За підрахунками компанії ЛУН Місто, середні ціни на вторинну нерухомість у травні 2022 року зросли на 30 — 60% проти жовтня 2021-го, зниження цін зафіксовано лише в Харківській області. Експерти прогнозують стагнацію ринку до кінця війни.
Ціни на житло за регіонами
У травні житло на вторинному ринку подорожчало не лише в західних регіонах країни, а й у деяких східних. Зростання цін зафіксовано в таких областях:
у Сумській ціни зросли на 122%;
у Львівській — на 64%;
- в Івано-Франківській — на 58%;
- у Київській — на 55%;
- у Запорізькій — на 51%;
- у Дніпропетровській — на 53%.
Попит і пропозиція житла для придбання
Водночас показники попиту та пропозиції на вторинному ринку за останні п'ять місяців впали в усіх регіонах України.
За даними ЛУН, найбільше пропозиція скоротилася в Кіровоградській області — на 92%, Житомирській — на 86%, Миколаївській — на 85%, Херсонській, Черкаській, Чернігівській областях — на 83%. Водночас у Дніпропетровській області показник пропозиції впав лише на 2%, у Київській — на 25%.
Попит на купівлю житла на вторинному ринку з об'єктивних причин найбільше скоротився в східних і південних областях: у Херсонській — на 100%, Миколаївській — на 94%, Харківській — на 91%, Одеській і Запорізькій — на 86%.
Значне скорочення попиту також спостерігається й у деяких західних і центральних областях: у Вінницькій — на 73%, Чернівецькій — на 67%, Хмельницькій і Волинській — на 62%.
Дані для дослідження недоступні в Луганській, Донецькій областях і АР Крим.
Прогноз: коли стабілізується ринок нерухомості
Як пояснив у коментарі The Page експерт із нерухомості Ярослав Цуканов, попри те, що реєстри вже відкрито, і те, що ціни зростають, продажів на ринку відбувається обмаль — до кінця війни ринок переорієнтувався на оренду.
«Оскільки ціни на житло впали через війну та ускладнене соціальне становище людей, власники квартир воліють відкладати продажі та надавати їх в оренду. Те саме й із новобудовами — вони цікавитимуть людей тільки в тому разі, якщо перебуватимуть на завершальній фазі будівництва. Ніхто зараз не чекатиме п'ять років до завершення об'єкта», — пояснив експерт.
За словами Цуканова, навіть якщо оцінювати ситуацію у Львові, Тернополі, на Закарпатті, ситуація все-таки краща за орендою, а не за продажем.
«Суттєві зміни на ринку можна прогнозувати лише після завершення активних воєнних дій і пожвавлення економіки, бізнесу, що дасть людям як упевненість у тому, де вони житимуть завтра, так і необхідні ресурси», — пояснив експерт.
Коментарі