Це 120 побудованих містечок (35,71%), 121 споруджуване (36,0%) і 95 (28,27%) проектованих містечок. Про це повідомив на Форумі міської й заміської нерухомості директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.
Станом на 1 березня 2012 року в базі порталу було 292 містечка. Протягом року. на ринок в Київській області вийшов 24 новий проеки, що складає зростання 7,87%.
Першість за кількістю містечок у Києво-Святошинського району (77 містечок, 24,44%), на другому місці - Обухівський район з 63 містечками (20%), третє місце у Макарівського району з 49 містечками (15,52%).
Протягом 2012-го року найбільша кількість нових проектів з'явилося в Києво-Святошинському районі (+7), за ним слідує Вишгородський район (+5); та на третьому місці Макарівський район (+3).
З 208 проектованих та споруджуваних містечок за станом на 1 березня 2013 будівництво «заморожено» в 86 містечках, що складає 41,34% від загальної кількості споруджуваних і проектованих містечок.
За кількістю «заморожених» об'єктів першість у Обухівського, Макарівського та Києво-Святошинського районів з 15 містечками, друге місце у Броварського і Бориспільського районів (по 11 «заморожених» містечок) і третє місце у Вишгородського району (8 «заморожених» містечок).
Станом на 1 березня 2013 середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області дорівнює 1096 доларам. У порівнянні із середньою вартістю 1125 доларів за 1 кв.м в лютому 2012 року падіння склало всього лише 2,58%.
Першість за середньої вартості «квадрата» у Києва - 1968 доларів, на другому місці Обухівський район -1610 доларів і на третьому місці Буча з 1500 дол. / Кв.м.
КИЇВ
За станом на 1 березня 2013 року з даними порталу заміської нерухомості zagorodna.com в Києві налічується 21 котеджне містечко: 2 проекти, 6 споруджуваних, 13 побудованих.
У містечку «Заміський комплекс» будівництво призупинено. «Дніпровська рив'єра» перейменована в «Італійський квартал» та будівництво в ньому ведеться повним ходом.
Мінімальна вартість 1 кв.м -800 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -4600 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1968 доларів.
У порівнянні з лютим 2012 року середня вартість в котеджних містечках Києва виросла на 6,26%.
Найбільша кількість містечок розташовано в Голосіївському районі (5). За ним слідує Святошинський (4) і на третьому місці Оболонський та Подільський райони (по 3).
Баришівський район
У середині 2008 року було вперше заявлено про будівництво котеджного містечка Cottage Sity в Баришівці. На сьогодні будівництво не ведеться. Вартість 1 кв.м стартувала з 700 доларів.
БОРИСПІЛЬСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 1 березня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Бориспільському районі налічується 30 котеджних містечок: 12 проектів, 12 будуються, 6 побудованих. Це на 2 містечка більше, ніж на початок 2012 року.
У 11 містечках будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів у «Вишневому Хуторці»
Максимальна вартість 1 кв.м -1500 доларів в «Заповідному».
Середня вартість 1 кв.м -1015 доларів.
У порівнянні з лютим 2012 року середня вартість в котеджних містечках Бориспільського району знизилася на 6,02%.
БОРОДЯНСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» у Бородянському районі налічується 13 котеджних містечок: 7 проектів, 5 споруджуваних, 1 побудоване, що відображає тенденцію минулого року.
У 6 містечках будівництво призупинено, що становить 46,15% від споруджуваних і проектованих містечок в даному районі.
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів в КГ «Поляна Луб'яна».
Максимальна вартість 1 кв.м -1000 доларів в КГ «Біг Бен».
Середня вартість 1 кв.м -767 доларів.
Середня вартість 1 кв. м зросла порівняно з лютим 2012 року на 0,92%.
БРОВАРСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Броварському районі налічується 24 котеджних містечка: 13 проектів, 7 будуються, 4 побудованих.
За рік на ринок вийшов 1 новий проект.
У 11 містечках будівництво призупинено або не починалося, що становить 55%.
Мінімальна вартість 1 кв.м -650 доларів в КГ «Димерка-1»
Максимальна вартість 1 кв.м -1400 доларів в споруджуваному КМ.
Середня вартість 1 кв.м -840 доларів.
Середня вартість 1 кв. м по району в порівнянні з лютим минулого року зменшилася на 10 доларів.
БУЧА
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Бучі налічується 2 котеджних містечка: 1 проект, 1 споруджуване.
За рік на ринок вийшов 1 новий проект.
Середня вартість 1 кв.м -1500 доларів.
ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» у Васильківському районі налічується 27 котеджних містечок: 7 проектів, 11 споруджуваних, 9 побудованих.
Лише в 3 містечках будівництво призупинено, що є найменшим показником по Київській області (16,7%).
Мінімальна вартість 1 кв.м -490 доларів в КГ «Озерний Хуторок».
Максимальна вартість 1 кв.м -2000 доларів в КГ «Маєток. Діамант Греції ».
Середня вартість 1 кв.м -1044 долари.
Середня вартість «квадрата» в цьому районі знизилася в порівнянні з початком 2012 року на 13,44%.
ВИШГОРОДСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» у Вишгородському районі налічується 26 котеджних містечок: 2 проектованих, 15 споруджуваних, 9 побудованих.
Протягом року з'явилося 5 нових містечок.
У 8 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -600 доларів в таунхаусі в Нових Петрівцях.
Максимальна вартість 1 кв.м -2500 доларів в КГ «Рів'єра Віллас».
Середня вартість 1 кв.м - 964 доларів.
У порівнянні з початком 2012 року вартість в районі знизилася на 22,45%.
ІРПІНЬ
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Ірпені налічується 3 котеджних містечка: 1 споруджуване, 2 побудованих.
Середня вартість 1 кв.м - 1100 доларів.
КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Києво-Святошинському районі налічується 77 котеджних містечок: 19 проектованих, 22 споруджуваних, 36 побудованих.
У 15 містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -186 доларів в КГ «Березовий гай»
Максимальна вартість 1 кв.м -2700 доларів в КГ «Белгравія-клаб»
Середня вартість 1 кв.м -963 доларів.
За кількістю котеджних містечок Києво-Святошинський район лідирує в Київській області.
За кількістю проектованих котеджів в котеджних містечках району належить першість (21), а також за кількістю готових таунхаусів.
За кількістю «заморожених» об'єктів Києво-Святошинський район у лідерах.
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з початком 2012 року зменшилася на 12,46%.
МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Макарівському районі налічується 49 котеджних містечок: 20 проектів, 21 споруджуване, 8 побудованих.
Протягом року в районі з'явилося 4 нових містечка.
У 15 містечках будівництво призупинено, що становить 41,66%.
Мінімальна вартість 1 кв.м -415 доларів в КГ «Приозерний».
Максимальна вартість 1 кв.м -2700 доларів в КГ «Гольфстрім».
Середня вартість 1 кв.м - 836 доларів.
За кількістю котеджних містечок Макарівський район займає третє місце в Київській області після Обухівського (63) та Києво-Святошинського районів (77).
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з лютим 2012 року зменшилася на 6,28%.
ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОН
За станом на 1 березня 2013 року з даними компанії «РеалЕкспо» в Обухівському районі нараховується 63 котеджних містечка: 11 проектованих, 20 споруджуваних, 32 побудованих.
Протягом року на ринок вийшло 3 нових містечка.
У 15 містечках будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -584 долара в КГ «Щасливе життя».
Максимальна вартість 1 кв.м -3450 доларів в КГ «Блакитна лагуна».
Середня вартість 1 кв.м -1610 доларів.
За кількістю котеджних містечок Обухівський район займає друге місце в київському регіоні, а за кількістю побудованих містечок (32)-перше місце в області. Саме в цьому районі розташована найбільша кількість коттеджних містечок еліт-класу, перші з яких побудовані в Україні ще в 2003 році. Саме тут будуть побудовані містечка з розкішними віллами з великими прилеглими земельними ділянками.
Середня вартість 1 кв. м по району в порівнянні з початком року знизилася на 13,41%.
Загальні тенденції
Пропозиція превалює над попитом. Часто зустрічаються містечка з завищеною вартістю.Падіння середньої вартості по Київській області за 12 місяців 2012 року складає 2,58%. Настрій покупців: вичікувальна позиція, завищені вимоги, очікування щодо зниження вартості в котеджних містечках. Збільшення кількості містечок, розморожування деяких об'єктів свідчать про відновлення ринку заміської нерухомості і вихід з кризи.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко прогнозує подальше уповільнення падіння вартості в побудованих котеджних містечках Київської області і навіть незначне зростання і продовження падіння в споруджуваних котеджних містечках на рівні 6-12% у наступному році.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі