Потенційні покупці приймають апартаменти як ексклюзивні об'єкти. Наявність такої нерухомості у власності надає її власникам особливий статус.
Але тут є кілька тонких моментів. Оскільки офіційно апартаменти належать до нежитлових приміщень, прописатися в них не можна.
А ось для девелоперів такий статус апартаментів - нежитлові приміщення - дозволяє включати їх до складу багатофункціональних комплексів, що будуються спочатку на територіях, не призначених для зведення житла. Експерти вважають, що саме цей фактор забезпечить розвиток ринку апартаментів в наступному році.
В Україні продовжує зростати інтерес до апартаментів. Така нерухомість розрахована під здачу в оренду і відрізняється за статусом від традиційного житла, хоча найчастіше розміщена в звичайних ЖК.
Апартаменти - відносно новий формат житла, який вже зараз став гарною альтернативою традиційній квартирі. Кількість пропозицій апартаментів неухильно зростає і якщо раніше вони були характерні винятково для сегменту елітного житла, то сьогодні вони входять в сегмент економ- і комфорт-класу.
Отже, апартаменти стають для ринку нерухомості не штучним товаром, а звичним форматом. Вони знаходять своїх покупців не тільки в центрі Києва, а й в райцентрах, і навіть в передмісті.
В даний час апартаменти збудовані або будуються в ЖК і МФК.
Апартаменти об'єднані в своєрідне міні-місто, завбачливо оснащене автомобільними паркінгами, торговими закладами різноманітного формату, перукарнями, басейнами, іншими елементами повного комплексу послуг. Апартаменти є системоутворюючими осередками цього міні-міста.
Такі житлові комплекси розміщені в центрах міст, де неможливо законно побудувати житловий комплекс. Прикладом може служити ЖК «Оноре де Бальзак" в Бердичеві Житомирської області і ЖК «Joy Of Life» в Умані Черкаської області. Забудовник зробив акцент на туристичній привабливості цих житлових комплексів. Вони побудовані з метою отримати вигоди при здачі в оренду апартаментів іноземним туристам.
Новий різновид апартаментів, який наполегливо виходить нині за межі курортної популярності, - апарт-готелі. Комбінування готельного сервісу з власною кухнею, вітальнею, тренажером дарує гостю недосяжну в стандартних номерах незалежність. Важливо, що тривале проживання в апарт-готелі в витратному плані краще готельного варіанту.
Апарт-готелі будуються переважно в курортних зонах Одеської, Херсонської, Запорізької областей та в західних областях України.
Ще одним різновидом є апартаменти в кондо-готелях. Керовані спеціалізованими компаніями готелі, інвесторами яких є, крім керуючої компанії, приватні особи. Замінниками пакета акцій співвласникам служать самі апартаменти. В силу юридичної нерозвиненості подібний тип апартаментів в Україні мало поширений. Він зустрічається в комплексах Івано-Франківської, Львівської та Закарпатської областей.
Кількість комплексів апартаментів в Україні.
Станом на 13 грудня 2020 року за даними компанії "РеалЕкспо" і бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Україні налічується 39 комплексів з апартаментами. (Прим. ред .: без урахування Києва та обласних центрів).
Комплекси апартаментів є в 10 регіонах України.
На першому місці за кількістю апарт-комплексів Львівська область (12 комплексів). Друге місце у Одеської області (7 комплексів). Третє місце у Івано-Франківської області (6 комплексів).
Кількість апарт-комплексів в Україні, грудень-2020
(за даними www.zagorodna.com)
|
Область |
Кільк |
Збуд. |
Спор. |
Проект |
Замор. |
|
Житомирська |
1 |
1 |
|
|
|
|
Закарпатська |
4 |
2 |
2 |
|
|
|
Запорізька |
2 |
|
2 |
|
|
|
Івано-Франківська |
6 |
1 |
4 |
1 |
|
|
Київська |
3 |
1 |
2 |
|
1 |
|
Львівська |
12 |
6 |
5 |
1 |
|
|
Одеська |
7 |
4 |
3 |
|
1 |
|
Херсонська |
2 |
|
2 |
|
1 |
|
Черкаська |
1 |
1 |
|
|
|
|
Чернівецька |
1 |
1 |
|
|
|
|
Всього |
39 |
17 |
20 |
2 |
3 |
Ступінь готовності апартаментів. 17 побудованих комплексів; 20 споруджуваних комплексів; 6 проектованих комплексів.
Першість за кількістю готових (зданих) і споруджуваних комплексів апартаментів у Львівській області: 6 побудованих і 5 споруджуваних.
«Заморожені» апартаменти. В даний час в Україні за нашими даними будівництво апартаментів зупинено в 3 ЖК: по одному в Київській, Одеській та Херсонській областях.
Івано-Франківська область - лідер за вартістю апартаментів
Апартаменти - це дорогий формат нерухомості, за ціною вони знаходяться на стику верхнього рівня бізнес-класу і нижчого рівня елітної житлової нерухомості. За словами Віктора Коваленка, «в залежності від району, типу будинку, поверху, видових характеристик і рівня сервісу вартість апартаментів може варіюватися від 11200 до 104400 гривень за квадратний метр».
Вартість апартаментів в Україні, грн. / кв.м
грудень-2020 (за даними www.zagorodna.com)
|
Область |
Min |
Max |
Середня |
|
Закарпатська |
11800 |
49450 |
29787 |
|
Запорізька |
18950 |
31100 |
20154 |
|
Івано-Франківська |
13800 |
104400 |
42527 |
|
Київська |
19000 |
19000 |
19000 |
|
Львівська |
12900 |
39000 |
22348 |
|
Одеська |
15300 |
37300 |
23090 |
|
Херсонська |
11200 |
12700 |
11250 |
|
Черкаська |
42000 |
56000 |
42000 |
|
Чернівецька |
18300 |
22600 |
20030 |
|
Разом |
11200 |
104400 |
25578 |
Мінімальна вартість 1 кв. м - 11200 грн. в апарт-комплексі «Petrovets» в Лазурному Херсонської області.
Максимальна вартість 1 кв. м - 104400 грн. в апарт-комплексі «Premier Resort» в с. Поляниця Івано-Франківської області.
Станом на 13 грудня 2020 року середня вартість в комплексах апартаментів України становить 25578 грн / кв.м в порівнянні з 16337 грн / кв.м в житлових комплексах і новобудовах з квартирами.
Лідером за середньою вартістю «квадрата» в комплексах апартаментів є Івано-Франківська область (42527 грн.), на другому місці - Черкаська область (42000 грн.), на третьому місці - Закарпатська область (29787 грн.).
У Херсонській області вартість «квадрата» найнижча в Україні-11250 грн.
Купуйте і продавайте апартаменти і квартири на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі