На елітну нерухомість завжди будуть елітні ціни

Елітна нерухомість завжди була в ціні. Для неї криза - не суттєвий, вона завжди коштує великих грошей. Аналіз тенденцій розвитку ринку за останні 10 років і, особливо, детальний аналіз ринкових показників в кризові періоди 1998-2001 рр.. і 2008-2011 рр.., дають можливість вивести якусь закономірність: на елітну нерухомість завжди будуть «елітні» ціни, розповіла Building.ua Надія Шевченко, генеральний директор компанії Aurora Development.

Критерії вибору. Чим більше об'єкт відповідає нікому «еталону елітності», тим менше схильний ринкових коливань, тим вище його ліквідність. Ціна квадратного метра для сегмента еліти ніколи не була домінуючим фактором. Головним критерієм вибору покупця є ексклюзивність та клубність.

Світова фінансова криза, звичайно, позначається і на еліті, але не настільки масштабно, як в економ і бізнес-класі. Елітне житло - це в першу чергу одиничні ексклюзивні проекти і престижне місце розташування, де висока ціна визначає високий статус власника. Звичайно, ціни знижувалися і тут, але в більшості випадків - це не головна умова затребуваності об'єктів. Дешевшає нерухомість, позиціонується у вищому сегменті, але явно не дотягує до статусу «елітної».

Параметри, що формують клас. Звернемо увагу на формують клас загальні параметри в міру їх ступеня впливу на елітність об'єкта: місце, місце і ще раз місце. Нерозумно будувати елітний об'єкт у невідповідному місці, так само як і, як і знижувати клас в престижному місці розташування об'єкта. Під зниженням класу мається на увазі не декларований клас будівлі, а його справжні якісні характеристики (унікальна архітектура, якісні матеріали, інженерія, відповідна часу в якому ми живемо, видові характеристики, наявність прибудинкової території, та й загальний лик навколишньої забудови).

«Не все те золото, що блищить». Чи багато ми знаємо об'єктів у Києві, які можуть відповідати вишепречісленим параметрами? Максимум 5 або 10 (і то це вже питання суперечок, наближаються вони до вказаними параметрами).

Схожа ситуація і з об'єктами в «Царському селі», як комерційними, так і житловими. А чи багато, наприклад, пропозицій з продажу торгової нерухомості ми спостерігали в Пасажі? Не багато бажаючих було продати об'єкти по $ 20-25 тис. за 1 кв. м.

Висновок з вищесказаного робиться такий: кількість майданчиків дуже обмежено для будівництва елітних об'єктів. А гонитва за прибутками дуже і дуже небагатьом вселяє ідею будувати якісне житло. Зараз ринок елітного житла більше схожий на приказку «не все те золото, що блищить», і багато потенційних покупців це розуміють.

building.ua