За спостереженнями порталу Zagorodna.com, ринок оренди столиці зараз демонструє розрив між активністю орендарів і очікуваннями власників: людей, які шукають житло, стало менше, але орендодавці поки не готові суттєво переглядати ставки.
За даними OLX Нерухомість, у вересні попит на однокімнатні квартири знизився на 20% порівняно із серпнем, а на двокімнатні — на 22%.
Кількість відгуків на одне оголошення про оренду однокімнатної квартири скоротилася ще сильніше — на 35%.
Обстріли стали одним із факторів
Однією з причин спаду попиту може бути погіршення безпекової ситуації у столиці.
66% опитаних назвали безпеку одним із ключових факторів при виборі житла.
Ще 45% респондентів зазначили, що посилення обстрілів може вплинути на рішення про переїзд.
Водночас частину падіння попиту можна пояснити і сезонністю. У серпні традиційно зростає активність студентів перед початком навчального року, а у вересні цей ефект слабшає.
Ціни знизилися лише незначно
Попри падіння попиту, медіанна орендна ставка однокімнатної квартири у Києві у вересні становила 16,5 тис. грн на місяць.
Це лише на 3% менше, ніж у серпні.
Двокімнатні квартири взагалі не подешевшали — їхня медіанна ціна залишилася на рівні 26 тис. грн на місяць.
Де оренда найдорожча
Найдорожчим районом залишається Печерський.
Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут становить 38 тис. грн на місяць і за місяць не змінилася.
В інших районах середні ставки виглядають так:
- Голосіївський — 20 тис. грн;
- Шевченківський — 20 тис. грн;
- Подільський — 19 тис. грн;
- Солом’янський — 15,9 тис. грн;
- Дарницький — 15 тис. грн;
- Оболонський — 15 тис. грн;
- Святошинський — 13 тис. грн;
- Дніпровський — 12 тис. грн;
- Деснянський — 10 тис. грн.
Найбільше за місяць оренда однокімнатних квартир подешевшала у Святошинському районі — на 7%.
У Дніпровському районі ціни знизилися на 6%, у Подільському — на 5%.
Де найбільше впав попит
Найсильніше інтерес до однокімнатних квартир скоротився у Солом’янському районі — на 32%.
У Голосіївському та Оболонському районах попит знизився на 28%.
Висновок
Падіння попиту поки не призвело до пропорційного зниження цін. Власники квартир продовжують утримувати ставки, розраховуючи на відновлення попиту або готовність орендарів платити нинішню ціну.
Якщо слабкий попит збережеться ще кілька місяців, тиск на орендні ставки може посилитися — насамперед у районах із великою кількістю пропозицій.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі