Итоги полугодия на рынке торговой недвижимости Украины-2019

Эксперты компании UTG подвели итоги и определили основные тенденции рынка торговой недвижимости Украины за два квартала 2019 года. Учитывая то, что большинство покупателей и крупных торговых объектов сосредоточено в столице, основное внимание было уделено именно рынку Киева. Однако, по прогнозам экспертов, вскоре все изменится: в Киеве рынок впервые насытится торговыми площадями, а основное развитие ритейла пойдет в регионы.

Об этом шла речь на пресс-конференции «Итоги полугодия на рынке недвижимости Украины-2019: основные тенденции и вызовы», в который приняли участие директор компании UTG Евгения Локтионова, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник, заместитель руководителя Департамента стратегического консалтинга компании UTG Оксана Гаврилевич .

По информации экспертов UTG, в торговой недвижимости впервые за историю Украины может сформироваться первичное насыщение рынка с перспективой профицита торговых площадей. Сейчас в Киеве можно наблюдать бум строительства ТРЦ. На разных стадиях строительства находятся 44 проекта с GLA 1362856 кв.м. Большинство из них должны открыться до конца 2020 года.

После этого может начаться коррекция ставок в сторону уменьшения, а также рост вакантности в старых ТРЦ с концептуальными недостатками.

Учитывая заявленные к открытию на ближайшие два года проекты Мегамолл, владельцы действующих ТРЦ уже затевают масштабные реконструкции и редевелопмент. Один из самых известных - превращение ТРЦ Караван в самый большой аутлет города Киева. Недавно закрылся на реконструкцию Квадрат Лукьяновка, а также началась комплексная модернизация других торговых центров (Городок, Мармелад, Магеллан, Dream Town 2).

Впрочем, активное строительство идет не только в Киеве, но и в регионах. По словам Евгении Локтионовой, все, что было запланировано в последние пять лет на уровне концепции теперь переходит в активную стадию строительства, существенно повлияет на рынок предложения торговых площадей.

Поэтому в ближайшие два года украинский ритейл ждет реконструкция и реконцепция существующих ТЦ. Причем активное строительство переместится в регионы, так как в столице будет просто завершено все, что сейчас строится (ТРЦ Retroville, River Mall, Blockbuster Mall и др.) «Спящие» регионы, где ТЦ не так много, но не было серьезной конкуренции, вскоре почувствуют серьезное давление со стороны новых игроков.

«Да, в Хмельницком строятся сразу два объекта по 50000 кв. м, в Виннице - ТЦ более 50 000 кв. м и в Днепре - более 100 000 кв.м. Новые объекты будут построены уже по современным требованиям - большие витрины, новые арендаторы - международные бренды, которые уже вышли и будут выходить на украинский рынок. Они будут на десять лет опережать существующие комплексы », - считает Евгения Локтионова.

При этом, по словам Константина Олийныка, в условиях большого предложения национальные сетевые торговые операторы становятся более требовательными к объектам для открытия, внимательнее корректируют планы развития, сдержаннее относятся к экспансии.

Сейчас фиксируется рост арендных ставок, покупательской активности и товарооборота.

«Стабилизация обменного курса национальной валюты, сокращение вакантности провоцируют рост ставок аренды. Стоимость аренды помещений торговой галереи площадью 100-200 кв. м в ведущих объектах окружного и регионального формата достигла $ 24-70 / кв. м / мес (без НДС и OPEX) с средневзвешенным рыночным значением $ 35,4 / кв. м / мес », - отметил Константин Олийнык.

При этом среднерыночный показатель посещаемости на начало июля 2019 составляет 677 чел. на 1000 кв. м GLA, что подтверждает тезис о постепенном восстановлении покупательской активности в Киеве. За последние 12 месяцев этот показатель вырос на 4%. Причем, рост товарооборота фиксируется в основном в столице.

www.zagorodna.com