Что происходит с ценами на недвижимость под Киевом

Практически без изменений и средний показатель по удаленности от города, разве что в радиусе до 5 км стоимость квадрата в ЖК поднялась на 1,7%, или 300 грн — до 17,8 тыс. грн/кв. м.

Если рассматривать динамику цен по населенным пунктам-сателлитам, то там все зависит от объема предложения в районе, старта новых очередей или перехода определенного проекта, который доминирует в этом районе, на более высокую стадию готовности.

Стоит признать, что старты многоквартирных проектов в пригороде пока не такие большие, как в прошлом году. Все еще продолжает сыпаться предложение по таунхаусам и коттеджным городкам, однако спрос на подобного рода загородную недвижимость уже пресытился.

Поэтому, по мнению опрошенных застройщиков, процент предложения коттеджных городков скоро вновь упадет и вернется к своим прежним показателям.

За месяц самую значительную динамику показали Святопетровское, где цена выросла на 3,3 тыс. грн, или 34% — до 13 тыс. грн/кв. м, Петропавловская Борщаговка — рост на 2,7 тыс. грн, или 14,7%, до 21,1 тыс. грн/кв. м и Буча — на 2 тыс. грн, или 12,8%, до 17,6 тыс. грн/кв. м.

Три пригородных направления не показали роста цен на новостройки. Это Гатное — 18 тыс. грн/кв. м, Бровары — 15 тыс. грн/кв. м и Борисполь — 13,9 тыс. грн/кв. м.

В остальных цены устремились вверх. В Гостомеле цены на недвижимость в ЖК подорожали за ноябрь на 500 грн, или 3,6%, до 14,6 тыс. грн/кв. м, в Ирпене — на 800 грн, или 4,7%, до 17,8 тыс. грн/кв. м, в Белогородке — на 400 грн, или 3,4%, до 12,3 тыс. грн/кв. м, в Софиевской Борщаговке — на 400 грн, или 2,5%, до 16,4 тыс. грн/кв. м, в Вишневом — на 800 грн, или 4,7%, до 18 тыс. грн/кв. м, а в Вышгороде — на 100 грн, или 0,6%, до 16,4 тыс. грн/кв. м.

К зиме, как правило, застройщики редко стартуют с новыми проектами — им нужно распродать построенное и начатое, к тому же это не активный сезон для начальных строительных работ. Именно поэтому сейчас все сосредоточено вокруг уже заявленного на рынке предложения.

К новогодним праздникам покупателя порадуют скидками на недвижимость от застройщиков. В этом году из-за сложного периода с коронавирусом дисконты на квартиры в новостройках, по прогнозам игроков рынка, могут превысить 10% в большом пуле жилых комплексов. Спецусловия на рассрочку и кредитные программы также будут нацелены на прогрев остывшего спроса, то есть купить квартиру в новостройке по выгодной цене будет более чем реально.

Однако не стоит забывать о том, что не все скидки хороши. Слишком завышенные дисконты могут сигнализировать о финансовых или юридических проблемах компании или конкретного проекта. Поэтому нужно смотреть в оба и знать, как проверить квартиру в новостройке перед покупкой.

Опрошенные игроки рынка уверены, что в краткосрочной перспективе двух месяцев цена на первичном рынке пригорода будет колебаться в пределах 1 — 1,5% в зависимости от курса доллара и показателей спроса.

В январе, когда нас ждет жесткий локдаун, рынок недвижимости, по прогнозам, войдет в ценовое плато, а особо неустойчивые игроки пойдут на демпинг и предложат снижение цены. Однако покупатель в этот период не особо сговорчив, так что массовая распродажа едва ли удастся.

Виктория Берещак
www.zagorodna.com