Експерти пов'язують такий стан справ із зростаючою інфляцією та загальною нестабільністю економічного становища України – за цих умов продажі заміських об'єктів, які, як відомо, не є предметом першої необхідності, закономірно падають.
«Кількість потенційних покупців, про яку можна судити з переходів на сайти котеджних містечок, кількості дзвінків, відвідувань офісу та ін., на сьогоднішній день знизилася», – підтверджує директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.
"Зіткнувшись із скороченням попиту, заміські девелопери починають вести більш обережну політику. Тому динаміка виведення нових селищ на ринок тепер помітно нижча, ніж у попередні роки», – констатує Віктор Коваленко.
Привертає увагу і той факт, що запускати нові проекти зараз вирішуються тільки компанії зі значним досвідом роботи на ринку. Число непрофесійних гравців скорочується - ті, що є, заморожують продажі або зовсім йдуть. А ті, хто тільки починав придивлятися до заміського ринку, тепер обходять його стороною.
Втім, у різних сегментах ситуація неоднакова. Найгірше справи з продажем заміських котеджів. Таких низьких результатів не було за всю історію продажу, – розповів Віктор Коваленко.
Попит на таунхауси знизився приблизно вдвічі. Хоча треба враховувати, що таунхауси – всесезонний товар. На відміну від ділянок, пік продаж яких припадає на період з кінця весни до середини осені, зблоковане житло купують цілий рік, у тому числі і взимку. Тому у забудовників ще є всі шанси надолужити втрачене.
Погано почувається ринок земельних ділянок без обов'язкового підряду. Продаж таких об'єктів сильно впав.
На думку Віктора Коваленка, незважаючи на нестабільність економічної ситуації в країні, ділянки без підряду, а також таунхауси економ-класу будуть і надалі затребувані на ринку.
Але, безумовно, можливий і песимістичніший сценарій розвитку заміського ринку, аж до практично повного припинення продажів у більшості котеджних містечок: надто непередбачуваний сьогодні вплив макроекономічних факторів.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі