Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в ноябре 2012 года?

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2012 г., станет очевидным: что рынок вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года, в Донецке цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Одессе и Львове цены незначительно выросли, в Харькове отмечается несущественное снижение цен.
Эту тенденцию, прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно упали цены в Харькове(-0,18%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса «эконом», стоимость 1 кв. м которого незначительно ниже среднерыночной цены).

За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,11%), Николаеве (0,04%), Ужгороде (0,09%), Херсоне (0,21%) и Чернигове (0,10%).

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $75-92 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В октябре, в столице было заключено 2 201 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5,6% больше количества сделок за Сентябрь.

Наибольшим спросом у покупателей в октябре 2012 г. пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные – 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 12%).

При этом 61% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 14% – в категории свыше $200 тыс.

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2 250-2 400, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1890/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $61-65 тыс.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-64%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 12-15% – в категории свыше $200 тыс.», – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

«Дело»