На элитную недвижимость всегда будут элитные цены

Элитная недвижимость всегда была в цене. Для нее кризис - не существенен, она всегда стоит больших денег. Анализ тенденций развития рынка за последние 10 лет и, в особенности, детальный анализ рыночных показателей в кризисные периоды 1998-2001 гг. и 2008-2011 гг., дают возможность вывести некую закономерность: на элитную недвижимость всегда будут «элитные» цены, рассказала Building.ua Надежда Шевченко, генеральный директор компании Aurora Development.

Критерии выбора. Чем больше объект соответствует некому «эталону элитности», тем меньше подвержен рыночным колебаниям, тем выше его ликвидность. Цена квадратного метра для сегмента элиты никогда не была доминирующим фактором. Главным критерием выбора покупателя является эксклюзивность и клубность.

Мировой финансовый кризис, конечно, сказывается и на элите, но не столь масштабно, как в эконом и бизнес-классе. Элитное жилье - это в первую очередь единичные эксклюзивные проекты и престижное месторасположение, где высокая цена определяет высокий статус владельца. Конечно, цены снижались и здесь, но в большинстве случаев - это не главное условие востребованности объектов. Дешевеет недвижимость, позиционирующаяся в высшем сегменте, но явно не дотягивающая до статуса «элитной».

Параметры, формирующие класс. Обратим внимание на формирующие класс общие параметры по мере их степени влияния на элитность объекта: место, место и еще раз место. Глупо строить элитный объект в несоответствующем месте, равно так же, как и снижать класс в престижном месте расположения объекта. Под снижением класса имеется ввиду не декларируемый класс здания, а его истинные качественные характеристики (уникальная архитектура, качественные материалы, инженерия, соответствующая времени в котором мы живем, видовые характеристики, наличие придомовой территории, да и общий лик окружающей застройки).

«Не все то золото, что блестит». Много ли мы знаем объектов в Киеве, которые могут соответствовать вышепречисленым параметрам? Максимум 5 или 10 (и то это уже вопрос споров, приближаются ли они к указанным параметрам).

Похожая ситуация и с объектами в «Царском селе», как коммерческими, так и жилыми. А много ли, к примеру, предложений по продаже торговой недвижимости мы наблюдали в Пассаже? Не много желающих было продать объекты по $20-25 тыс. за 1 кв. м.

Вывод из вышесказанного делается такой: количество площадок очень ограничено для строительства элитных объектов. А гонка за прибылью очень и очень немногим внушает идею строить качественное жилье. Сейчас рынок элитного жилья больше похож на поговорку «не все то золото, что блестит», и многие потенциальные покупатели это понимают.

building.ua