Как обеспечены торговыми центрами областные центры

Об этом свидетельствуют данные обзора рынков торговой недвижимости Харькова, Днепра, Львова, Одессы, а также Ужгорода, Ивано-Франковска и Черновцов, опубликовала Ассоциация ритейлеров Украины. Хотя этот город с населением в 1,4 млн. человек имеет весомый и достаточно емкий потребительский рынок, совокупная площадь торговых объектов города составляет почти 429 000 кв. м, что составляет 296 кв. м на 1000 жителей. Этот показатель в три раза меньше, чем в Киеве, пишет Mind.

При этом доля свободных площадей в действующих объектах находится на уровне 8%, а дефицит торговых помещений в Харькове составляет около 134 000 кв. м. Почти треть этого объема может быть выведена уже в 2020 году, когда компания Budhouse Group планирует открыть ТРЦ Nikolsky (GBA - 150 000 кв. м, GLA - 52 000 кв. м). Впрочем, введение в эксплуатацию других крупных проектов торговой недвижимости в Харькове в ближайшие несколько лет не предвидится.

Большие торговые центры в течение последних двух лет в Харькове в эксплуатацию не вводились, а введенные новые объекты были небольшими - микрорайонного формата.

В Одессе же по состоянию на начало 2019-го функционировал один региональный, 11 окружных, 12 микрорайонных, 7 специализированных торговых центров и 11 отдельно стоящих гипермаркетов. По данным Интерфакс-Украина, совокупная площадь торговых объектов Одессы составляет 442 100 кв. м, что соответствует показателю 436,7 кв. м на 1000 жителей. Таким образом, Одесса занимает шестое место в Украине по показателю насыщения торговыми площадями.

До конца 2020 года планируется пополнение общего предложения торговых площадей еще на 59 000 кв. м за счет введения трех новых торговых центров

В целом, по информации UTG, в Одессе заявлены 16 проектов совокупной арендуемой площадью 459 000 кв. м. Как отметил руководитель департамента стратегического консалтинга UTG, Константин Олейник: «В случае активизации строительной активности на замороженных площадках и ввода их в эксплуатацию в 2022-25 годах может образоваться профицит торговых помещений объемом более 200 000 кв. м. Это приведет к первичному насыщения рынка, перетока посетителей и арендаторов в более успешные и современные ТЦ ».

Совокупная арендуемая площадь крупных торговых объектов Днепра составляет более 376 000 кв. м, что соответствует показателю 375 кв. м на 1000 жителей города. Это в 3,5 раза меньше, чем в Киеве, где представлено 1,3 млн кв. м площадей.

Крупнейшими торговыми объектами города являются ТРЦ Караван, арендной площадью 77 870 кв. м, ТРК МОСТ-сити с 33 000 кв. м GLA, ТРЦ Приозерный на 21000 кв. м и другие. Однако, торговые помещения города представлены в основном объектами старого формата - за последние два года не открылось ни одного профессионального торгового центра и в ближайшей перспективе не стоит ожидать «премьер».

В результате профессиональных торговых центров в Днепре уже не хватает, поэтому существующие объекты вынуждены расширяться.

Вместе с тем, в компании Colliers International считают, что на этом рынке не хватает как минимум одного регионального ТРЦ арендуемой площадью около 70 000 кв. м, который располагался бы в одном из центральных районов или спальном массиве на правом берегу Днепра.

Зато во Львове рынок торговой недвижимости растет: если в 2010 году был только один профессиональный торговый центр на город - King Cross Leopolis - то сейчас уже открыто 8 профессиональных ТЦ. По данным компании JLL, до конца первого полугодия 2018 объем качественных торговых площадей во Львове составлял 183 000 кв. м, следовательно на 1000 жителей города приходилось лишь 242 кв. м торговой недвижимости. В Киеве этот показатель достигает 358 кв. м.

Впрочем, с тех пор показатель насыщенности города торговыми площадями несколько улучшилось: в конце 2018 во Львове открылся ТЦ Ашан площадью 7000 кв. м, более 1500 кв. м из которых отдали под торговую галерею, а весной 2019 открыт спортивный ТРЦ Spartak с GLA в 23000 кв. м.

В ближайшие годы в городе планируется открытие еще 2 ряда торговых объектов с общей площадью до 58000 кв. м.

Кроме этого, в центре Львова планируется открытие небольшого ТЦ Vernissage Lviv Mall с коворкингом, ресторанами и бутиками. Также планируется застройка промышленных участков - бывшего завода «Алмазинструмент» и Львовского исследовательского нефтемаслозавода. Здесь предлагается построить торгово-развлекательный центр атриумного типа с зоной отдыха.

Совокупная площадь торговых объектов в Черновцах составляет 122 900 кв. м, что составляет 464,2 кв. м на 1000 жителей. Средневзвешенный уровень вакантности торговых центров Черновцов растет и в мае 2019 достиг 11,2%. На начало мая текущего года в Черновцах функционировало 5 окружных, 2 микрорайонных, 9 специализированных ТЦ и 3 отдельно стоящих супер- и гипермаркеты.

По словам аналитика UTG Оксаны Гаврилевич, в 2021-22 годах планируется открытие ТРЦ Майдан-2 (38500 кв. м), а также ТРЦ на ул. Героев Майдана (9100 кв. м). Однако на неопределенный срок перенесено открытие ТЦ Рязань (3500 кв. м) и ТРЦ Фуршет (18900 кв. м).

В целом, большинство существующих и лидирующих ТЦ, которые были открыты в городе в течение 2004-14 годов морально и физически устарели, и главный ТЦ общегородского значения в Черновцах на сегодня отсутствует, отметила эксперт.

В Ивано-Франковске же функционируют 3 окружных, 8 микрорайонных, 11 специализированных, 2 развлекательных центра и 4 отдельно стоящих гипермаркеты. Без учета малых магазинов и помещений совокупная площадь торговых объектов города составляет 87 300 кв. м.

За последние пять лет общая рыночная предложение Ивано-Франковская пополнилось лишь несколькими небольшими объектами площадью до 2000 кв. м. При этом, по словам Гаврилевич, интерес ритейлеров к рынку Ивано-Франковская очень высок. В ТЦ города наблюдается востребованность в брендах fashion, развлечений и заведений общественного питания.

Обеспеченность профессиональными торговыми площадями соответствует показателю 334,9 кв. м на 1000 жителей. Дефицит торговых помещений составляет 27 500 кв. м, тогда как на 2019-20 годы планируется открыть только здание на территории рынка Главный, арендной площадью 4800 кв. м.

В то же время большинство существующих ТЦ открыто в 2004-14 годах и до настоящего времени морально и физически устарело, а новые проекты перенесены на неопределенное время - ТЦ Арсен (10000 кв. м), Станислав (13700 кв. м), ТРЦ на территории арматурного завода (60000 кв. м). Медленно строится вторая очередь ТРЦ Велес (21500 кв. м), введение его в эксплуатацию отложено на первый квартал 2021 года.

www.zagorodna.com