Аналіз ринку котеджних містечок Київської області

Закономірним етапом розвитку мегаполіса є виникнення навколо нього облаштованих передмість, житло в яких розраховане на людей із середнім і високим рівнем доходу. Найбільш близьким прикладом масової реалізації таких проектів є Москва, яку забудували з усіх боків котеджними містечками.

Історія котеджного будівництва в Києві бере свій початок з 2000 року. Саме тоді навколо столиці стали з'являтися перші стихійні котеджні містечка. З плином часу заміське будівництво почало активно розвиватися. До того часу вже сформувалася критична маса охочих обміняти свою міську квартиру на нерухомість , розташовану недалеко від межі міста . Додатковим поштовхом до розвитку цього сегменту нерухомості послужила економічна ситуація , при якій вартість міської квартири практично зрівнялася з вартістю заміського будинку. Але , в той же час , життя в котеджних селищах (тоді їх ще не можна було назвати містечками ) була не дуже комфортною. Причинами тому були нерозвинена інфраструктура і висока щомісячна плата за комунальні та експлуатаційні послуги ».

За даними компанії « РеалЕкспо» в 2005 році в Київській області було 34 цивілізованих котеджних містечка.

Починаючи з 2006 року , кількість містечок росло з року в рік в арифметичній прогресії. У 2006 році їх кількість зросла до 63 містечок. У 2007 році на ринку котеджних містечок Київської області було вже 108 проектів , в 2008 -138 , у 2009-му - 252 , в 2010 -284 , і станом на квітень 2013 -315 містечок.
Протягом 7 років кількість котеджних мыстечок зросла 9,26 разів або на 926,47 %.

Сучасна ситуація

За даними компанії « РеалЕкспо» , на околицях Києва , станом на квітень 2013 року, на різній стадії реалізації знаходяться понад 300 котеджних містечок. Приблизність викликана відсутністю єдиного визначення поняття « котеджне містечко » навіть серед учасників ринку.

КИЇВ
Станом на 1 квітня 2013 року за даними порталу заміської нерухомості zagorodna.com в Києві налічується 21 котеджне містечко : 2 проекти , 6 споруджуваних , 13 побудованих.
У містечку «Заміський комплекс » будівництво призупинено . «Дніпровська рив'єра» перейменована в «Італійський квартал » та будівництво в ній ведеться повним ходом.
Мінімальна вартість 1 кв.м -800 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -4600 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1968 доларів.
Порівняно з лютим 2012 року середня вартість у котеджних містечках Києва виросла на 6,26 %.
Найбільша кількість містечок розташовано в Голосіївському районі ( 5 ) . За ним слідує Святошинський ( 4 ) і на третьому місці Оболонський і Подільський райони ( по 3) .

БАРИШІВСЬКИЙ РАЙОН
У середині 2008 року було вперше заявлено про будівництво котеджного містечка Cottage Sity в Баришівці. На сьогодні будівництво не ведеться. Вартість 1 кв.м стартувала з 700 доларів.

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » в Бориспільському районі налічується 30 котеджних містечок: 14 проектів , 10 споруджуваних , 6 побудованих. Це на 2 містечка більше , ніж на початок 2012 року.
У 15 містечках будівництво «заморожено» , що дорівнює 50 %.
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів у «Вишневому Хуторці »
Максимальна вартість 1 кв.м -2200 доларів в « Заповідному ».
Середня вартість 1 кв.м -1015 доларів.
У порівнянні з лютим 2012 року середня вартість у котеджних містечках Бориспільського району знизилася на 6,02 %.

БОРОДЯНСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » у Бородянському районі налічується 13 котеджних містечок: 7 проектів , 5 споруджуваних , 1 побудоване , що відображає тенденцію минулого року.
У 9 містечках будівництво призупинено, що становить 75 % від споруджуваних і проектованих містечок в даному районі.
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів в КГ «Поляна».
Максимальна вартість 1 кв.м -1000 доларів в КГ «Біг Бен» .
Середня вартість 1 кв.м -767 доларів.
Середня вартість 1 кв. м виросла в порівнянні з січнем 2012 року на 0,92 %.

БРОВАРСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » в Броварському районі налічується 24 котеджних містечка: 13 проектів , 7 будуються , 4 побудованих.
За рік на ринок вийшов 1 новий проект.
У 16 містечках будівництво призупинено чи не починалося , що становить 66 %.
Мінімальна вартість 1 кв.м -650 долларовв КМ « Димерка - 1 »
Максимальна вартість 1 кв.м -1400 доларів в споруджуваному містечку .
Середня вартість 1 кв.м -840 доларів.
Середня вартість 1 кв. м по району в порівнянні з лютим минулого року зменшилася на 10 доларів.

БУЧА
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » у Бучі налічується 2 котеджних містечка: 1 проект , 1 споруджуване .
У 1 містечку будівництво призупинено .
За рік на ринок вийшов 1 новий проект.
Середня вартість 1 кв.м -1500 доларів.

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » у Васильківському районі налічується 27 котеджних містечок: 7 проектів , 11 споруджуваних , 9 побудованих.
Лише в 7 містечках будівництво призупинено, що становить 25,97 %.
Мінімальна вартість 1 кв.м -490 доларів в КМ «Озерний Хуторок» .
Максимальна вартість 1 кв.м -2000 доларів в КМ « Маєток. Діамант Греції » .
Середня вартість 1 кв.м -1044 долара .
Середня вартість «квадрата» в цьому районі знизилася в порівнянні з початком 2012 року на 13,44 %.

ВИШГОРОДСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » у Вишгородському районі налічується 26 котеджних містечок: 2 проектованих , 15 споруджуваних , 9 побудованих.
Протягом року з'явилося 5 нових містечок.
У 8 містечках будівництво призупинено .
Мінімальна вартість 1 кв.м -600 доларів в таунхаусі в Нових Петрівцях .
Максимальна вартість 1 кв.м -2500 доларів в КГ «Рів'єра Віллас ».
Середня вартість 1 кв.м - 964 доларів.
У порівнянні з початком 2012 року вартість в районі знизилася на 22,45 %.

ІРПІНЬ
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » в Ірпені налічується 3 котеджних містечка: 1 споруджуване , 2 побудованих.
Середня вартість 1 кв.м - 1100 доларів.

КИЄВО -СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » у Києво -Святошинському районі налічується 77 котеджних містечок: 19 проектованих , 22 споруджуваних , 36 побудованих.
У 20 містечках будівництво призупинено .
Мінімальна вартість 1 кв.м -186 доларів в КМ « Березовий гай»
Максимальна вартість 1 кв.м -2700 доларів в КГ « Белгравія - клаб »
Середня вартість 1 кв.м -963 доларів.
За кількістю котеджних містечок Києво -Святошинський район лідирує в Київській області.
За кількістю проектованих котеджів в котеджних містечках району належить першість ( 21 ) , а також по кількості готових таунхаусів .
Середня вартість «квадрата» по району в порівнянні з початком 2012 року зменшилась на 12,46 %.

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » в Макарівському районі налічується 49 котеджних містечок: 18 проектів , 23 споруджуваних , 8 побудованих.
Протягом року в районі з'явилося 4 нових містечка.
У 21 містечку будівництво призупинено , що становить 42,85 %. За кількістю « заморожених » об'єктів Макарівський район лідирує.
Мінімальна вартість 1 кв.м -415 доларів в КМ «Приозерний ».
Максимальна вартість 1 кв.м -1800 доларів в КМ «Гольфстрім ».
Середня вартість 1 кв.м - 836 доларів.
За кількістю котеджних містечок Макарівський район займає третє місце в Київській області після Обухівського ( 63 ) та Києво -Святошинського районів ( 77).
Середня вартість «квадрата» по району по порівняно з лютим 2012 року зменшилася на 6,28 %.

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОН
Станом на 1 квітня 2013 року за даними компанії «РеалЕкспо » в Обухівському районі налічується 63 котеджних містечка: 11 проектованих , 20 споруджуваних , 32 побудованих.
Протягом року на ринок вийшло 3 нових містечка.
У 15 містечках будівництво «заморожено ».
Мінімальна вартість 1 кв.м -584 долара в КМ «Щасливе життя».
Максимальна вартість 1 кв.м -3450 доларів в КМ «Блакитна лагуна» .
Середня вартість 1 кв.м -1610 доларів.

За кількістю котеджних містечок Обухівський район займає друге місце в київському регіоні , а за кількістю побудованих містечок ( 32)- перше місце в області. Саме в цьому районі розташована найбільша кількість котеджних містечок еліт- класу , перші з яких побудовані в Україні ще в 2003 році. Саме тут будуть побудовані містечка з розкішними віллами та з великими прилеглими земельними ділянками .

Середня вартість 1 кв. м по району в порівнянні з початком року знизилася на 13,41 %.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом " Про авторські права" . Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk