Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2020 року

04.02.2020 00:15
У січні середня вартість квартир у Києві відзначена на рівні 1443 дол. США / кв. м, відносно грудня середня ціна збільшилася на 0,9%. В національній валюті - на 5,7%, до 35494 грн. / кв.м (± 0,9%). Картинка: Як поводився ринок вторинної житлової нерухомості Києва в січні?З січня 2019 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 15,7%, в гривнях - на 2,5%.

Індекс зростання склав в доларовому еквіваленті 1,16, в гривнях - 1,02.

Ціни на дешеве / дороге житло

Стаття по темі: У жовтні вторинне житло в Києві втратила понад 2% у доларах

Відносно грудня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 5,2% до 19557 грн. / кв.м в 20% високого - на 5,7% до 60122 грн. / кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися: у "дешевому" сегменті на 0,4%, до 795 дол. США / кв.м, в «дорогому» - на 0,9%, до 2444 дол. / кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,07.

За рік цінові показники в «дорогому» сегменті житла зменшилися на 0,6%, а в «дешевому» - на 0,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися: у «дорогому» сегменті на 12,3%, в "дешевому" - на 12,4%.

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва, від 3,7% в Подільському до 7,7% в Оболонському.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Подільському районі (на 1%). В інших адміністративних районах збільшилася, від 0,02% в Дніпровському до 2,8% в Оболонському.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла


Кількість представлених до продажу квартир в січні відносно грудня збільшилася на 1,5% і склала 10539 квартир. Обсяг пропозиції збільшився в загальній площі на 1,4%, в доларовому вираженні - на 2,3%.

Пропозиція квартир, відносно січня 2019 року, зменшилася на 31,7%. Індекс зростання склав 0,68.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,2% дорожче показників грудня і становить 33969 грн. / кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 3,4%, 1381 дол.США / кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася на 0,9% до 1284 дол. США / кв.м., за рік - на 20,1%.

Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла


У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 28% від загальної кількості, в Центрі Києва - 24%.

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 1,9%, на Правому березі - на 0,8%, в Центрі Києва - на 2,5%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 23%, двокімнатні - 31%, трикімнатні - 36% і 4-кімнатні - 10%.

По відношенню до попереднього місяця збільшилася кількість однокімнатних квартир - на 3,2%, двокімнатних - на 1,9%, трикімнатних - на 0,6%, чотирикімнатних - на 0,3%.

Більша кількість квартир пропонувалося в Печерському - 16%, Дарницькому - 15%. Голосіївському - 14%, Шевченківському - 13%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Дніпровському і Солом'янському - по 10%, в Оболонському, Подільському та Святошинському районах - по 6%, і Деснянському - 4%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Деснянському районі - на 0,9%, в Подільському районі - на 1,7%. В інших районах збільшення кількості квартир склало від 0,1% в Шевченківському, до 3,3% в Голосіївському.

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США - 40%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США - 19%, до 50 тис. дол. США - 16%, від 150 до 250 тис. дол. США - 16% і від 250 тис. дол. США - 9% .

Раніше повідомлялося, що завантаженість номерів у київських готелях високого класу зросла.

100realty.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти