Ринок котеджних містечок в Україні тупцює на місці

5 березня під час "Форуму житлової і заміської нерухомості-2013", що відбувся в Мінрегіонбуді, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко повідомив, що за підсумками 2012 року в Україні з'явилося 39 нових містечок, що на 10 містечок більше, ніж у лютому 2012 року, а середня вартість квадратного метра виросла з 1198 до 1201 дол, тобто всього на 0,25% на протязі 2012 року.

У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com за станом на 1 березня 2013 мається 645 містечок у 24 регіонах України в порівнянні з 606 містечками в лютому 2012 року. Приріст склав 39 містечок або 6,43%.

З 645 містечок 219 містечок збудовано та введено в експлуатацію (33,95%), що на 14 містечок більше ніж у минулому році; 262 (40,62%) містечок будується. Це на 27 містечок більше, ніж у 2011 році; та 163 (25,27%) містечок знаходяться в стадії «проект». З 425 споруджуваних і проектованих містечок, в 152 містечках будівництво «заморожено», що складає 35,76% ». За рік на ринку України додалося 7 заморожених містечок.

Як розповів Віктор Коваленко, «за кількістю котеджних містечок першість у Київській області -316 містечок в порівнянні з 292 містечками в аналогічний період минулого року; друге місце у Кримського регіону (91городок). Тут з'явилося 3 нових містечка; третє місце у Одеській області (80 містечок). За рік у цьому регіоні з'явилося 2 нових містечка. ».

Нові містечка з'явилися в Київській (24), Одеській (2), Львівській (1), Запорізькій (2), Полтавській (2), Івано-Франківській (1), Рівненській (1) областях та АР Крим (3)

Що ж стосується вартості 1 кв. м у котеджних містечках України, то, за словами Віктора Коваленко, мінімальної є вартість в 300 дол в Криму, а максимальною -10000 дол в елітному містечку «Чорноморський» в Криму.

За статистикою порталу www.zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках України протягом 2012 року майже не змінилася. Вона дорівнює 1201 дол, що відповідає +0,25%.

За словами Віктора Коваленко, «за статистикою порталу www.zagorodna.com, першість за вартістю у Києва з 1968 дол. / Кв.м (1852 дол. / Кв.м в лютому; зростання за рік становить 6,26%). Зростання відбувся за рахунок виходу на ринок містечка «Італійський квартал» з вартістю 2500 дол. / кв.м; друге місце у Криму з 1754 дол. / кв.м (1759 дол. / кв.м в лютому-2012; падіння в порівнянні з початком року склало 0,29%), і третє місце у Миколаївській області з 1500 дол. / кв.м (тут на середню вартість впливає вартість 2000 дол. / кв. м в елітному містечку «Сосновий берег»; вартість не змінилася).

Потрібно відзначити, що найбільше падіння квадратного метра серед регіонів України відзначається в Харківській області (-53 дол або 4,03%). В Одеській області «квадрат» виріс з 1078долл./кв.м до 1255долл./кв.м (+177 дол протягом року) або 16,41%.
На загальну вартість вплинув вихід декількох нових проектів елітних містечок.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права. Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk