллара. Стабильно дорожают квартиры класса эконом и комфорт (до 7,5%) при среднем росте цен всего на 1,5%», — рассказала Луханина.
Эксперт также отмечает, что в декабре несколько оживился спрос на квартиры экономкласса стоимостью не дороже $35 тыс. По ее мнению, это происходит благодаря интересу желающих получить льготный ипотечный кредит «Оселя». Однако, по данным Минэкономики, 71% предоставленных кредитов на жилье в ноябре-декабре — это вторичный рынок, остальные — первичка. О приобретении имущественных прав на этапе строительства пока речь не идет, хотя такая возможность и предусмотрена программой.
Почему сложно анализировать динамику цен на квартиры на первичном рынке
Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, предостерегает от анализа динамики цен за 1 кв. м без роли реального покупателя. «Этот анализ декларативный, а не экономически мотивированный», — отметил он.
По словам эксперта, девелоперы пытаются избежать банкротства, ищут способы финансирования строительства, чтобы выполнить свои обязательства перед инвесторами. Поэтому они склонны предоставлять скидки покупателям, которые действительно заинтересованы в покупке.
По мнению Семенцова, в ближайшее время не следует ожидать существенных изменений на рынке. Сдвинуть его с места сможет прекращение активных боевых действий. «Кроме того, кредитование девелоперов может стать весомым тактическим шагом. Это позволит завершить объекты, строительство которых началось еще до вторжения, и избежать новой волны недостроев», – говорит он.
Цены на квартиры на первичном рынке в крупных городах Украины
Больше всего за год выросли цены на квартиры в Закарпатской области: 1-комнатные — +26%, 2-комнатные — +29%. Также подорожали квартиры в Ивано-Франковской и Тернопольской областях: до ноября 2021 года — в пределах 20%. Однако, если сравнивать цены на жилье в этих областях в октябре и ноябре, заметно снижение в пределах 10%.
Цена 1-комнатных квартир в ноябре 2022 года за 1 кв. м*
- Киев $1465
- Киевская обл. $858
- Львовская обл. $1061
- Одесская обл. $1023
- Ивано-Франковская обл. $646
- Тернопольская обл. $612
- Закарпатская обл. $983
*По данным группы компаний «Увекон»
Цена 2-комнатных квартир в ноябре 2022 года за 1 кв. м*
- Киев $1398
- Киевская обл. $822
- Львовская обл. $1008
- Одесская обл. $1027
- Ивано-Франковская обл. $618
- Тернопольская обл. $651
- Закарпатская обл. $1035
*По данным группы компаний «Увекон»
https://www.zagorodna.com/
Комментарии