За год, средние показатели в долларах повысились на 7,2%, а в гривнах на 4,9%. Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,05.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,3% до 19329 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – увеличилась на 0,8% до 60520 грн./кв.м.В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,1%, до 740 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 2,3%, до 2317 долл./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 4,8%, а в «дешевом» – на 2,7%.
В долларовом эквиваленте средние цены на квартиры выросли в «дорогом» сегменте на 7,2%, в «дешевом» – на 5%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен по 0,2% в Оболонском и Печерском районах, в остальных административных районах Киева уменьшение – от 0,3 % в Святошинском до 1,4% в Голосеевском и Дарницком районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Голосеевском и Дарницком районах, в остальных районах рост: от 0,5% в Подольском до 1,7% в Оболонском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 4,4% относительно июня и составило 12603 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,4% и в долларовом выражении – на 3,3%.
Предложение квартир сократилось относительно июля 2018 года – на 32,1%. Индекс роста составил 0,68.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,9% дороже средней цены июня и составляет 35182 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – больше на 2,4%, 1347 долл.США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,6% до 1150 дол.США/кв.м., относительно января 2019 года – на 7,6%, за год – на 8,9%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 30% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 21%.
Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,3%, на Правом берегу – на 4,7%, в Центре Киева – на 2,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 5,9%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 4,2%, четырехкомнатных – на 4,2%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 14%, Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, в Деснянском – 5%.
Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе, на 8,5%. В остальных районах понижение количества квартир составило от 1,2% в Печерском районе до 7,8% в Днепровском районе.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 43%. До 50 тыс. долл.США – 21%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 11% и от 250 тыс. долл.США – 7%.
100realty.ua
Комментарии