Продавцы жилья на вторичном рынке в Киеве взяли пример со столичных застройщиков и повысили цены.
Спрос растет: кто покупатели
Основная масса покупателей ищут квартиру по цене до $60 тыс., говорит управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Но за эти средства можно рассчитывать только на старый жилой фонд — двухкомнатную хрущевку или однокомнатную панельку. Квартиры в домах, которые введены в эксплуатацию около 10 лет назад, к примеру, на Отрадном продают почти за $1,8−1,9 тыс. за кв м. Причем, продавцы не готовы торговаться.
Количество покупателей киевских квартир на вторичке выросло. Если в сентябре прошлого года в столице было заключено около двух тысяч сделок купли-продажи квартир, то за аналогичный месяц нынешнего — уже около трех тысяч, говорит Сергей Степенко. Октябрь, по его наблюдениям, будет не менее активным. «Жилье смотрят во всех сегментах, но приоритет отдают недорогим квартирам», — говорит он.
Основная масса потенциальных покупателей ищет квартиру большей площади — двух или трехкомнатную, говорит директор агентства недвижимости Брок-Риелти Дмитрий Корчев. В отличие от первичного рынка, квартиры в старых домах покупают преимущественно для себя. Поэтому потенциальные покупатели готовы переселяться в отдаленные районы Киева, если это жилье с ремонтом.
Кто покупает квартиры на вторичном рынке?
Семьи, которые продали свое старое жилье, добавили $10−20 тыс., и хотят переехать в квартиру большей площади. Первичка им не подходит, поскольку во многих домах, которые находятся на финальной стадии строительства, уже нет свободных квартир. Приобрести их можно только по переуступке, но цены могут быть в полтора-два раза выше, чем на начальном этапе строительства. В популярных ЖК закрытого типа квартиру сейчас можно приобрести в доме, который будет введен в эксплуатацию в 2023—2024 годах. Снимать квартиру за 12−15 тыс. грн в месяц без учета стоимости коммунальных услуг и параллельно копить на ремонт своей квартиры в новостройке решаются немногие. Кроме того, некоторые потенциальные покупатели опасаются вкладывать в строящиеся дома после крупных скандалов, связанных с остановкой строительства домов компаний Укрбуд и Столица. Кроме того, сработал эффект отложенного спроса — в прошлом году из-за пандемии Covid-19 покупатели не спешили в отдел продаж.
Цены
Жилье на вторичном рынке дорожает следом за первичкой. Например, говорит Дмитрий Корчев, сейчас найти полноценную однокомнатную квартиру за $30 тыс. — большая удача. Собственники хрущевок в спальных районах города хотят выручить за свое жилье не менее $40 тыс. А жилье лучшего качества — в панельных 16-этажках можно купить за $50−60 тыс. Как и в сегменте аренды, сейчас ценится жилье в домах, построенных не более 10 лет назад. «Квартиры в таких новостройках приближаются к $2 тыс. за кв м — и это на Отрадном», — говорит эксперт. Иными словами, жилье площадью 45−50 кв м обойдется в $80−85 тыс. Еще полтора года назад такие же квартиры продавались по $72−75 тыс.
Цены на вторичку растут и в регионах, говорят в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Например, в Харькове с начала года цены на квартиры выросли на 9,5%, в Николаеве — на 10%, в Запорожье — на 8%, в Луцке — на 8−10%.
Дальнейший рост цен маловероятен, считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Иначе все придет к оттоку и так ошалевших от новых цен на квартиры покупателей, добавляет он.
https://biz.nv.ua
Комментарии