Потенційні покупці потягнуться в котеджні містечка на оглядини з дня на день - починаючи з другої половини квітня. Що їх там чекає? На покупців чекають досі не куплені заміські будинки за ціною 220–370 тис. дол. – якщо йдеться про не найрозкішніші котеджні селища біля Києва. В областях України вибір котеджів набагато вужчий, ніж на околицях столиці, а ціна метра в залежності від розташування становить 600–950 дол. – включаючи вартість земельної ділянки площею близько 8–10 соток.
Дорого? У відповідь на закиди щодо дорожнечі багато забудовників готові пропонувати покупцям розстрочку, а окремі компанії залучають банки як партнери з іпотечного кредитування. У місті «Парк Хаус» для покупців діє програма безвідсоткової розстрочки на 5 років при початковому внеску 30% вартості котеджу. А тим, хто вирішить влаштуватися в місті Green Hills, доступна іпотека від банку-партнера UniCredit Bank: кредит на купівлю будинку за номінальною ставкою від 13% річних у гривні на строк до 20 років. БМ Банк кредитує придбання будинків у містечку «Сонячний промінь». Термін кредитування – 20 років, а номінальна ставка за власного внеску 25% – 14,99% річних.
Столичні маєтки
У Київській області сьогодні на різному етапі будівництва перебуває понад триста котеджних містечок: на 1 березня 2013 року в базі порталу zagorodna.com налічувалося 315 містечок у Київській області та 21 містечко у Києві (тобто всього 336 містечок). При цьому 120 проектів уже здано в експлуатацію. Тобто покупці можуть вибрати не тільки ділянку землі та проект для майбутнього будівництва, але й абсолютно готовий будинок, обладнаний опаленням та підключений до комунікацій. "Всі будинки в містечку побудовані, підключені до комунікацій і здані в експлуатацію", - повідомили "Деньгам" у відділі продажів котеджного містечка "Парк Хаус".
У багатьох містечках пропонуються у продаж земельні ділянки для подальшого самостійного будівництва. За даними компанії Knight Frank, протягом третього кварталу 2012 року на ринок заміського житла Києва вийшло три нові котеджні містечка: «Сосновий гай», «Святополі» та «Щаслива Життя» із сукупним обсягом близько 100 домоволодінь. У кожному проекті передбачена можливість придбати ділянку від 5 до 50 соток без обов'язкового будівельного підряду. Багато котеджних містечок сьогодні будуються за канадською технологією: будинки зводяться з конструкційних теплоізоляційних SIP-панелей. Відмова від використання дорогої цеглини дозволяє забудовникам істотно заощадити і в результаті запропонувати покупцеві економ-варіанти індивідуальних будинків за ціною 550-650 дол./м2.
У категорії «економ» також будинки із газоблоку. Ціна «квадрату» такого котеджу – близько 500–630 дол. Зазвичай такі бюджетні проекти розміщуються за 20–35 км від Києва на ділянках 5–8 соток. Набагато більше присадибної землі (а заодно і комфорту) є покупцям цегляних котеджів (від 800 дол./м2). Зрозуміло, ціна такого будинку вже буде зовсім іншою – близько 220–380 тис. дол. за садибу від 160 кв. м на ділянці 10-25 соток.
У містечку «Вишневе містечко» (село Вишеньки, Бориспільський район) пропонуються будинки площею 360-600 кв. м. Найскромніший збудований та зданий в експлуатацію будинок, розташований на ділянці 23 сотки, продається за 330 тис. дол., тобто за ціною близько 920 дол./м2.
Заощадити, купуючи котедж, можна, якщо відмовитися від покупки готового, а інвестувати у його будівництво. Якщо збудований будинок площею 146,2 кв. м у містечку Green Hills коштує 190 тис. дол., то за умови замовлення його будівництва економія покупця становитиме 20 тис. дол. (підсумкова ціна котеджу – 170 тис. дол.). Що крім соток та квадратних метрів отримує покупець котеджу? Депелопери більшості міст обіцяють безпеку та комфорт: ідеоспостереження та власну охоронну службу, а також обслуговування місцевою експлуатаційною службою. У деяких селищах збудовані магазини та кафе, лише небагато містечок можуть похвалитися фітнес-центром. У містечку «Парк Хаус» пояснили, що відмовилися від ідеї будівництва магазинів, оскільки у селі Гора, де розташоване містечко, і так багато магазинів. Часто забудовники відмовляються від будівництва повного набору інфраструктурних об'єктів, оскільки 30–40% жителів вважають за краще використовувати будинки не для постійного проживання, а лише як дачу.
Девелопери не балують мешканців інфраструктурою: у більшості міст є лише охоронна служба, а також власний ЖЕК.
Майже київські ціни
Чим далі від столиці, тим скромніший вибір котеджних містечок. За даними порталу zagorodna.com, у Криму на різних етапах будівництва 91 містечко, на Одещині – 80 селищ, біля Харкова зводиться 26 селищ, 20 – поряд зі Львовом. Як і раніше, найменший вибір селищ у Донецьку та Дніпропетровську – 17 та 16 відповідно. Одеса дивує широким вибором та захмарними порівняно з іншими областями цінами. В економ-сегменті покупцям пропонуються таунхаузи в котеджному селищі "Park-House" (від 800 дол./м2). Містечко розташоване в межах міста поряд з морем (неподалік вулиці Набережної): на території площею 1,3 га збудовано та здано в експлуатацію 58 котеджів з червоної цегли. Двокімнатну квартиру площею 58 кв. м у комплексі продають за 58,5 тис. дол., тобто «квадрат» коштує понад 1 тис. дол. І це ще дуже скромна пропозиція. Адже на морському узбережжі на Одещині зводяться переважно селища класу «еліт», розраховані не так на самих одеситів, як на киян та москвичів.
Один із таких проектів – містечко на березі моря «Сосновий Берег». Будинок площею 245 кв. м, розташований на 8 сотках землі, пропонується за 301,4 тис. дол – цілком київський рівень цін. Близькі одеським та ціни на котеджі під Донецьком. Село «Хорошово» вже введено в експлуатацію, і, наприклад, придбати там цегляний будинок площею 316 кв. м можна за 403 тис. дол. (1270 дол./м2). Звичайно, є житло і простіше: у тому ж містечку є таунхауси (близько 1000 дол./м2).
У Дніпропетровській області ціни нижчі. Наприклад, у селищі «Сосновий берег», де для будівництва застосовується технологія «клеєний брус», вартість котеджного метра складе близько 450 дол., а ціна землі на ділянці під ним – 2,5–3,5 тис. дол./сотка . До речі, тут пропонують як котеджі «під ключ», так і ділянки з подальшим самостійним будівництвом. Загалом містечко розраховане на 90 будинків, а середня ділянка – 15 соток. Біля Харкова зводиться кілька котеджних містечок – у різних цінових категоріях. Розраховане на 35 будинків селище «Чайківка» пропонує покупцеві готові цегляні будинки під чистове оздоблення (близько 1500 дол./м2) та земельні ділянки з підрядом на будівництво. А ось у містечку «Олешки» компанія «ЕкоДом» пропонує вибрати будь-який з представлених проектів та на замовлення звести дерев'яний будинок за технологією «потрійний брус» (близько 570 дол./м2).
Поруч зі Львовом придбати земельну ділянку під будівництво чи готовий будинок можна у містечках «Гетьманське», «Сонячна поляна» чи «Княже». Якщо влаштуватися в «Сонячній галявині», то земельна ділянка обійдеться в 1,2–1,9 тис. дол./сотка, сам будинок – 450–650 дол. за «квадрат» залежно від обраної технології.
Найдешевший варіант – каркасний будинок («канадська технологія»), найдорожчий – котедж із червоної цегли. Якщо перша технологія дозволить отримати будинок від забудовника вже за три місяці, то цегляний будинок доведеться чекати півтора роки.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі