Продавці житла на вторинному ринку в Києві взяли приклад зі столичних забудовників і підвищили ціни.
Попит зростає: хто покупці
Переважна маса покупців шукають квартиру за ціною до $60 тис., говорить керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. Але за ці кошти можна розраховувати тільки на старий житловий фонд — двокімнатну хрущовку або однокімнатну панельку. Квартири в будинках, які введені в експлуатацію близько 10 років тому, наприклад, на Відрадному продають майже за $1,8−1,9 тис. за кв м. Причому, продавці не готові торгуватися.
Кількість покупців київських квартир на вторинному ринку зросла. Якщо у вересні минулого року в столиці було укладено близько двох тисяч угод купівлі-продажу квартир, то за аналогічний місяць нинішнього — уже близько трьох тисяч, каже Сергій Степенко. Жовтень, за його спостереженнями, буде не менш активним. «Житло дивляться у всіх сегментах, але пріоритет віддають недорогим квартирам», — говорить він.
Основна маса потенційних покупців шукає квартиру більшої площі — дво- або трикімнатну, каже директор агентства нерухомості Брок-Ріелті Дмитро Корчев. На відміну від первинного ринку, квартири в старих будинках купують переважно для себе. Тому потенційні покупці готові переселятися у віддалені райони Києва, якщо це житло з ремонтом.
Хто купує квартири на вторинному ринку?
Сім'ї, які продали своє старе житло, додали $ 10−20 тис. і хочуть переїхати у квартиру більшої площі. Первинна нерухомість їм не підходить, оскільки в багатьох будинках, які перебувають на фінальній стадії будівництва, уже немає вільних квартир. Придбати їх можна тільки за переуступкою, але ціни можуть бути в півтора-два рази вищими, ніж на початковому етапі будівництва. У популярних ЖК закритого типу квартиру зараз можна придбати в будинку, який буде введений в експлуатацію у 2023−2024 роках. Знімати квартиру за 12−15 тис. грн на місяць без урахування вартості комунальних послуг і паралельно збирати на ремонт своєї квартири в новобудові наважуються лише деякі. Крім того, деякі потенційні покупці побоюються вкладати в будинки, що будуються, після великих скандалів, пов’язаних із зупинкою будівництва будинків компаній Укрбуд і Столиця. Крім того, спрацював ефект відкладеного попиту — минулоріч через пандемію Covid-19 покупці не поспішали до відділу продажів.
Ціни
Житло на вторинному ринку дорожчає слідом за первинним. Наприклад, каже Дмитро Корчев, зараз знайти повноцінну однокімнатну квартиру за $30 тис. — велика удача. Власники хрущовок у спальних районах міста хочуть виручити за своє житло не менше $40 тис. А житло кращої якості — у панельних 16-поверхівках можна купити за $50−60 тис. Як і в сегменті оренди, зараз цінують житло в будинках, побудованих не більше 10 років тому. «Квартири в таких новобудовах наближаються до $2 тис. за кв м — і це на Відрадному», — говорить експерт. Іншими словами, житло площею 45−50 кв м обійдеться в $80−85 тис. Ще півтора роки тому такі ж квартири продавали по $72−75 тис.
Ціни на вторинне житло ростуть і в регіонах, кажуть в Асоціації фахівців із нерухомості України. Наприклад, у Харкові з початку року ціни на квартири зросли на 9,5%, у Миколаєві — на 10%, у Запоріжжі — на 8%, у Луцьку — на 8−10%.
Подальше зростання цін малоймовірне, вважає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Інакше все прийде до відтоку і так очманілих від нових цін на квартири покупців, додає він.
https://biz.nv.ua
Коментарі