Анализ рынка коттеджных городков Киевской области

Закономерным этапом развития мегаполиса является возникновение вокруг него обустроенных пригородов, жилье в которых рассчитано на людей со средним и высоким уровнем дохода. Наиболее близким примером массовой реализации таких проектов является Москва, которую застроили со всех сторон коттеджными городками.

История коттеджного строительства в Киеве берет свое начало с 2000 года. Именно тогда вокруг столицы стали появляться первые стихийные коттеджные городки. С течением времени загородное строительство начало активно развиваться. К тому времени уже сформировалась критическая масса желающих обменять свою городскую квартиру на недвижимость, расположенную недалеко от черты города. Дополнительным толчком к развитию этого сегмента недвижимости послужила экономическая ситуация, при которой стоимость городской квартиры практически сравнялась со стоимостью загородного дома. Но, в то же время, жизнь в коттеджных поселках (тогда их еще нельзя было назвать городками) была не очень комфортной. Причинами тому были неразвитая инфраструктура и высокая ежемесячная плата за коммунальные и эксплуатационные услуги».

По данным компании «РеалЭкспо» в 2005 году в Киевской области было 34 цивилизованных коттеджных городка.

Начиная с 2006 года, количество городков росло из года в год в арифметической прогрессии. В 2006 году их количество выросло до 63 городков. В 2007 году на рынке коттеджных городков Киевской области было уже 108 проектов, в 2008 -138, в 2009-м- 252, в 2010 -284, и по состоянию на апрель 2013 года -315 городков.
Т.е, в течении 7 лет количество выросло 9,26 раз или на 926,47%.

Современная ситуация

По данным компании «РеалЭкспо», в окрестностях Киева, по состоянию на апрель 2013 года, на разной стадии реализации находятся свыше 300 коттеджных городков. Приблизительность вызвана отсутствием единого определения понятия «коттеджный городок» даже среди участников рынка.

КИЕВ
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным портала загородной недвижимости zagorodna.com в Киеве насчитывается 21 коттеджный поселок: 2 проекта, 6 строящихся, 13 построенных.
В городке «Загородный комплекс» строительство приостановлено. «Днепровская ривьера» переименована в «Итальянский квартал» и строительство в ней ведется полным ходом.
Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -4600 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1968 долларов.
По сравнению с февралем 2012 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева выросла на 6,26%.
Наибольшее количество городков расположено в Голосеевском районе (5). За ним следует Святошинский (4) и на третьем месте Оболонский и Подольский районы (по 3).

БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН
В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартовала с 700 долларов.

БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бориспольском районе насчитывается 30 коттеджных городков: 14 проектов, 10 строящихся, 6 построенных. Это на 2 городка больше, чем на начало 2012 года.
В 15 городках строительство «заморожено», что равно 50%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов в «Вишневом Хуторке»
Максимальная стоимость 1 кв.м -2200 долларов в «Заповедном».
Средняя стоимость 1 кв.м -1015 долларов.
По сравнению с февралем 2012 года средняя стоимость в коттеджных городках Бориспольского района снизилась на 6,02%.

БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бородянском районе насчитывается 13 коттеджных городков: 7 проектов, 5 строящихся, 1 построенный, что отражает тенденцию прошлого года.
В 9 городках строительство приостановлено, что составляет 75% от строящихся и проектируемых городков в данном районе.
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов в КГ «Поляна Лубяная».
Максимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов в КГ «Биг Бен».
Средняя стоимость 1 кв.м -767 долларов.
Средняя стоимость 1 кв. м выросла по сравнению с январем 2012 года на 0,92% .

БРОВАРСКОЙ РАЙОН
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Броварском районе насчитывается 24 коттеджных городка: 13 проектов, 7 строящихся, 4 построенных.
За год на рынок вышел 1 новый проект.
В 16 городках строительство приостановлено или не начиналось, что составляет 66%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларовв КГ «Дымерка-1»
Максимальная стоимость 1 кв.м -1400 долларов в строящемся КГ.
Средняя стоимость 1 кв.м -840 долларов.
Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с февралем прошлого года уменьшилась на 10 долларов.

БУЧА
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Буче насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проект, 1 строящийся.
В 1 городке строительство приостановлено.
За год на рынок вышел 1 новый проект.
Средняя стоимость 1 кв.м -1500 долларов.

ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Васильковском районе насчитывается 27 коттеджных городков: 7 проектов, 11 строящихся, 9 построенных.
Лишь в 7 городках строительство приостановлено, что равно 25,97%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -490 долларов в КГ «Озерный Хуторок».
Максимальная стоимость 1 кв.м -2000 долларов в КГ «Маеток. Бриллиант Греции».
Средняя стоимость 1 кв.м -1044 доллара.
Средняя стоимость «квадрата» в этом районе снизилась по сравнению с началом 2012 года на 13,44 %.

ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Вышгородском районе насчитывается 26 коттеджных городков: 2 проектируемых, 15 строящихся, 9 построенных.
В течение года появилось 5 новых городков.
В 8 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -600 долларов в таунхаусе в Новых Петровцах.
Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов в КГ «Ривьера Виллас».
Средняя стоимость 1 кв.м - 964 долларов.
По сравнению с началом 2012 года стоимость в районе снизилась на 22,45%.

ИРПЕНЬ
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Ирпене насчитывается 3 коттеджных городка: 1 строящийся, 2 построенных.
Средняя стоимость 1 кв.м – 1100 долларов.

КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киево-Святошинском районе насчитывается 77 коттеджных городков: 19 проектируемых, 22 строящихся, 36 построенных.
В 20 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -186 долларов в КГ «Березовый гай»
Максимальная стоимость 1 кв.м -2700 долларов в КГ «Белгравия-клаб»
Средняя стоимость 1 кв.м -963 долларов.
По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район лидирует в Киевской области.
По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (21), а также по количеству готовых таунхаусов.
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с началом 2012 года уменьшилась на 12,46%.

МАКАРОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Макаровском районе насчитывается 49 коттеджных городков: 18 проектов, 23 строящихся, 8 построенных.
В течение года в районе появилось 4 новых городка.
В 21 городке строительство приостановлено, что составляет 42,85%. По количеству «замороженных» объектов Макаровский район лидирует.
Минимальная стоимость 1 кв.м -415 долларов в КГ «Приозерный».
Максимальная стоимость 1 кв.м -1800 долларов в КГ «Гольфстрим».
Средняя стоимость 1 кв.м - 836 долларов.
По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского (63) и Киево-Святошинского районов (77).
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с февралем 2012 года уменьшилась на 6,28%.

ОБУХОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 апреля 2013 года по данным компании «РеалЭкспо» в Обуховском районе насчитывается 63 коттеджных городка: 11 проектируемых, 20 строящихся, 32 построенных.
В течение года на рынок вышло 3 новых городка.
В 15 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -584 доллара в КГ «Щасливе життя».
Максимальная стоимость 1 кв.м -3450 долларов в КГ «Голубая лагуна».
Средняя стоимость 1 кв.м -1610 долларов.

По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает второе место в киевском регионе, а по количеству построенных городков (32) –первое место в области. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2003 году. Именно здесь будут построены городки с роскошными виллами с большими прилегающими земельными участками.

Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с началом года снизилась на 13,41%.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com