Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2019





02.08.2019 00:30
У липні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 331 дол. США / кв. м, відносно червня середня ціна збільшилася на 1,2%. В національній валюті зменшилася на 0,3%, до 34766 грн. / Кв.м. (± 0,8%). Фото: аналітика вторинного житла в Києві, липеньЗ січня 2019 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 6,8%, в гривнях - на 0,4%.

За рік, середні показники в доларах підвищилися на 7,2%, а в гривнях на 4,9%. Індекс зростання в доларах склав 1,07, в гривнях 1,05.

Ціни на дешеве / дороге житло

Щодо червня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилася на 1,3% до 19329 грн. / Кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента - збільшилася на 0,8% до 60520 грн. / Кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в "дешевому" сегменті - на 0,1%, до 740 дол.США / кв.м, в «дорогому» - на 2,3%, до 2317 дол. / Кв.м.

Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,13.

За рік, цінові показники в «дорогому» сегменті житла збільшилися на 4,8%, а в «дешевому» - на 2,7%.

У доларовому еквіваленті середні ціни на квартири зросли в «дорогому» сегменті на 7,2%, в "дешевому" - на 5%.

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін по 0,2% в Оболонському та Печерському районах, в інших адміністративних районах Києва зменшення - від 0,3% в Святошинському до 1,4% в Голосіївському і Дарницькому районах. У доларовому еквіваленті середня ціна залишилася без зміни в Голосіївському і Дарницькому районах, в інших районах зростання: від 0,5% в Подільському до 1,7% в Оболонському.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла


Кількість представлених до продажу квартир в липні зменшилася на 4,4% щодо червня і склало 12603 квартир. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 4,4% і в доларовому вираженні - на 3,3%.

Пропозиція квартир скоротилося щодо липня 2018 року - на 32,1%. Індекс зростання склав 0,68.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 12,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,9% дорожче за середню ціну червня і становить 35182 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - більше на 2,4%, тисячу триста сорок сім дол.США / кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 0,6% до 1150 дол.США / кв.м., Відносно січня 2019 року - на 7,6%, за рік - на 8,9%.
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі, становлять 30% від загальної кількості, квартири в Центрі Києва - 21%.

Зниження кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 5,3%, на Правому березі - на 4,7%, в Центрі Києва - на 2,5%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні - 32%, трикімнатні - 35% і 4-х кімнатні - 9%.

По відношенню до попереднього місяця зменшилася кількість однокімнатних квартир - на 5,9%, двокімнатних - на 3,5%, трикімнатних - на 4,2%, чотирикімнатних - на 4,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 15%. У Голосіївському та Печерському - по 14%, Шевченківському - 13%, Солом'янському - 11%, Дніпровському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському, Подільському та Святошинському районах - по 6%, в Деснянському - 5%.

Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Оболонському районі, на 8,5%. В інших районах зниження кількості квартир склало від 1,2% в Печерському районі до 7,8% в Дніпровському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол.США - 43%. До 50 тис. Дол.США - 21%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол.США - 18%, від 150 до 250 тис. Дол.США - 11% і від 250 тис. Дол.США - 7%.

100realty.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти