Количество новостроек под Киевом снизилось в 2018 году на 34%

Темпы строительства новостроек в Киевской области в течение 2018 года снизились на 33,7%, а количество замороженных строек в пригородных новостройках возле Киева удвоилось в течение 2018 года.

По состоянию на 15 января 2019 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 682 новостройки в сравнении с 623 новостройками в начале 2018-го года. В течение января-декабря 2018-го года на рынок новостроек Киевской области вышло 59 новых проектов. В сравнении с аналогичным периодом 2017-го года, в 2018-м на рынок вышло на 30 новостроек меньше, что равно 33,7%.

Динамика количества новостроек в Киевской области в 2018 году
               (по данным www.zagorodna.com) 

Район	Январь-2018	Декабрь-2018
Белоцерковский	8	8
Бориспольский	61	62
Бородянский	9	9
Броварской	41	44
Буча	45	48
Васильковский	16	16
Вышгородский	29	30
Ирпень	190	207
Киево-Святошинский	198	214
Макаровский	3	3
Обуховский	22	23
Всего	623	682

По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Киево-Святошинский район с 221 новостройкой. В Киево-Святошинском районе в течении года на рынок вышло 23 новых проекта. Это в 2 раза меньше в сравнении с аналогичным периодом 2017-го.

На втором месте по количеству новостроек в Киевской области – Ирпень с 211 новостройками (город областного подчинения, не входит по административно-территориальному делению в состав Киево-Святошинского района. Примечание автора). Здесь в течение года появилась 21 новостройка. Темпы строительства нового жилья в Ирпене находятся на том же уровне, что и в прошлом году.

На третьем месте по количеству новостроек в Киевской области - Бориспольский район с 62 новостройками. В Бориспольском районе в течение года появился лишь один новый проект, что ниже, чем в прошлом году, в 7 раз.

В течение года новые проекты появились также в Броварском (6), Вышгородском(1), Обуховском (1), Васильковском (2) районах и Буче (4).
Новые проекты располагаются, в основном, в ближнем пригороде Киева на расстоянии 2 -19 км от границы Киева. Это будут 3-25-этажные дома, рассчитанные на 18-3000 квартир.
В новых проектах будут 1,2,3,4-комнатные квартиры площадью от 21,6 до 121 кв.м.
Есть комплексы и с двухуровневыми квартирами. В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее построенными. Кроме того, в пригороде во многих жилых комплексах предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением.

В Новоселках Киево-Святошинского района начато строительство большого жилого комплекса Sofia Nova на 3000 квартир.
Среди больших комплексов – ЖК Riverside на 1500 квартир в Погребах Броварского района.

В 398-и новостройках Киевской области строительство завершено, что на 47 новостроек больше, чем в начале года. Количество построенного жилья составляет 63,5% от общего количества новостроек под Киевом. Темпы ввода пригородных новостроек в эксплуатацию снизились в сравнении с прошлым голом на 30,45%.

По количеству введенных в эксплуатацию новостроек под Киевом лидирует Ирпень (151). На втором месте по количеству готовых новостроек идет Киево-Святошинский район (104). На третьем месте по количеству построенных новостроек находится Бориспольский район (33).

По состоянию на 15 января 2019 года, 260 новостроек (41,47%) находилась в стадии строительства. Это такое же количество, как в прошлом году.
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киево-Святошинский район (107).
На втором месте по количеству строящихся жилых комплексов – Ирпень (58).
На третьем месте – Бориспольский район с 27-ю строящимися жилыми комплексами.

По состоянию на 15 января 2019 года, 28 новостроек находятся в стадии проектирования. Это на 3 новостройки больше, чем в 2017 году.
Лидером по количеству проектов на первичном рынке недвижимости в пригороде Киева является Киево-Святошинский район (10).

По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 60 новостроек (8,73%) в сравнении с 29-ю приостановленными стройками в 2017-м году.

Среди «замороженных» строек есть комплекс на Одесской в Гатном на 1200 квартир, комплекс «Місто мрій» на 729 квартир, жилой комплекс в Чубинском на 865 квартир, новостройки в Гостомеле, Украинке на 250 квартир каждая.

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, "что во многих строящихся комплексах, особенно в Киево-Святошинском районе, строятся новые очереди строящегося или построенного ЖК, т.е. это отражается на статистике. Новая очередь - это, по сути, новое строительство, но поскольку строительство комплекса имеет то же название и ведется по тому же адресу, мы не выделяли новостройку как новый объект.

Новым трендом Виктор Коваленко считает "появление новых новостроек в виде одного дома на 20-40-60-80-120 квартир, снижение этажности новых проектов до 3-4 этажей. Это связано с экономической ситуацией в Украине, т.е. на строительство небольших домов и ЖК понадобится меньше средств и с вступлением с 01 января новых норм по снижению высотности при застройке жилья в Украине".

Еще одним трендом пригорода Киева года по мнению Виктора Коваленко, "является появление жилых комплексов бизнесс- и элит-класса".

Виктор Коваленко отметил, что «по объемам строительства жилья Киевская область опередила Киев. Предложение новостроек в пригороде Киева и спрос на них стабильно выше, чем в Киеве из-за низкой стоимости».

Ранее сообщалось, что темпы строительства новостроек под Киевом увеличились.

Виктор Коваленко
© Охраняется авторским правом. Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com