Рынок торговой недвижимости в ожидании крупных проектов

Об этом на конференции «Рынок недвижимости: рефлексия после смены власти или толчок к росту», организованной «Украинским клубом недвижимости» (UREClub), сообщила руководитель отдела оценки и консалтинга NAIUkraine Ирина Трунова. Эксперт также отметила, что за 6 месяцев текущего года наблюдался постепенный рост предложения торговых площадей в связи с введением в эксплуатацию нескольких новых объектов средней площади и медленный рост арендных ставок в связи с увеличением стоимости обслуживания торговых площадей.

«Кроме этого, важной тенденцией следует считать переформатирование и ребрендинг старых объектов, которые теряют свою популярность (ТРЦ Gorodok, DreamTown II, Караван, Квадрат и т.п.)», - отметила Ирина Трунова.

Представительница NAIUkraine сообщила, что в первом полугодии 2019 арендные ставки в наиболее успешных ТРЦ показали незначительный прирост. На данный момент это связано с небольшим количеством таких объектов на рынке.

По ее данным, арендные ставки в торгово-развлекательных центрах, в зависимости от формата, составляют: детский развлекательный центр от 5 до 10 $ / м2, кинотеатр - 5-15 $ / м2, продуктовые супермаркеты - 10-20 $ / м2, крупные магазины одежды (600-1500 м2) - 6-25 $ / м2, супермаркеты электроники - 20-40 $ / м2, рестораны и кафе - 15-52 $ / м2, галереи моды (100-200 м2) - 50-70 $ / м2, мелкоформатного магазины и киоски - 75-350 $ / м2.

По прогнозу Ирины Труновой, ввод в эксплуатацию заявленных на этот год объектов приведет к переформатированию рынка, увеличится количество вакантных площадей.

«В основном это коснется ТРЦ, построенных 10-15 лет назад, уже не соответствуют требованиям современности. Эти же торговые объекты будут вынуждены снижать арендные ставки, чтобы удержать арендаторов от миграции в новые проекты », - подытожила эксперт.

www.zagorodna.com