Вартість житла в Києві регулюється тільки попитом

Усі вважають, що ціна на житлову нерухомість у столиці повинна якось регулюватися. Але ціна, насправді, формується під попит. І у нас в країні в цілому величезний відкладений попит, накопичений ще з періоду Радянського Союзу, заявив Лев Парцхаладзе, голова ради директорів Конфедерації будівельників Україні в ході інтернет-конференції в інформаційному агентстві ЛігаБізнесІнформ.

«Сьогодні до Києва приїжджають з усієї України, і середня ціна в ньому значно вище, ніж в інших містах. Приміром, сьогодні середня ціна по Києву - близько $ 2 тис. за кв. м, у той час як у Москві це вже $ 4,3 тис. І ця тенденція неминуча тільки тому, що бажаючих більше, ніж здатних купити. Так ось завдання уряду і взагалі держави в цілому - створити такі умови, щоб у нас значно більше будували і були спеціалізовані програми для того, щоб робити квартири більш економними в будівництві і в експлуатації », - прокоментував ситуацію Л. Парцхаладзе.

Також глава Конфедерації будівельників Україні повідомив, що організація завжди пропонувала ідею створити державну компанію, яка б могла будувати більш економне житло. «Якби цю компанію видавали землю безкоштовно, підводили комунікації на пільгових умовах, ця компанія була б звільнена від відрахувань до бюджету, був би єдиний типовий проект, відповідно, економія на проектуванні та узгодженнях, і була б обмежена прибутковість (наприклад, від 3 % до 5%), і при великому велике замовлення на будівельні матеріали можна було б істотно заощадити, а завдяки оптовим замовленнями отримати знижки. Такі об'єкти повинні були бути, наприклад, до 4-5 поверхів, без підземних паркінгів, ліфтів, квартири з метражних від 25 кв. м і вище. Ми мали такі розрахунки, і вартість такої квартири може коливатися $ 400-450 за кв. м. Природно, в Києві такі об'єкти було б складно будувати через вартість та обмеженості землі, але це можна було б будувати в містах-супутниках: Борисполі, Вишгороді, Василькові, Броварах та інших. А ось з боку держави можна було б додатково, завдяки пільговому іпотечному кредитуванню і певним преференцій, як програма 30 на 70, зробити це житло більш доступним. За нашими розрахунками, наприклад, квартира в 25 кв. м. вартістю $ 10-12 тис., якщо взяти іпотечний кредит під 14-15% річних і на місяць відраховувати $ 150, то спокійно можна виплатити відсотки і тіло кредиту за 7-8 років. Це дешевше, ніж знімати будь-яку квартиру в Києві, і це вже власне житло », - резюмував експерт.

Building.ua