Що відбувається із цінами на нерухомість під Києвом

Середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва другий місяць поспіль залишається на колишньому рівні — 16 тис. грн/кв. м.

Практично без змін і середній показник за віддаленістю від міста, хіба що в радіусі до 5 км вартість квадрата в ЖК піднялася на 1,7%, або 300 грн — до 17,8 тис. грн/кв. м.

Якщо розглядати динаміку цін за населеними пунктами-сателітами, то там усе залежить від обсягу пропозиції в районі, старту нових черг або переходу певного проєкту, який домінує в цьому районі, на вищу стадію готовності.

Варто визнати, що старти багатоквартирних проєктів у передмісті поки що не такі великі, як торік. Усе ще й далі сиплеться пропозиція щодо таунхаусів і котеджних містечок, однак попит на подібного роду заміську нерухомість уже переситився.

Тому, на думку опитаних забудовників, відсоток пропозиції котеджних містечок скоро знову впаде й повернеться до своїх колишніх показників.

За місяць найзначнішу динаміку показали Святопетрівське, де ціна зросла на 3,3 тис. грн, або 34% — до 13 тис. грн/кв. м, Петропавлівська Борщагівка — зростання на 2,7 тис. грн, або 14,7%, до 21,1 тис. грн/кв. м і Буча — на 2 тис. грн, або 12,8%, до 17,6 тис. грн/кв. м.

Три приміські напрямки не показали зростання цін на новобудови. Це Гатне — 18 тис. грн/кв. м, Бровари — 15 тис. грн/кв. м і Бориспіль — 13,9 тис. грн/кв. м.

В інших напрямках ціни пішли вгору. У Гостомелі ціни на нерухомість у ЖК за листопад подорожчали на 500 грн, або 3,6%, до 14,6 тис. грн/кв. м, в Ірпені — на 800 грн, або 4,7%, до 17,8 тис. грн/кв. м, у Білогородці — на 400 грн, або 3,4%, до 12,3 тис. грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці — на 400 грн, або 2,5%, до 16,4 тис. грн/кв. м, у Вишневому — на 800 грн, або 4,7%, до 18 тис. грн/кв. м, а у Вишгороді — на 100 грн, або 0,6%, до 16,4 тис. грн/кв. м.

До зими забудовники зазвичай рідко стартують із новими проєктами — їм потрібно розпродати побудоване й розпочате, до того ж це не активний сезон для початкових будівельних робіт. Саме тому зараз усе зосереджено навколо вже заявленої на ринку пропозиції.

До новорічних свят покупця порадують знижками на нерухомість від забудовників. Цього року через складний період, пов'язаний із коронавірусом, дисконти на квартири в новобудовах, за прогнозами гравців ринку, можуть перевищити 10% у великому пулі житлових комплексів. Спецумови на розстрочку і кредитні програми також будуть націлені на прогрів охололого попиту, тобто купити квартиру в новобудові за вигідною ціною буде більш ніж реально.

Однак не варто забувати про те, що не всі знижки є хорошими. Занадто завищені дисконти можуть сигналізувати про фінансові або юридичні проблеми компанії або конкретного проєкту. Тому потрібно бути насторожі і знати, як перевірити квартиру в новобудові перед покупкою.

Опитані гравці ринку впевнені, що в короткостроковій перспективі двох місяців ціна на первинному ринку передмістя коливатиметься в межах 1 — 1,5% залежно від курсу долара й показника попиту.

У січні, коли на нас чекає жорсткий локдаун, ринок нерухомості, за прогнозами, увійде в цінове плато, а особливо нестійкі гравці підуть на демпінг і запропонують зниження ціни. Однак покупець у цей період є не надто поступливим, тож масовий розпродаж навряд чи вдасться.

Вікторія Берещак
www.zagorodna.com