Девелоперы обходят загородный рынок стороной

На загородный рынок приходят непростые времена. Число сделок сокращается, меньше стало появляться новых коттеджных городков. Пока относительно неплохо чувствует себя лишь сегмент земельных участков без обязательного подряда.

Эксперты связывают такое положение дел с растущей инфляцией и общей нестабильностью экономического положения Украины– в этих условиях продажи загородных объектов, которые, как известно, не являются предметом первой необходимости, закономерно падают.

«Количество потенциальных покупателей, о котором можно судить по переходам на сайты коттеджных городков, числу звонков, посещений офиса и пр., на сегодняшний день снизилось», – подтверждает директор консалтинговой компании "РЕалЭкспо" Виктор Коваленко.

"Столкнувшись с сокращением спроса, загородные девелоперы начинают вести более осторожную политику. Поэтому динамика вывода новых поселков на рынок теперь заметно ниже, чем в предшествующие годы», – констатирует Виктор Коваленко.

Обращает на себя внимание и тот факт, что запускать новые проекты сейчас решаются только компании со значительным опытом работы на рынке. Число непрофессиональных игроков сокращается – те, что есть, замораживают продажи либо вовсе уходят. Ну а те, кто только начинал присматриваться к загородному рынку, теперь обходят его стороной.

Впрочем, в разных сегментах ситуация неодинакова. Хуже всего обстоят дела с продажей загородных коттеджей. Таких низких результатов не было за всю историю продаж – рассказал Виктор Коваленко.

Спрос на таунхаусы снизился примерно в два раза. Хотя надо учитывать, что таунхаусы – «всесезонный» товар. В отличие от участков, пик продаж которых приходится на период с конца весны до середины осени, сблокированное жилье приобретают круглогодично, в том числе и зимой. Поэтому у застройщиков еще есть все шансы наверстать упущенное.

Плохо чувствует себя рынок земельных участков без обязательного подряда. Продажи таких объектов сильно упали.

По мнению Виктора Коваленко, несмотря на нестабильность экономической ситуации в стране, участки без подряда, а также таунхаусы эконом-класса будут и дальше востребованы на рынке.

Но, безусловно, возможен и более пессимистичный сценарий развития загородного рынка, вплоть до практически полного прекращения продаж в большинстве коттеджных городков: слишком непредсказуемо сегодня влияние макроэкономических факторов.

www.zagorodna.com