По подсчетам компании ЛУН Місто, средние цены на вторичную недвижимость в мае 2022 года выросли на 30-60% в сравнении с октябрем 2021 года, снижение цен зафиксировано только в Харьковской области. Эксперты прогнозируют стагнацию рынка к концу войны.
Цены на жилье по регионам
В мае жилье на вторичном рынке подорожало не только в западных регионах страны, но и в некоторых восточных. Рост цен зафиксирован в следующих областях:
- в Сумской цены выросли на 122%;
- во Львовской – на 64%;
- в Ивано-Франковской – на 58%;
- в Киевской – на 55%;
- в Запорожской – на 51%;
- в Днепропетровской – на 53%.
Спрос и предложение жилья для приобретения
В то же время показатели спроса и предложения на вторичном рынке за последние пять месяцев упали во всех регионах Украины.
По данным ЛУН, больше всего предложение сократилось в Кировоградской области – на 92%, в Житомирской – на 86%, в Николаевской – на 85%, в Херсонской, Черкасской, Черниговской областях – на 83%. В Днепропетровской области показатель предложения упал всего на 2%, в Киевской — на 25%.
Спрос на покупку жилья на вторичном рынке по объективным причинам больше сократился в восточных и южных областях: в Херсонской — на 100%, Николаевской — на 94%, Харьковской — на 91%, Одесской и Запорожской — на 86%.
Значительное сокращение спроса наблюдается также и в некоторых западных и центральных областях: в Винницкой – на 73%, Черновицкой – на 67%, Хмельницкой и Волынской – на 62%.
Данные для исследования недоступны в Луганской, Донецкой областях и АР Крым.
Прогноз: когда стабилизируется рынок недвижимости
Как пояснил в комментарии The Page эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов, несмотря на то, что реестры открыты, и то, что цены растут, продаж на рынке происходит мало — до конца войны рынок переориентировался на аренду.
«Поскольку цены на жилье упали из-за войны и осложненного социального положения людей, собственники квартир предпочитают откладывать продажи и сдавать их в аренду. То же самое и с новостройками — они будут интересовать людей только в случае завершающей фазы строительства. Никто сейчас не будет ждать пять лет до завершения объекта», – пояснил эксперт.
По словам Цуканова, даже если оценивать ситуацию во Львове, Тернополе и на Закарпатье, ситуация все же лучше по аренде, а не по продаже.
«Существенные изменения на рынке можно прогнозировать только после завершения активных военных действий и оживления экономики, бизнеса, что даст людям как уверенность в том, где они будут жить завтра, так и необходимые ресурсы», — пояснил эксперт.
https://thepage.ua
Комментарии