Через выборы на рынке офисной недвижимости наблюдалась неопределенность

Об этом на конференции «Рынок недвижимости: рефлексия после смены власти или толчок к росту», организованной «Украинским клубом недвижимости» (UREClub), сообщил руководитель департамента рынков капитала CBREUkraine Ярослав Горбушко. По его данным, неуверенность арендаторов привела к снижению арендной активности и заключению лишь незначительных по объему сделок. В общем, как отметил Ярослав Горбушко, объем валового поглощения в первом полугодии 2019 составил 65500 м2 (-20% год к году).

«Снижение объема валового поглощения было обусловлено высоким уровнем арендной активности в предыдущие годы, в частности в 2017 году было заключено сделок общим объемом 155 000 м2. Таким образом, в I полугодии спрос на офисные помещения сохранялся на достаточном уровне со стороны потенциальных арендаторов, однако завершение некоторых сделок на рынке было перенесено в связи с политической неопределенностью », - отметил эксперт.

Ярослав Горбушка также обратил внимание на то, что в I полугодии наибольшую долю в структуре валового поглощения 43% (+ 42% с начала года) составили компании сферы производства, промышленности и энергетики. Однако, тенденция растущего интереса к офисному пространству со стороны компаний ИТ сферы, сохранялась в течение четырех лет, несколько уменьшилась.

«В I полугодии доля этого сегмента составила 23% (-17% с начала года). Соответственно, доля в 14% (-6% с начала года) закрепилось за сектором бизнес-услуг, тогда как остальные 20% пришлось на другие сектора », - сказал он.

Ярослав Горбушка сообщил, что эффективная аренда ставка для помещений класса А в течение 6 месяцев 2019 оставалась стабильной на уровне $ 25 / м2 / месяц. Однако в имеющихся офисных помещениях класса А декларируемые арендные ставки варьировались в диапазоне $ 24- $ 50 / м2 / месяц, арендные ставки класса B - в диапазоне $ 15- $ 29 / м2 / месяц.

Эксперт отметил, что новое предложение в первом полугодии 2019 составило около 20 000 м2, а общее предложение достигло 1750000. М2. Среди значительных новых объектов, вышедших на рынок за отчетный период были БЦ PaloAlto (5000 м2) и БЦ Zitadelle (3800 м2).

«До конца года ожидается около 120 000 м2 офисных объектов. При условии их введения в заявленные сроки, ожидается сбалансирования дефицита предложения на рынке, при условии, что хотя бы половина нового предложения выйдет на рынок предварительно незаполненной », - подытожил Ярослав Горбушко.

www.zagorodna.com