Коттеджные городки Киева и области в 2012 году продолжили стагнацию

По состоянию на 1 марта 2013 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 315 коттеджных городков в Киевской области и 21 городок в Киеве (суммарно 336 городков). Это 120 построенных городков (35,71%), 121 строящихся (36,0%) и 95 (28,27%) проектируемый городок. Об этом сообщил на Форуме городской и загородной недвижимости директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.

По состоянию на 1 марта 2012 года в базе портала было 292 городка. На протяжении года. на рынок в Киевской области вышел 24 новых проекта, что составляет рост 7,87%.

Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (77 городков, 24,44%), на втором месте – Обуховский район с 63 городками (20%), третье место у Макаровского района с 49 городками (15,52%).
В течение 2012-го года наибольшее количество новых проектов появилось в Киево-Святошинском районе (+7), за ним следует Вышгородский район (+5); и на третьем месте Макаровский район (+3).

Из 208 проектируемых и строящихся городков по состоянию на 1 марта 2013 года строительство «заморожено» в 86 городках, что составляет 41,34 % от общего количества строящихся и проектируемых городков.

По количеству «замороженных» объектов первенство у Обуховского, Макаровского и Киево-Святошинского районов с 15 городками, второе место у Броварского и Бориспольского районов (по 11 «замороженных» городков) и третье место у Вышгородского района (8 «замороженных» городков).

По состоянию на 1 марта 2013 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1096 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1125 долларов за 1 кв.м в феврале 2012 года падение составило всего лишь 2,58 %.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Киева – 1968 долларов, на втором месте Обуховский район -1610 долларов и на третьем месте Буча с 1500 долл./кв.м.

КИЕВ
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным портала загородной недвижимости zagorodna.com в Киеве насчитывается 21 коттеджный поселок: 2 проекта, 6 строящихся, 13 построенных.
В городке «Загородный комплекс» строительство приостановлено. «Днепровская ривьера» переименована в «Итальянский квартал» и строительство в ней ведется полным ходом.
Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -4600 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1968 долларов.
По сравнению с февралем 2012 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева выросла на 6,26%.
Наибольшее количество городков расположено в Голосеевском районе (5). За ним следует Святошинский (4) и на третьем месте Оболонский и Подольский районы (по 3).

БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН
В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартовала с 700 долларов.

БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бориспольском районе насчитывается 30 коттеджных городков: 12 проектов, 12 строящихся, 6 построенных. Это на 2 городка больше, чем на начало 2012 года.
В 11 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов в «Вишневом Хуторке»
Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов в «Заповедном».
Средняя стоимость 1 кв.м -1015 долларов.
По сравнению с февралем 2012 года средняя стоимость в коттеджных городках Бориспольского района снизилась на 6,02%.

БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бородянском районе насчитывается 13 коттеджных городков: 7 проектов, 5 строящихся, 1 построенный, что отражает тенденцию прошлого года.
В 6 городках строительство приостановлено, что составляет 46,15% от строящихся и проектируемых городков в данном районе.
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов в КГ «Поляна Лубяная».
Максимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов в КГ «Биг Бен».
Средняя стоимость 1 кв.м -767 долларов.
Средняя стоимость 1 кв. м выросла по сравнению с январем 2012 года на 0,92% .

БРОВАРСКОЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Броварском районе насчитывается 24 коттеджных городка: 13 проектов, 7 строящихся, 4 построенных.
За год на рынок вышел 1 новый проект.
В 11 городках строительство приостановлено или не начиналось, что составляет 55%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларовв КГ «Дымерка-1»
Максимальная стоимость 1 кв.м -1400 долларов в строящемся КГ.
Средняя стоимость 1 кв.м -840 долларов.
Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с февралем прошлого года уменьшилась на 10 долларов.

БУЧА
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Буче насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проект, 1 строящийся.
За год на рынок вышел 1 новый проект.
Средняя стоимость 1 кв.м -1500 долларов.

ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Васильковском районе насчитывается 27 коттеджных городков: 7 проектов, 11 строящихся, 9 построенных.
Лишь в 3 городках строительство приостановлено, что является наименьшим показателем по Киевской области (16,7%).
Минимальная стоимость 1 кв.м -490 долларов в КГ «Озерный Хуторок».
Максимальная стоимость 1 кв.м -2000 долларов в КГ «Маеток. Бриллиант Греции».
Средняя стоимость 1 кв.м -1044 доллара.
 Средняя стоимость «квадрата» в этом районе снизилась по сравнению с началом 2012 года на 13,44 %.

ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Вышгородском районе насчитывается 26 коттеджных городков: 2 проектируемых, 15 строящихся, 9 построенных.
В течение года появилось 5 новых городков.
В 8 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -600 долларов в таунхаусе в Новых Петровцах.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов в КГ «Ривьера Виллас».
Средняя стоимость 1 кв.м - 964 долларов.

По сравнению с началом 2012 года стоимость в районе снизилась на 22,45%.

ИРПЕНЬ
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Ирпене насчитывается 3 коттеджных городка: 1 строящийся, 2 построенных.
Средняя стоимость 1 кв.м – 1100 долларов.

КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киево-Святошинском районе насчитывается 77 коттеджных городков: 19 проектируемый, 22 строящихся, 36 построенных.
В 15 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -186 долларов в КГ «Березовый гай»
Максимальная стоимость 1 кв.м -2700 долларов в КГ «Белгравия-клаб»
Средняя стоимость 1 кв.м -963 долларов.
По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район лидирует в Киевской области.
По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (21), а также по количеству готовых таунхаусов.
По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах.
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с началом 2012 года уменьшилась на 12,46%.

МАКАРОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Макаровском районе насчитывается 49 коттеджных городков: 20 проектов, 21строящийся, 8 построенных.
В течение года в районе появилось 4 новых городка.
В 15 городках строительство приостановлено, что составляет 41,66%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -415 долларов в КГ «Приозерный».
Максимальная стоимость 1 кв.м -2700 долларов в КГ «Гольфстрим».
Средняя стоимость 1 кв.м - 836 долларов.
По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского (63) и Киево-Святошинского районов (77).
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с февралем 2012 года уменьшилась на 6,28%.

ОБУХОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Обуховском районе насчитывается 63 коттеджных городка: 11 проектируемых, 20 строящихся, 32 построенных.
В течение года на рынок вышло 3 новых городка.
В 15 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -584 доллара в КГ «Щасливе життя».
Максимальная стоимость 1 кв.м -3450 долларов в КГ «Голубая лагуна».
Средняя стоимость 1 кв.м -1610 долларов.
По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает второе место в киевском регионе, а по количеству построенных городков (32) –первое место в области. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2003 году. Именно здесь будут построены городки с роскошными виллами с большими прилегающими земельными участками.
Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с началом года снизилась на 13,41%.

Общие тенденции
Предложение превалирует над спросом. Часто встречаются городки с завышенной стоимостью.Падение средней стоимости по Киевской области за 12 месяцев 2012 года составило 2,58%. Настроение покупателей: выжидательная позиция, завышенные требования, ожидания по снижению стоимости в коттеджных городках. Увеличение количества городков, размораживание некоторых объектов свидетельствуют о возобновлении рынка загородной недвижимости и выход из кризиса.

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и даже незначительный рост и продолжение падения в строящихся коттеджных городках на уровне 6-12% в следующем году.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com