Потенциальные покупатели воспринимают апартаменты как эксклюзивные объекты. Наличие такой недвижимости в собственности придает ее владельцам особый статус.
Но тут есть несколько тонких моментов. Поскольку официально апартаменты относятся к нежилым помещениям, прописаться в них нельзя.
А вот для девелоперов такой статус апартаментов – нежилые помещения – позволяет включать их в состав многофункциональных комплексов, строящихся изначально на территориях, не предназначенных для возведения жилья. Эксперты считают, что именно этот фактор обеспечит развитие рынка апартаментов в следующем году.
В Украине продолжает расти интерес к апартаментам. Такая недвижимость рассчитана под сдачу в аренду и отличается по статусу от традиционного жилья, хотя чаще всего размещена в обычных ЖК.
Апартаменты – относительно новый формат жилья, который уже сейчас стал хорошей альтернативой традиционной квартире. Количество предложений апартаментов неуклонно растет и если раньше они были характерны исключительно для сегмента элитного жилья, то сегодня они входят в сегмент эконом- и комфорт-класса.
Итак, апартаменты становятся для рынка недвижимости не штучным товаром, а привычным форматом. Они находят своих покупателей не только в центре Киева, но и в райцентрах, и даже в пригороде.
В настоящее время апартаменты построены или строятся в ЖК и МФК.
Апартаменты объединены в своеобразный мини-город, предусмотрительно оснащенный автомобильными паркингами, торговыми учреждениями разнообразного формата, парикмахерскими, бассейнами, прочими элементами полного комплекса услуг. Апартаменты являются системообразующими ячейками этого мини-города.
Такие жилые комплексы размещены в центрах городов, где невозможно законно построить жилой комплекс. Примером может служить ЖК «Оноре де Бальзак" в Бердичеве Житомирской области и ЖК «Joy Of Life» в Умани Черкасской области. Застройщик сделал акцент на туристической привлекательности этих жилых комплексов. Они построены с целью извлечь выгоду при сдаче в аренду апартаментов иностранным туристам.
Новая разновидность апартаментов, упорно выходящая ныне за пределы курортной популярности, - апарт-отели. Комбинирование гостиничного сервиса с собственной кухней, гостиной, тренажером дарует постояльцу недостижимую в стандартных номерах независимость. Важно, что продолжительное проживание в апарт-отеле в затратном плане предпочтительнее гостиничного варианта.
Апарт-отели строятся преимущественно в курортных зонах Одесской, Херсонской, Запорожской областей и в западных областях Украины.
Еще одной разновидностью являются апартаменты в кондо-отелях. Управляемые специализированными компаниями отели, инвесторами которых являются, кроме управляющей компании, частные лица. Заменителями пакета акций совладельцам служат сами апартаменты. В силу юридической неразвитости подобный тип апартаментов в Украине мало распространен. Он встречается в комплексах Ивано-Франковской, Львовской и Закарпатской областей.
Количество комплексов апартаментов в Украине.
По состоянию на 13 декабря 2020 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Украине насчитывается 39 комплексов с апартаментами. (Прим. ред.: без учета Киева и областных центров).
Комплексы апартаментов есть в 10 регионах Украины.
На первом месте по количеству апарт-комплексов Львовская область (12 комплексов). Второе место у Одесской области (7 комплексов). Третье место у Ивано-Франковской области (6 комплексов).
Количество апарт-комплексов в Украине, декабрь-2020
(по данным www.zagorodna.com)
|
Область |
Кол-во |
Постр. |
Строит. |
Проект |
Замор. |
|
Житомирская |
1 |
1 |
|
|
|
|
Закарпатская |
4 |
2 |
2 |
|
|
|
Запорожская |
2 |
|
2 |
|
|
|
Ивано-Франковская |
6 |
1 |
4 |
1 |
|
|
Киевская |
3 |
1 |
2 |
|
1 |
|
Львовская |
12 |
6 |
5 |
1 |
|
|
Одесская |
7 |
4 |
3 |
|
1 |
|
Херсонская |
2 |
|
2 |
|
1 |
|
Черкасская |
1 |
1 |
|
|
|
|
Черновицкая |
1 |
1 |
|
|
|
|
Всего |
39 |
17 |
20 |
2 |
3 |
Степень готовности апартаментов. 17 построенных комплексов; 20 строящихся комплексов; 6 проектируемых комплексов.
Первенство по количеству готовых (сданных) и строящихся комплексов апартаментов у Львовской области: 6 построенных и 5 строящихся.
«Замороженные» апартаменты. В настоящее время в Украине по нашим данным строительство апартаментов остановлено в 3 ЖК: по одному в Киевской, Одесской и Херсонской областях.
Ивано-Франковская область – лидер по стоимости апартаментов
Апартаменты – это дорогой формат недвижимости, по цене они находятся на стыке верхнего уровня бизнес-класса и низшего уровня элитной жилой недвижимости. По словам Виктора Коваленко, «в зависимости от района, типа дома, этажа, видовых характеристик и уровня сервиса стоимость апартаментов может варьироваться от 11200 до 104400 гривен за квадратный метр».
Стоимость апартаментов в Украине, грн./кв.м
декабрь-2020 (по данным www.zagorodna.com)
|
Область |
Min |
Max |
Средняя |
|
Закарпатская |
11800 |
49450 |
29787 |
|
Запорожская |
18950 |
31100 |
20154 |
|
Ивано-Франковская |
13800 |
104400 |
42527 |
|
Киевская |
19000 |
19000 |
19000 |
|
Львовская |
12900 |
39000 |
22348 |
|
Одесская |
15300 |
37300 |
23090 |
|
Херсонская |
11200 |
12700 |
11250 |
|
Черкасская |
42000 |
56000 |
42000 |
|
Черновицкая |
18300 |
22600 |
20030 |
|
Итого |
11200 |
104400 |
25578 |
Минимальная стоимость 1 кв. м - 11200 грн. в апарт-комплексе «Petrovets» в Лазурном Херсонской области.
Максимальная стоимость 1 кв. м – 104400 грн. в апарт-комплексе «Premier Resort» в с. Поляница Ивано-Франковской области.
По состоянию на 13 декабря 2020 года средняя стоимость в комплексах апартаментов Украины составляет 25578 грн/кв.м в сравнении с 16337 грн/кв.м в жилых комплексах и новостройках с квартирами.
Лидером по средней стоимости «квадрата» в комплексах апартаментов является Ивано-Франковская область (42527 грн.), но втором месте – Черкасская область (42000 грн.), на третьем месте – Закарпатская область (29787 грн.).
В Херсонской области стоимость «квадрата» самая низкая в Украине- 11250 грн.
Покупайте и продавайте апартаменты и квартиры на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии