Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2020 года

04.02.2020 00:15
В январе средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1443 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена увеличилась на 0,9%. В национальной валюте – на 5,7%, до 35494 грн/кв.м (±0,9%). Картинка: Как вел себя рынок вторичной жилой недвижимости Киева в январе?С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 15,7%, в гривнах – на 2,5%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,16, в гривнах – 1,02.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Статья по теме: Пустых складов в Киеве становится все меньше, а арендные ставки «перегнали» европейские

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 5,2% до 19557 грн/кв.м в 20% высокого – на 5,7% до 60122 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 0,4%, до 795 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,9%, до 2444 долл/кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 0,6%, а в «дешевом» – на 0,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 12,3%, в «дешевом» – на 12,4%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 3,7% в Подольском до 7,7% в Оболонском.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Подольском районе (на 1%). В остальных административных районах увеличилась, от 0,02% в Днепровском до 2,8% в Оболонском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья


Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря увеличилось на 1,5% и составило 10539 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 1,4%, в долларовом выражении – на 2,3%.

Предложение квартир, относительно января 2019 года, уменьшилось на 31,7%. Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,2% дороже показателей декабря и составляет 33969 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 3,4%, 1381 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,9% до 1284 дол. США/кв.м., за год – на 20,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,9%, на Правом берегу – на 0,8%, в Центре Киева – на 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 3,2%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 0,6%, четырехкомнатных – на 0,3%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 16%, Дарницком – 15%. Голосеевском – 14%, Шевченковском – 13%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском и Соломенском – по 10%, в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, и Деснянском – 4%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Деснянском районе – на 0,9%, в Подольском районе – на 1,7%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,1% в Шевченковском, до 3,3% в Голосеевском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 40%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16% и от 250 тыс. долл. США – 9%.

Ранее сообщалось, что загруженность номеров в киевских гостиницах высокого класса выросла.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти