Дефіцит фінансування відтерміновує здавання об’єктів будівництва в експлуатацію, загрожує будкомпаніям банкрутством, тому девелопери вимушені робити дисконти. Як змінилися ціни на первинному ринку житлової нерухомості України наприкінці 2022 року, розповідає The Page.
Попит на квартири у новобудовах трохи зростає
Експертка з ринку нерухомості Ірина Луханіна повідомила The Page, що зараз попит на квартири у новобудовах становить приблизно 10-20% від того, що було до масштабного вторгнення.
«Зростання цін на первинному ринку істотно скоротилося у листопадi, що пов’язано насамперед зі зниженням курсу долара. Стабільно дорожчають квартири класу економ і комфорт (до 7,5%) за середнього зростання цін лише на 1,5%», — розповіла Луханіна.
Експертка також наголошує, що у грудні дещо пожвавився попит на квартири економкласу вартістю не дорожче $35 тис. грн. На її думку, це відбувається завдяки інтересу охочих отримати пільговий іпотечний кредит «єОселя». Проте, за даними Мінекономіки, 71% наданих кредитів на житло у листопаді-грудні — це вторинний ринок, решта — первинка. Про придбання майнових прав на етапі будування поки що не йдеться, хоча така можливість і передбачена програмою.
Чому складно аналізувати динаміку цін на квартири на первинному ринку
Володимир Семенцов, співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development, застережує від аналізу динаміки цін за 1 кв. м без участі реального покупця. «Цей аналіз є декларативним, а не економічно вмотивованим», — зауважив він.
За словами експерта, девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Тому вони схильні надавати знижки покупцям, що дійсно зацікавлені покупкою.
На думку Семенцова, найближчим часом не варто чекати суттєвих змін на ринку. Зрушити його з місця зможе припинення активних бойових дій. «Крім того, кредитування девелоперів може стати вагомим тактичним кроком. Це дасть змогу завершити об’єкти, будівництво яких розпочалося ще до вторгнення, та уникнути нової хвилі недобудов», — каже він.
Ціни на квартири на первинному ринку у великих містах України
Найбільше за рік зросли ціни на квартири у Закарпатській області: 1-кімнатні — +26%, 2-кімнатні — +29%. Також подорожчали квартири в Івано-Франківській та Тернопільській областях: до листопада 2021 року — у межах 20%. Проте, якщо порівнювати ціни на житло у цих областях у жовтні та листопаді, помітне зниження у межах 10%.
Ціна 1-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*
- Київ $1465
- Київська обл. $858
- Львівська обл. $1061
- Одеська обл. $1023
- Івано-Франківська обл. $646
- Тернопільська обл. $612
- Закарпатська обл. $983
*За даними групи компаній «Увекон»
Ціна 2-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*
- Київ $1398
- Київська обл. $822
- Львівська обл. $1008
- Одеська обл. $1027
- Івано-Франківська обл. $618
- Тернопільська обл. $651
- Закарпатська обл. $1035
*За даними групи компаній «Увекон»
https://www.zagorodna.com/
Коментарі